موسكو مدينة ذات إيجارات باهظة الثمن. حتى المباني المؤجرة للعمل ، الرخيصة وفقًا لمعايير موسكو ، أصبحت واحدة من أغلى بنود الإنفاق وغالبًا ما تكون سببًا لإغلاق المؤسسة. ومع ذلك ، هناك فرصة لإيجاد أماكن غير مكلفة نسبيًا ولائقة تمامًا في العاصمة. طريقة واحدة هي الاستئجار من المدينة.
كجزء من برنامج دعم الأعمال الصغيرة ، تقدم موسكو مباني للإيجار بسعر 4500 روبل في السنة. بصراحة ، هناك عدد قليل جدًا من الأشياء المعروضة على الشركات الصغيرة في إطار هذا البرنامج. في عام 2018 ، من المخطط تأجير 300 مبنى بهذه الطريقة. بالنسبة لمثل هذه المدينة الضخمة ، فهي لا تذكر ، ولكن مع ذلك ، هناك فرصة للحصول على أماكن بتكلفة أقل عدة مرات من القيمة السوقية.
شروط مهمة للبرنامج:
- يتم تحديد الإيجار النهائي في المزاد. وفقًا للبيانات الرسمية لحكومة موسكو ، في عام 2017 ، كان متوسط فائض سعر الإيجار خلال المزاد هو 114٪. بعبارة أخرى ، كان متوسط سعر الإيجار النهائي 9630 روبل في السنة للمتر المربع. الغرفة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا بهذا السعر ستكلف المستأجر 40125 روبل شهريًا ، وهو أقل بشكل ملحوظ من تكلفة السوق لاستئجار المباني غير السكنية في موسكو.
- يمكن فقط لأصحاب المشاريع الفردية والكيانات القانونية المتعلقة بالشركات الصغيرة أو المتوسطة الحجم المشاركة في المزاد للمباني المعرضة في إطار البرنامج. لا يمكن للأفراد والشركات الكبيرة المشاركة في المزاد. يمكن للشركات التي تشك في انتمائها إلى شركات صغيرة ومتوسطة الحجم التحقق من ذلك على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية:
- لا توجد قيود على مكان تسجيل مؤسسة أو رجل أعمال فردي. لا يمكن أن تكون حقيقة أنك مسجل وتدير عملك في منطقة أخرى من الاتحاد الروسي سببًا لرفض الدخول إلى التداول.
- كقاعدة عامة ، بناءً على نتائج المزاد ، يتم إبرام اتفاقية إيجار لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة ، تتعهد المدينة بعدم زيادة الإيجار أكثر من معامل المقايسة. من المتوقع أن تتماشى هذه النسبة مع التضخم. بمعنى آخر ، لمدة 10 سنوات سيظل إيجارك أقل من السوق بقدر ما كان في الأصل.
- لا يُسمح بتأجير المباني المؤجرة بموجب برنامج دعم الأعمال الصغيرة من الباطن. تم توضيح هذا الشرط في وثائق المناقصة.
- بموجب القانون ، للمستأجر حق الأولوية في شراء العقار بعد ثلاث سنوات من الإيجار. في الوقت نفسه ، يمكن للمستأجر الحصول على خطة تقسيط بدون فوائد من الدولة لشراء عقار.
- تتم التداولات على منصة تداول إلكترونية. تم تنظيم إجراءات تقديم العطاءات بطريقة تجعل من المستحيل تحديد الفائز بوسائل غير شريفة.
- للمشاركة في المزاد ، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني (يتم ذلك في يوم إلى ثلاثة أيام عمل ، وتتكلف من 3000 روبل) ودفع وديعة (عادة 25 ٪ من تكلفة الإيجار السنوية بسعر البداية). المزايدون الذين لم يفزوا بالمزاد يتم رد الوديعة. بالنسبة للفائز ، يتم احتساب الوديعة مقابل سداد الأشهر الثلاثة الأولى من عقد الإيجار.
- يجب على الفائز دفع الإيجار بالسعر النهائي للأشهر الثلاثة الأولى والأخيرة. وبناءً عليه ، فإن دفعة الإيجار التالية مستحقة الدفع في غضون ثلاثة أشهر.
إيجاد غرفة مناسبة
يمكنك البحث عن عقار مناسب معروض للمزاد من قبل المدينة على بوابة الاستثمار في مدينة موسكو في قسم العطاءات في مدينة موسكو.
