في السنوات الأخيرة ، يستخدم أصحاب العقارات بشكل متزايد آلية إدارة الثقة. يسمح لك بتوليد الدخل اللازم من الممتلكات ، مع توفير الوقت والجهد بشكل كبير.
ميزات إدارة الثقة للممتلكات
تعني إدارة الثقة نقل العقارات الحالية إلى شخص خاص ، يقوم في المستقبل ، مقابل رسوم معينة ، بتنفيذ جميع الإجراءات المطلوبة لتأجير العقار. كقاعدة عامة ، يستغرق التأجير بحد ذاته الكثير من الوقت والجهد من المالك. بعد كل شيء ، من الضروري العثور على مستأجرين محتملين ، وتنفيذ الصفقة بشكل صحيح ، ومراقبة توقيت المدفوعات الواردة بعناية ، وحل المشكلات المتكررة بسرعة وكفاءة. عندما يكون المبنى واحدًا ، يمكنك التعامل مع هذا بنفسك. ولكن إذا تم تمثيل العقارات بعدد كبير ، فقد تنشأ صعوبات كبيرة.
لهذه الأغراض هناك إمكانية لإدارة الثقة. بالنسبة للكثيرين ، من المربح أكثر للمالك أن ينقل مسؤولية التحكم في المباني المؤجرة إلى أكتاف شخص مدرب بشكل خاص. وعلى الرغم من انخفاض إجمالي الربح بسبب الدفعة المحولة إلى المدير ، إلا أنه لا يزال أكثر ربحية من التعامل مع كل شيء بمفردك.
عندما يكون من الممكن استخدام إدارة الثقة
الحالات الأكثر شيوعًا لإدارة الثقة هي كما يلي:
1. إذا كان فرد أو كيان قانوني يمتلك عدة أشياء تحتاج إلى تأجيرها.
2. إذا غادر مالك شقة أو مكان آخر لفترة طويلة ولا يريد (أو لا تتاح له الفرصة) تنظيم جميع المسائل المتعلقة بالإيجار عن بعد.
3. إذا كان المالك يخطط للانتقال للعيش في دولة أخرى ، لكنه لا يرغب في بيع العقار الحالي.
وتجدر الإشارة إلى أنه ليست كل الأشياء العقارية يمكن أن تخضع لإدارة الثقة. لا يمكنك الدخول في مثل هذه المعاملات فيما يتعلق بما يلي:
1. جسم مائي.
2. الغابات.
3. تلك الأرض التي تقع تحت طبقات التربة.
4. العقارات ، التي هي في ملكية الدولة أو البلدية.
الإطار القانوني لإدارة الثقة للعقار
تخضع العلاقات بين الأشخاص المشاركين في هذه العملية للقانون المدني للاتحاد الروسي. يحق لمالك العقار نقل ممتلكاته إلى شخص آخر في إدارة الائتمان لفترة محددة بموجب اتفاقية (أو اتفاقية أخرى ، مكتوبة وشفوية). المدير نفسه ، أثناء الإجراء ، لا يحصل على ملكية هذه الممتلكات ، التي تنظمها الفقرة 4 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ينص البند 3 من المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه عند إبرام صفقة إيجار شفهيًا ، يكون المدير ملزمًا بتحذير الشخص الذي يخطط لاستئجار عقار بشأن وضعه. أي أنه هو نفسه ليس مالك المبنى. عند الدخول في معاملة كتابية ، يجب وضع علامة على المستند "D. U." بعد اسم المدير.
يمكن أن يصبح كائن الضمان أيضًا موضوعًا لإدارة الثقة. وفقًا للمادة 1019 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن هذا مسموح به تمامًا. في هذه الحالة ، لا يتغير شيء بالنسبة للمرتهن من حيث الالتزامات القانونية. ومع ذلك ، فهو ملزم بتحذير الوصي من رهن الممتلكات.
