في السنوات الأخيرة ، ظهر مفهوم جديد في المصطلحات الاقتصادية - أنشطة التنمية. تُفهم التنمية على أنها نشاط ريادي يرتبط بتغيير المباني أو الهياكل أو قطع الأراضي القائمة ويؤدي إلى زيادة قيمتها السوقية.
تعليمات
الخطوة 1
التطوير هو نوع جديد من النشاط التجاري المرتبط بالترميم والهندسة والبناء وأعمال أخرى. بعد الانتهاء من هذه الأعمال ، يحدث تغيير نوعي في العقار وتزداد قيمته.
الخطوة 2
المطور هو شركة تنشئ عقارًا وتدير هذه العملية. إن مجمل كل الأعمال التي قام بها المطور هي مشروع استثماري معقد في قطاع العقارات. عند تنفيذ المشروع ، يسعى المطور إلى تقليل المخاطر وزيادة الربحية. في بعض الحالات ، يمكن للمطور أن يعمل فقط كمؤدٍ ويتلقى رسومًا ثابتة من العميل مقابل عمله. إذا كان المطور هو البادئ في المشروع ، فإنه يضطر إلى تحمل جميع المخاطر.
الخطوه 3
تتكون دورة حياة المشروع الاستثماري قيد التطوير من عدة مراحل. في المرحلة الأولى ، يتم اختيار قطعة أرض للبناء ، وإعداد خطة عمل مفصلة للمشروع ودراسة جدوى. في هذه المرحلة ، من الضروري إجراء تحليل شامل للسوق وتقييم النتائج المالية المتوقعة من المشروع ، وتبرير الاستثمارات وإعداد خطة تمويل المشروع.
الخطوة 4
في المرحلة الثانية ، يجب على المطور الحصول على جميع التصاريح اللازمة لتطوير المنطقة أو الموافقة على جميع شروط الإيجار. يجب تنفيذ كل هذه الإجراءات قبل بدء المشروع.
الخطوة الخامسة
المرحلة التالية هي تنظيم تمويل المشروع والحصول على كائن من أجل التنمية. يمكن أن يكون مصدر التمويل هو رأس المال أو رأس المال المقترض. عادةً ما يسعى المطورون إلى تقصير أوقات البناء لإبقاء التكاليف منخفضة.
الخطوة 6
علاوة على ذلك ، يجب على المطور تنظيم أعمال التصميم والبناء. لأداء هذه الوظائف ، يمكن إشراك منظمات خارجية متخصصة ، وأحيانًا يكون لمنظمات التطوير الكبيرة أقسامها الخاصة لتنفيذ أعمال التصميم والبناء. للتخفيف من المخاطر في هذه المرحلة ، يجب على المطور إجراء مراقبة مستمرة.
الخطوة 7
في المرحلة الأخيرة ، يتم بيع الكائن النهائي. في بعض الحالات ، يمكن للمطور ترك العقار تحت تصرفه وتأجيره. في الوقت نفسه ، يجب على المطور تنظيم الاستخدام الفعال للممتلكات وإدارتها بشكل أكبر.
