يتم الحصول على حصة كبيرة من العقارات في روسيا من خلال الرهن العقاري ، مما قد يفرض بعض القيود على المالكين. هناك رأي مفاده أن هناك خوارزمية خاصة للتسجيل في شقة الرهن العقاري ، ولكن في الواقع كل شيء بسيط للغاية.
حقوق مالك شقة الرهن
وفقًا للاتفاقية المبرمة مع البنك الذي أصدر القرض العقاري ، يصبح المقترض هو المالك الشرعي للمنزل ، ولكن يتم نقل الملكية إليه برهن. كما تنص المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للمالك التصرف في ملكية شقة الرهن وفقًا لتقديره الخاص ، أي البيع والعزل والتبرع أثناء قيامه بدفع الرهن العقاري.
في عملية الحصول على العقارات ، يتم وضع اتفاقية للحصول على قرض رهن عقاري ، يتم بموجبه الاعتراف بمؤسسة الائتمان على أنها مرتهن الشقة ، والمالك هو المقترض. أيضًا ، مع المالك السابق لمساحة المعيشة أو الوكالة العقارية ، يوقع المواطن على اتفاقية بيع وشراء ، والتي بموجبها يتم الاعتراف به بالفعل كمالك لمساحة المعيشة هذه.
التسجيل في شقة ، وفقًا للمادة 346 من القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية" ، لا ينتهك الحق في امتلاك سكن الرهن العقاري ويتم تنفيذه بناءً على طلب المالك. هذا يعني أنه ليس من الضروري التسجيل في هذه الشقة ، ولكن فقط إذا كان المالك الحالي للعقار لديه بالفعل تسجيل صالح في مكان آخر. إذا قمت بشراء شقة رهن عقاري كمنزلك الوحيد ، فيجب أن تمر بالإجراء دون أن تفشل.
إجراءات التسجيل في شقة الرهن
يُمنح حق التسجيل في شقة الرهن للمقترض وعائلته المباشرة (ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية القرض). للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الجوازات وتقديم جواز سفرك ونسخة من اتفاقية القرض. سوف تحتاج أيضًا إلى:
الهوية العسكرية (للمسئولين عن الخدمة العسكرية) ؛
ورقة المغادرة من مكان التسجيل السابق ؛
نسخة من شهادة ملكية العقارات ؛
شهادة الزواج (إذا كنت بحاجة إلى تسجيل الزوج أو الزوج) ؛
شهادة ميلاد الأطفال القصر أو الحضور الشخصي للأبناء والبنات مع جوازات السفر ، إذا كان عمرهم أكبر من 14 عامًا.
في مكتب الجوازات ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم طلب خاص في النموذج رقم 6 ، والذي يتم تسليمه مع جواز السفر ونسخة من شهادة الملكية إلى أحد موظفي المؤسسة. يتم التسجيل في غضون ثلاثة أيام عمل لاحقة ، يتم خلالها التحقق من جميع بيانات المتقدمين.
بالنسبة لأفراد الأسرة الآخرين للتسجيل في الشقة ، من المهم أن تنص اتفاقية القرض على أن البنك يوفر هذا الحق. إذا لم يكن هناك مؤشر مناسب ، فمن الأفضل زيارة مؤسسة الائتمان شخصيًا والحصول على إذن لحق الإقامة والتسجيل في شقة الرهن العقاري للأقارب. يتم تقديم المستندات المستلمة إلى مكتب الجوازات جنبًا إلى جنب مع موافقة خطية من المالك ، مما يسمح بتسجيل الأشخاص المعنيين في شقتهم.
القيود المحتملة على التسجيل في شقة الرهن العقاري
في بعض الأحيان ، قد يضع البنك قيودًا على التسجيل في شقة مستعارة ، والتي تتعلق غالبًا بأقارب المقترض والأطراف الثالثة. الحقيقة هي أنه لا توجد تعليمات مباشرة بشأن هذه المسألة في التشريع ، وبالتالي ، يحق لمنظمات الائتمان إبرام اتفاق بشأن شروط معينة تستبعد أي تعدي على العقارات من قبل أشخاص غير مصرح لهم بذلك.
من أجل تجنب الخلافات مع البنك والتقاضي اللاحق ، يجب عليك دراسة اتفاقية الرهن العقاري بعناية في مرحلة إبرامها. يجب مناقشة جميع الشروط غير الواضحة والمثيرة للجدل مع البنك على الفور.تضع كل مؤسسة ائتمانية متطلباتها الخاصة فيما يتعلق بإجراءات استخدام مساحة المعيشة. إذا كانت الاتفاقية تقيد بشكل خطير حقوق الأقارب والأشخاص الآخرين ، فيمكنك الاتصال ببنك آخر والحصول على رهن بشروط مختلفة.
من المهم أن تتذكر أنه على عكس تسجيل الأقارب ، لا يحق لمنظمات الائتمان منع تسجيل المقترض في شقة الرهن العقاري. يعد هذا انتهاكًا مباشرًا لعدة مواد من القانون المدني للاتحاد الروسي في وقت واحد ، لذلك ، عند مواجهة مشكلة مماثلة ، من الضروري رفع دعوى في المحكمة في مكان الإقامة ، مع تحديد حقوق المالك. مخالفة مع إرفاق صورة من عقد الرهن. في مثل هذه الحالات ، تجتمع المحكمة دائمًا مع مقدم الطلب في منتصف الطريق وتُلزم المؤسسة الائتمانية بمراجعة شروط إبرام الاتفاقية بإصدارها من جديد.
