في حالة الإقراض العقاري ، تسمح الدفعة الأولية للمقترض باختيار برنامج إقراض يسمح له بالحصول على المال بسعر فائدة أقل. كقاعدة عامة ، كلما زاد المبلغ المستثمر في البداية ، قلت النسبة المئوية التي ستتلقى بها الأموال ، وكلما طالت الفترة التي يمكنك خلالها اقتراضها من البنك. بسبب الأزمة ، قلصت البنوك من البرامج التي تم بموجبها توفير الأموال لشراء المساكن دون دفعة أولى. لذلك ، أصبح الآن تقريبًا شرطًا أساسيًا.
تعليمات
الخطوة 1
هناك إجابات قليلة على السؤال حول كيفية إجراء الدفعة الأولية: يمكنك وضع المبلغ المطلوب في حساب مصرفي ، أو فتح وديعة (إيداع) لدى البنك ، أو دفعها مباشرة إلى بائع العقار الذي تنوي الذهاب إليه شراء. صحيح ، في الحالة الأخيرة ، سيطلب منك البنك تقديم مستندات تؤكد هذا الدفع.
الخطوة 2
سيكون من الصعب الإجابة على السؤال عن مكان الحصول على المبلغ المطلوب كدفعة مقدمة. في حال لم يكن لديك أي عقارات ولكن لديك دخل ثابت وعالي ، خذ الأموال اللازمة على شكل قرض استهلاكي. يمكن أن يكون مبلغ هذه القروض مرتفعًا جدًا ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى مليون روبل إذا أثبتت جدارتك الائتمانية. صحيح أن البنوك تصنف هذه القروض على أنها معاملات محفوفة بالمخاطر ، وبالتالي فإن الفائدة على القرض في هذه الحالة ستكون أعلى من ذلك بكثير.
الخطوه 3
حاول تجميع بعض رأس المال الأولي. افتح حساب إيداع لدى أحد البنوك وقم بإيداع المبلغ الذي يمكن مقارنته بالفائدة المحسوبة والمبلغ المسدد للقرض شهريًا. بعد عامين أو ثلاثة ، سيكون لديك ما يكفي من المال في حسابك للدفعة الأولى للسكن.
الخطوة 4
سيكون من الأسهل على أصحاب العقارات الخاصة بهم استلام الدفعة الأولية المطلوبة. يمكنك رهن المسكن الذي لديك بالفعل. في هذه الحالة ، يمكنك حتى رهن حصتك في شقة أو منزل خاص في ملكية مشتركة.
الخطوة الخامسة
إذا وجدت برنامجًا للإقراض العقاري بنسبة منخفضة للدفعة الأولى ، حوالي 10٪ ، فكن مستعدًا لحقيقة أن البنك قد يطرح شروطًا إضافية ويطلب منك ضمانًا. سيتم إزالة الأعباء منه عندما يتم تخفيض مبلغ القرض إلى 80٪ من المبلغ المدفوع للسكن الجديد.
الخطوة 6
لا ينص القانون بأي شكل من الأشكال على إمكانية استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولية للحصول على قرض لشراء منزل. لذلك ، في هذه الحالة ، كل شيء يعتمد على السياسة الائتمانية لبنك معين. إذا قدم مثل هذه البرامج لمقترضيه ، فاستخدم هذه الأموال لسداد دفعة أولى.
