يستخدم المحللون معدل الرسملة لتحديد جدوى الاستثمار في استثمار محتمل. بمساعدة هذا المؤشر ، يتم تنفيذ خاصية مقارنة بمتوسط مؤشرات السوق للأشياء المماثلة. على الرغم من بساطة صيغة الحساب ، فإن معدل الرسملة يتطلب جمع قيم وسيطة مختلفة تؤثر على المعلمات الرئيسية.
تعليمات
الخطوة 1
حدد مستوى المساحة الشاغرة (الحمل الناقص) وعامل الاستخدام للكائن المحتمل. في المجموع ، هذه القيم هي 100٪ ، لذلك ، بعد تحديد واحدة ، يمكنك حساب الثانية على الفور. يُعرّف التحميل الناقص بأنه النسبة المئوية لمساحة المباني غير المؤجرة من إجمالي مساحة العقارات. لتحديد هذه المعاملات ، من الضروري تحليل البيانات الإحصائية للسوق لكائنات مماثلة.
الخطوة 2
تعرف على تكلفة صيانة وإدارة المبنى. من الضروري تقسيم جميع نفقات مالك العقار إلى مستقلة وتعتمد على الحجم. الأول يشمل التأمين ، وضريبة الممتلكات ، والأمن ، والأخير ، تكاليف الخدمة.
الخطوه 3
احسب مبلغ صافي الدخل التشغيلي لاستثمار محتمل. وهذا يتطلب الدخل الإجمالي المحتمل ، الذي يساوي مدفوعات الإيجار السنوية ، مضروباً في عامل استخدام المنشأة. ثم اطرح التكاليف المتغيرة مضروبة في نسبة الاستخدام وتكاليف صيانة المبنى الثابت من هذا الرقم.
الخطوة 4
اكتشف القيمة السوقية للعقار. إذا كان المالك يخطط لبناء مبنى ، فإن هذه القيمة تساوي تكاليف البناء. خلاف ذلك ، يتم أخذ السعر الحالي لاقتناء الكائن ، والذي يتم تحديده عن طريق تقييم السوق.
الخطوة الخامسة
ابحث عن معدل الرسملة الخاص بك. إنه يساوي نسبة مبلغ صافي الدخل التشغيلي إلى القيمة السوقية للممتلكات. توضح القيمة الناتجة المبلغ الذي سيتم سداده سنويًا من قيمة الاستثمار الأولي. وكلما زاد هذا المبلغ ، زادت ربحية الاستثمار في كائن محتمل. يعتبر الأمثل عندما يكون هذا المؤشر 15-20٪.
