في عملية تفاعل الكيانات الاقتصادية ، غالبًا ما يكون من الضروري تحديد قيمة التصفية للعنصر. على سبيل المثال ، عند تقديم قرض مقابل ضمان ، ستعتمد ضمانات القرض على دقة تحديد القيمة المتبقية. عندما يتم تصفية مؤسسة ، يصبح من الضروري تحديد قيمة تصفية أصولها.
تعليمات
الخطوة 1
تذكر أن القيمة المتبقية هي السعر الذي يمكن به بيع عنصر في السوق المفتوحة مع مهلة زمنية معقولة لنوع معين من الممتلكات. بعبارة أخرى ، إنها القيمة التي تعكس السعر الأكثر احتمالية لبيع عنصر معين خلال فترة تعرض العنصر ، والتي تكون أقل من فترة التعرض النموذجية لظروف السوق ، بالنظر إلى أن البائع مجبر على عقد صفقة لبيع الأصل. على عكس القيمة السوقية ، يأخذ حساب القيمة المتبقية في الاعتبار تأثير الظروف التي تجبر البائع على بيع الشيء بشروط لا تتوافق مع ظروف السوق.
الخطوة 2
وبالتالي ، عند حساب القيمة المتبقية ، ضع في الاعتبار ثلاثة عوامل ستميزها عن القيمة السوقية: - الوقت المحدود لبيع الممتلكات ؛ - الموارد المحدودة لبيع الممتلكات ؛ - البيع القسري للممتلكات.
الخطوه 3
يتم تحديد القيمة المتبقية بناءً على سعر السوق للعقار ، مع مراعاة فترة التعرض المحدودة ، أي الفترة من بداية عرض الشيء للبيع حتى لحظة إبرام الصفقة. إنه مفتاح تحديد القيمة المتبقية. بعد كل شيء ، تسمح فترة العرض الطويلة بتنفيذ برنامج إعلاني واسع النطاق ، والذي سيجذب مجموعة واسعة من المستثمرين ، مما يعني الفرصة لتحديد سعر أعلى. والعكس صحيح ، عندما تكون فترة العرض قصيرة ، تكون دائرة المشترين محدودة ، وبالتالي ، سيتعين عليهم عرض العقار بسعر لا يمكنهم رفضه ، أي. منخفض جدا.
الخطوة 4
يرجى ملاحظة أنه بالإضافة إلى فترة التعرض ، فإن طريقة الحساب تؤثر أيضًا على القيمة المتبقية. الطريقة المباشرة هي مقارنة العقار الذي يتم بيعه مع عقار مشابه. هذه الطريقة بسيطة للغاية وموثوقة. ومع ذلك ، في الظروف الحديثة ، لا يكون ذلك دائمًا ممكنًا ، لأن المعلومات حول المبيعات القسرية ليست كافية. هناك أيضًا طريقة غير مباشرة لتحديد القيمة المتبقية. يعتمد على حساب القيمة المتبقية من خلال القيمة السوقية ، أي يتم خصم مبلغ خصم البيع القسري من سعر السوق. عادة ما تكون 20-50٪ ويتم تحديدها لكل كائن على حدة.