من أجل العثور على أماكن العمل المعروضة في إطار البرنامج لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، تحتاج إلى فتح قسم "المزيد من المرشحات" (في الجزء السفلي من الكتلة باستخدام المرشحات ، وفوق صور الأشياء). في هذا القسم ، تحتاج إلى التمرير عبر كتلة عامل التصفية حتى النهاية وتحديد عنصر "For SMP" في عمود "الجمهور" ، ثم النقر فوق الزر "تطبيق".
لذلك ، اعتبارًا من 17 يوليو 2018 (في يوم آخر ، قد تكون النتيجة مختلفة) ، يتم عرض 112 عنصرًا في نتائج البحث بعد تطبيق الفلتر "لـ NSR".
فحص المعلومات حول الغرفة
على سبيل المثال ، أخذنا الكائن CAO ، مدينة موسكو ، Leningradskoe shosse ، المبنى 34 ، المبنى 2 الطابق الأول ، بوم. 4 ، الغرفة. 1 ، 1 أ ، 2-8 بوصة:
- يشار إلى المنطقة في القسم الأول "معلومات حول الكائن". في هذه الحالة - 99.4 متر مربع.
- في نفس القسم يوجد بند "الغرض". في هذه الحالة: غير سكني / مجاني
- أقرب محطة مترو: بالتييسكايا. المسافة إلى المترو هي 0 ، 57 كم (أي 6 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكنك رؤية موقع الكائن على الخريطة والحصول على الاتجاهات. يوضح Yandex أنه على بعد 9 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة Baltiyskaya MCC إلى الكائن سيرا على الاقدام.
- يتم وضع الصور على يمين الجدول مع خصائص الكائن. تبدو المباني الموجودة في الصور مناسبة تمامًا للاستخدام (وهذا ليس هو الحال دائمًا).
- في الجزء السفلي من الصفحة ، في قسم "معلومات العطاء" ، يشار إلى مدة الإيجار - 10 سنوات.
- في نفس القسم: حجم الوديعة: 111825 روبل.
- في أسفل الصفحة ، يتوفر أرشيف به وثائق كثيرة للتنزيل. يمكنك أن تجد فيه مقتطفًا من جواز السفر الفني لـ BTI ، والذي يحتوي على مخطط للمباني وشرح (جدول مع أوصاف المباني ، بما في ذلك الغرض منها).
- سعر الإيجار المبدئي. في هذه الحالة - 447300 روبل في السنة. إذا أعدت حساب الإيجار الشهري: 37275 روبل / شهر لغرفة مساحتها 99 مترًا مربعًا.
- الموعد النهائي لقبول الطلبات موجود في قسم "تفاصيل الإجراءات". في هذه الحالة ، ينتهي قبول الطلبات في 20 يوليو 2018.
أسئلة حول المباني والإجراءات
إذا كانت المباني أو شروط العطاء أو شروط الإيجار غير مناسبة ، يستمر البحث. حتى الآن ، تم طرح 112 قطعة في المزاد. في المجموع ، من المخطط هذا العام طرح 300 مبنى للإيجار للشركات الصغيرة. هذا يعني أنه سيكون هناك أيضًا كائنات جديدة. على موقع بوابة الاستثمار ، يمكنك الاشتراك في رسائل حول تحديثات التداول. في هذه الحالة ، سيتلقى البريد الإلكتروني رسائل حول الكائنات الجديدة التي تفي بالمعايير المحددة.
إذا قررت المشاركة في المزاد ، أو بشأن مشاركة محتملة ، فإن الشيء الصحيح هو العودة إلى أعلى صفحة العنصر ، والعثور على العنصر "جهات اتصال المديرين" والاتصال. يمكن للمدير على هذا الرقم الإجابة على أسئلة بسيطة حول إجراءات تقديم العطاءات وتنظيم مشاهدة مجانية للمباني. على الأرجح لن يتمكن الشخص الذي سيعرض الغرفة من الإجابة على أي أسئلة.
يجب طرح أسئلة حول تعقيدات اتفاقية الإيجار والإصلاح وتوصيل المرافق (إذا لزم الأمر) إلى المالك. من هو المالك؟ - مدينة. من بالضبط ، لمن تطرح الأسئلة؟ - يمكنك معرفة ذلك من مدير المزاد ، وإذا لم ينجح - في إدارة عقارات المدينة.
