ترتبط مسألة إضفاء الطابع الرسمي والحصول على ملكية أي مبنى سكني أو غير سكني ، بما في ذلك المتجر ، ارتباطًا وثيقًا بملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى. لتسجيل ملكية متجر ، من الضروري ألا يكون هذا الهيكل مبنى غير مصرح به.
تعليمات
الخطوة 1
وفقا للفقرتين 1 و 2 من الفن. 51 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم بناء كائنات البناء الرأسمالي على أساس تصريح بناء صادر بشكل صحيح ، والذي يصدر عن سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري تحت الإدارة المحلية. الإذن المستلم لبناء المخزن هو وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ، وهو يمنح المطور الحق في تنفيذ البناء ويشهد على مشروعية البناء.
الخطوة 2
حتى في الحالة التي تكون فيها قطعة الأرض في ملكيتك ، يمكنك نصب أشياء عليها فقط بشرط مراعاة قوانين ولوائح تخطيط المدن والبناء ، بما يتفق بدقة مع الغرض من قطعة الأرض. إذا تم بناء متجر على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى ، أو تم تشييده بدون تصاريح ، مع انتهاك كبير لقوانين وأنظمة تخطيط المدن والبناء ، فهو كذلك يعتبر بناء غير مصرح به (المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الخطوه 3
إذا تم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه وتم استيفاء حقك في قطعة الأرض ، أدخل مبنى المتجر قيد التشغيل وسجل حقك فيه لدى سلطة التسجيل. لن تكون هناك مشاكل في هذه الحالة. ملكية المحل حسب الفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الحصول عليها تلقائيًا ، شريطة أن يتم وضعها وفقًا للقانون والتشريعات القانونية الأخرى. نظرًا لأن كائن البناء هذا يخضع لتسجيل الحالة ، فسيظهر سند الملكية له من لحظة هذا التسجيل.
الخطوة 4
إذا استأجرت قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية ، وأصدرت رخصة بناء وأنشأت متجرًا ، فيمكنك الحصول على ملكية قطعة الأرض هذه وفقًا للفن. 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
الخطوة الخامسة
عندما لا تكون قطعة الأرض ملكًا لك بموجب حق الملكية أو بموجب أي حق آخر محدد في الفقرة 3 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سيتبع ذلك رفض قانوني لتسجيل ملكيتك للمبنى غير المصرح به للمتجر.
