في العالم الحديث ، يقترض الناس الأموال بشكل متزايد ، بينما يتركون شيئًا كضمان. يتم ذلك بحيث في حالة عدم دفع المبلغ المأخوذ ، يمكن للدائن أن يأخذ ممتلكات المدين. بكفالة ، يمكنك ترك العقارات من النوع التجاري أو السكني.
انه ضروري
- - استمارة طلب الحصول على قرض بضمان العقارات ؛
- - جواز السفر ونسخة منه.
- - شهادة الدخل على شكل 2-NDFL أو في شكل بنك ؛
- - شهادة التسجيل لدى مفتشية الضرائب الحكومية (TIN) ؛
- - شهادة التأمين لتأمين المعاشات الحكومية ؛
- - نسخة مصدقة من كتاب العمل ؛
- - شهادة زواج أو طلاق وموافقة موثقة من زوج (أزواج) مالك العقار ، بصفتها ضمانًا ؛
- - نسخ من المستندات التي تؤكد ملكيتك للضمانات ؛
- - وثائق الممتلكات المرهونة ؛
- - مستندات الالتزامات المالية الأخرى (إن وجدت).
تعليمات
الخطوة 1
من الممكن الحصول على قرض بضمان عقاري بطريقتين: من مستثمر خاص أو من بنك. ولكن عندما يريد شخص ما الحصول على المال لفترة من الوقت ، من خلال رهن العقارات ، تظهر أسئلة لا يتم الرد عليها دائمًا:
• هل يمكن للجميع الحصول على مثل هذا القرض؟
• لماذا هذا القرض خطير؟
• ما الأوراق التي تحتاجها للتسجيل؟
• هل تحتاج إلى عرض سجلك الائتماني؟
• ما هي أنواع اتفاقيات الضمانات الموجودة؟
• ما هو قرض الضمان؟
• وأي الطريقتين أكثر فائدة لك؟
الخطوة 2
ما هو القرض المضمون؟
القروض المضمونة بالعقار هي أموال حقيقية لا يمكن للمقترض الحصول عليها إلا إذا أكد أنه شخص ثري ماليًا من خلال ترك ضمان. لا يهم الدائن ما يحتاجه من هذا المال ، فالشيء الرئيسي هو توفير الممتلكات للضمانات.
لا تحتاج إلى ضامنين للحصول على ضمانات ، لأنك تقدم ضمانات. يمكن أن يكون أي عقار ، بشرط أن يكون ملكًا لك. في حالة عدم قدرتك على إعادة الأموال التي تم الحصول عليها ، يتم بيع الضمان ، ويذهب المال من البيع لإغلاق ديونك.
الخطوه 3
للحصول على هذا النوع من القروض ، يجب أن تمتلك الضمانات الشخصية. يتم تقييم العقار من قبل البنك نفسه حتى قبل إبرام اتفاقية ، بينما لا تشارك شركات التقييم المتخصصة في ذلك. ولكن إذا أراد المقترض الحصول على تفنيد أو تأكيد للتقييم ، فيمكنه اللجوء إلى شركات مستقلة ، ولكن سيتعين عليه الدفع من محفظته الخاصة.
في حالة الموافقة على سعر العنصر في الاتفاقية ، لا يحق للمقترض تغيير قيمة العنصر المرهون حتى نهاية اتفاقية القرض.
الخطوة 4
العيب الرئيسي لهذا النوع من القروض هو أن هناك إجراءات مساعدة لتسجيل الكائن الرهني ، وبشكل عام ، في حاجته.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض مضمون بشقة ، يجب ألا تغفل عن بعض الشروط. سيتعين عليك تقديم أوراق تؤكد أن المقترض يمتلك هذا العقار. بالإضافة إلى كل هذا ، يجب أن يكون لدى المقترض جواز سفر مساحي لقطعة الأرض وجواز السفر الفني للعنصر.
الخطوة الخامسة
تُفرض المتطلبات التالية على الكائن الجانبي:
• يجب ألا يكون العنصر موضوعًا لإجراءات قانونية أو قيد الاعتقال.
• يجب أن يكون العقار في حالة صالحة للاستخدام.
