في الممارسة القضائية ، تعتبر القضايا التي تنطوي على دفع مبلغ من المال لمشارك في الملكية المشتركة من قبل بقية المالكين بدلاً من حصته العينية هي الأكثر صعوبة. يمكن تخصيص الحصة ودفع تعويض عنها بموافقة مالك الحصة ، وفي بعض الحالات حتى بدونها.
تعليمات
الخطوة 1
يتم تخصيص الحصة في إجراء قضائي. في هذه الحالة ، تصبح الملكية المشتركة ملكية مشتركة في حالة تقسيم العقار إلى أسهم حسب عدد المالكين. في حالة الانفصال ، عندما يتقاعد واحد أو أكثر من المشاركين في الملكية المشتركة من تكوينها ، يحتفظ الباقون بعلاقات الملكية المشتركة ، مع التمتع بحق الشفعة في شراء الأسهم المخصصة.
الخطوة 2
في حال كانت حصة المالك ضئيلة ولا يمكن تخصيصها في الواقع ، بينما هو نفسه لا يملك الرغبة والمصلحة في استخدام الملكية المشتركة ، يحق للمحكمة إلزام المشاركين الآخرين في العقار المشترك بدفع تعويض له. ، حتى في حالة عدم وجود موافقته (البند 4 ، المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لكن مثل هذه الحالات استثنائية.
الخطوه 3
يتم تحديد إمكانية دفع تعويض عن السهم مع الأخذ في الاعتبار قدرة المالك على ممارسة حقه في جزء من المبنى من خلال تحديد إجراءات استخدامه. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يحتوي على غرفة منفصلة ، مساحتها مساوية تقريبًا لحصة المالك المحدد ، فيحق له المطالبة بتخصيصها. مع مراعاة حاجته للسكن وحالته الصحية ، يمكن منحه هذه الغرفة كممتلكاته ، حتى في حالة عدم وجود إمكانية تحويلها إلى غرفة منعزلة بمدخل منفصل.
الخطوة 4
في مثل هذه الحالات ، يتم تعويض الفرق بين حصة المساحة المخصصة وفقًا للوثائق ومساحة المباني المقدمة في الواقع. إذا كانت الحصة حسب المستندات أكبر ، يدفع باقي المشتركين في العقار الفرق ، وإذا كان على العكس من ذلك ، فيدفع لهم المالك الذي خصص حصته عينية.
الخطوة الخامسة
من المستحيل إجبار شخص لا يريد زيادة نصيبه على دفع تعويض في المحكمة. لا ينص القانون على الاكتساب الإجباري لحقوق الملكية. ولكن في حالة موافقة أحد المشاركين في الملكية المشتركة على دفع تعويض عن حصة شخص آخر ، ولكن يعترض على حجمها ، يمكن للمحكمة تحديد مبلغها واستردادها على أساس أمر تنفيذي.
