تثير التقارير السنوية لرئيس مجلس إدارة HOA أو مدير شركة الإدارة العديد من الأسئلة من المستأجرين المجتمعين. منذ ذلك الحين لا توجد أموال كافية لتلبية الاحتياجات المختلفة. رداً على ذلك ، يمكنك في أغلب الأحيان سماع ارتباط إلى المتخلفين عن السداد. وفي الواقع ، يوجد في كل منزل أشخاص يكون أجرهم مقابل شقة جماعية مرتفعًا للغاية ، وبالنسبة للبعض ، من غير المهم جدًا أن يتم تأجيل المدفوعات لشهور. وبالتالي ، يتم تحصيل مبالغ كبيرة من الديون ، وهي صعبة ولكن يجب تحصيلها.
تعليمات
الخطوة 1
بادئ ذي بدء ، قم بإخطار المستأجر عن متأخرات فواتير الخدمات العامة. اشرح له الحاجة إلى إجراء حسابات في الوقت المناسب ، مع الإشارة إلى حقائق محددة (إجمالي مبالغ ديون الأسرة ، وتعطيل التحضير لموسم التدفئة ، وما إلى ذلك). في بعض الأحيان تكون المحادثة الشفوية كافية لشخص يدرك الحاجة إلى مدفوعات منتظمة وينتقل إلى فئة أصحاب المنازل المحترمين. كل هذا يتعلق بأشخاص مشغولين جدًا أو لا يعيشون في المنزل على الإطلاق ، لكنهم على استعداد لدفع نصيبهم من تكاليف صيانة المنزل. بالنسبة للمتعثرين المتعثرين ، يجب أن يكون هذا الإشعار مكتوبًا.
الخطوة 2
جمع مجلس إدارة HOA والنظر في مسألة اتخاذ مزيد من الإجراءات فيما يتعلق بالمتعثرين الدائمين. ناقش التدابير التي ينبغي تطبيقها على كل قائمة من المقيمين. يمكن أن يكون هذا بمثابة استئناف لموردي الطاقة لاتخاذ إجراء مشترك أو إحالة قضية إلى المحكمة. تعيين المسؤولية عن تنفيذ الأنشطة المعينة. أدخل القرارات التي اتخذت نتيجة التصويت في محضر الاجتماع.
الخطوه 3
إخطار المتعثرين المتعثرين بشكل خاص بقرار مجلس الإدارة ودعوتهم لسداد الديون ، مع الإشارة إلى شروط محددة. أخبر أنه إذا لم يتم استيفاء متطلباتك ، فسوف ترفع قضية تحصيل الديون إلى محكمة الصلح. من الأفضل إرسال مثل هذا الإشعار بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام. وبالتالي ، لن يتمكن المدين من الترافع عن جهله بالوضع الحالي ، وسوف تزود المحكمة بأدلة على محاولات حل النزاع خارج المحكمة.
الخطوة 4
اكتب بيانًا للقاضي حول تحصيل فواتير الخدمات من مستأجر معين. دفع رسوم الدولة. تقديم حزمة المستندات (بيان ، إيصال دفع رسوم الدولة ، إثبات الدين) إلى محكمة الصلح. بناءً على الأدلة المقدمة ، يتخذ القاضي قرارًا باسترداد الدين. يجب أن تعلم أن المدعى عليه قد تم منحه عشرة أيام بموجب القانون للطعن في أمر المحكمة. إذا لم يحدث ذلك خلال الفترة المحددة ، يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ القانوني.