• في حالة إعادة التطوير ، تحتاج إلى تقديم أوراق تؤكد ذلك.
تلعب تكلفة العنصر المرهون دورًا مهمًا - يجب أن تكون 40-50 ٪ أكثر من مبلغ القرض. كلما زاد الفرق بين مبلغ القرض وتكلفة العقار ، زادت فرصة حصولك على قرض.
الخطوة 6
من أين تحصل على قرض مضمون بالعقار:
• مساعدة من منظمة خاصة.
• المساعدة المصرفية.
الخطوة 7
الخيار الأول: الاتصال بمستثمر خاص
هذه الطريقة ، كما هو الحال دائمًا ، لها عيوبها ومزاياها:
• طول الفترة الزمنية التي يتم فيها إصدار الأموال - حتى عام واحد. يمكنك تمديد أجل استحقاق القرض. هناك إمكانية للحصول على قرض لفترة أطول.
• حجم القرض 40-70٪ من سعر العقار في السوق. لا يوجد حد أقصى. يتم إجراء التقييم من قبل المستثمر الخاص نفسه.
• من الممكن سداد القرض مقدمًا ، ولكن فقط إذا دفع المقترض فائدة لمدة 3-4 أشهر.
• يتم تسجيل المعاملة مباشرة من خلال كاتب عدل.
• إذا كان الغرض تجاريًا ، فإن التسجيل يستغرق حتى 15 يومًا ، ولكن عندما يكون الكائن المرهون عبارة عن شقة ، فإن التسجيل يستغرق يومين فقط.
• إثبات دخلك غير مطلوب.
• لا حاجة للعمل بشكل رسمي.
• لا توجد قيود عمرية صارمة.
• لا أحد مهتم بالتاريخ الائتماني للمقترض.
على سبيل المثال ، لتزيين شقة تبلغ تكلفتها في السوق حوالي 3.5 مليون روبل ، سيتعين عليك دفع 35 إلى 40 ألف روبل. يتحمل أحد الطرفين التزامات الدفع ، اعتمادًا على كيفية تحديدها في العقد.
الخطوة 8
الطريقة الثانية: الاتصال بالبنك مباشرة
• يمكنك الحصول على قرض لمدة لا تزيد عن 20 عامًا.
• مبلغ القرض المستلم من 50٪ إلى 80٪ من سعر الكائن المرهون في السوق. الحد الأدنى للمبلغ 500 ألف روبل. من المهم أن يخضع العقار المرهون للتقييم والتأمين ضد جميع أنواع الأضرار من خلال حملات شركاء البنك. على الرغم من أن المقترض سيتعين عليه دفع تكلفة جميع النفقات.
• هناك دائما فرصة لسداد الديون قبل الموعد النهائي المحدد في العقد.
• سعر الفائدة
• حدود عمر صارمة (يجب أن يكون عمر المقترض 21 عامًا على الأقل ولا يزيد عن 75 عامًا).
• يجب أن يكون تاريخ الائتمان موجبًا.
• يجب أن يكون لديك وظيفة رسمية.
• سوف تحتاج إلى تقديم بيان الدخل لإثبات دخلك.
• مثال على معاملة: نموذج - موثق أو مكتوب (بناء على طلب العميل).
• إذا كان المقترض متزوجا ، يجب الحصول على موافقة الزوج / الزوجة. شكل موثق.
الخطوة 9
عندما يتزوج مالك الممتلكات غير المنقولة ، يجب على زوجته (الزوج) تقديم إذنها ، والذي سيصدق عليه كاتب عدل. كل قاعدة لها استثناء ، لذلك فهنا هي الممتلكات المكتسبة قبل الزواج أو المتبرع بها أو الموروثة.
بصفتك العقار المرهون ، يمكنك تقديم:
• مساحات صغيرة للبيع بالتجزئة أو مساحات سوقية.
• أماكن تقديم الطعام العام.
• مكاتب مختلفة.
• الممتلكات والأراضي.
الخطوة 10
يمكن أن تكون عوامل التوقف:
• المساهمون - المواطنون الذين لم يبلغوا سن الرشد (18 سنة).
• الكائن المرهون الصادر بالتوكيل.
• الأشياء التي لا يمكن فحصها.
