رئيس (مفوض أو كبير) عند المدخل - منصب أحد المستأجرين ، المعين خلال الاجتماع العام وتوفير الحفاظ على النظام في المدخل ، بالإضافة إلى بعض المهام الأخرى. في كثير من الأحيان ، يقوم كبار السن عند المدخل بجمع الأموال من المستأجرين لتلبية الاحتياجات المختلفة ، ومن المهم التأكد مسبقًا من شرعية هذه الإجراءات.
واجبات عامة للمدخل الرئيسي
يتم تعيين رئيس المنزل أو المدخل خلال الاجتماع المقبل للمستأجرين عن طريق التصويت للمرشحين المرشحين. إذا لم يكن من الممكن اختيار مقدم طلب مناسب في الاجتماع ، يحق لشركة الإدارة أو التعاونية السكنية اختياره وتعيينه. واجبات المدخل الرئيسي (المنزل) هي كما يلي:
- السيطرة على نظافة وجودة تنظيف جميع المرافق العامة في المدخل (المنزل) ، وكذلك في المنطقة المجاورة ؛
- السيطرة على المنظمات التي تدير مخزون الإسكان ، على تنفيذ التزاماتها التعاقدية (تنسيق الحدائق ، التنظيف ، إلخ) ؛
- مراقبة الامتثال لمعايير النظافة والبيئة والصرف الصحي والسلامة من الحرائق ؛
- القضاء على الانتهاكات في استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة ؛
- اقتراح وتنفيذ أفكار لتحسين وسلامة المنزل المشترك ؛
- شرح الوضع القانوني للمستأجرين فيما يتعلق بصيانة وتشغيل المباني السكنية وغيرها ؛
- تعريف السكان بجهات الاتصال بالمنظمات العاملة ؛
- السيطرة على الإصلاحات الحالية أو الرئيسية ؛
- التفاعل مع سلطات الإطفاء وإنفاذ القانون والحماية الاجتماعية والخدمات الصحية التي تخدم سكان المدخل (المنزل).
بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على مشرف الدخول الاحتفاظ بمجموعات مفاتيح لمخارج الطوارئ والغرف الفنية ، بالإضافة إلى المجلات التي تحتوي على محاضر الاجتماعات العامة والوثائق الأخرى المتعلقة بمخزون الإسكان. في نهاية العام ، يتعين على هذا الشخص تقديم تقرير عن العمل المنجز في الاجتماع العام للمقيمين.
الالتزامات المالية وحقوق المدخل الرئيسي
مع التعيين القانوني لرئيس المدخل من قبل شركة الإدارة ، يتم إبرام عقد عمل مع المنظمة ، والذي قد ينص على إجراء معين لمكافأة هذا الشخص المرخص له. في هذه الحالة (بموافقة المالكين) سيتم تقسيم الأموال بين سكان المنزل وإدراجها في فاتورة المرافق الشهرية.
إذا تم تعيين رئيس المدخل بشكل غير رسمي في الاجتماع العام للمقيمين ، فيمكن دفع أجر المسؤول بطرق أخرى ، على سبيل المثال ، من خلال جولات شهرية من الباب إلى الباب. بطريقة أو بأخرى ، يجب التفاوض على إجراءات التسوية بالاتفاق مع المالكين.
بالنظر إلى أن المسؤول عند المدخل عليه واجب اقتراح الأفكار وتنفيذها من أجل تحسين الممتلكات والأراضي المشتركة ، فإنه يحق له جمع الأموال من السكان لتنفيذ الخطط. ومع ذلك ، من أجل شرعية هذه الإجراءات ، يجب أولاً نشر جميع الأفكار ، أي يجب عرضها على أصحابها في الاجتماع التالي. هؤلاء ملزمون بالتصويت لصالح ملاءمة الحلول المقترحة.
في حالة الموافقة على تصرفات رئيس المدخل ، يتم وضع بروتوكول لتحسين الاحتياجات العامة للمنزل ، ويتم إرسال نسخ منه إلى كل من أصحاب المباني السكنية للتوقيع. يشير البروتوكول إلى مقدار الأموال التي تم جمعها من كل مستأجر ، بالإضافة إلى المبلغ الإجمالي المطلوب لتنفيذ الخطط. في هذه الحالة فقط ، يتلقى رئيس المنزل الحق في زيارات أخرى من منزل إلى منزل من أجل جمع الأموال المناسبة.إذا طلب هذا الشخص أو حتى فرض إصدار أموال دون توضيح الأسباب ، فيمكن تصنيف مثل هذا الفعل غير القانوني ضمن المادة المتعلقة بالابتزاز ، ويجب الإبلاغ عنه عن طريق الاتصال بوكالات إنفاذ القانون. وإذا تم فرض الضريبة بالفعل ، فيجب على جميع الأموال يتم تعويضها للمستأجرين.
في حالة الحاجة الملحة لجمع الأموال ، على سبيل المثال ، للتخلص من حالة طارئة عند المدخل ، يلتزم الشخص المرخص له بتقديم مستندات تثبت ملاءمة هذه الإجراءات. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هذا رأي شركة الإدارة أو سلطات مكافحة الحرائق أو تطبيق القانون. بعد تنفيذ الإجراءات المخطط لها ، يتعين على كبير السن عند المدخل تقديم تقرير عن العمل المنجز في الاجتماع القادم للجيران.
