تحتوي اتفاقية الرهن العقاري بالضرورة على حساب المدفوعات القادمة. ومع ذلك ، فمن الأفضل الاهتمام بالحسابات مسبقًا. سيسمح لك ذلك بمقارنة قدراتك المالية ومقدار المدفوعات الشهرية ، وكذلك تقييم ربحية عرض الرهن العقاري.
تعليمات
الخطوة 1
تتكون المدفوعات الشهرية من عنصرين - جسم القرض (الرئيسي) ودفعات الفائدة. لحساب مدفوعات الرهن العقاري القادمة ، تحتاج إلى معرفة الخصائص الرئيسية للقرض المستقبلي - حجم الرهن العقاري ومدته ، ومعدل الفائدة ونوع الدفع (الأقساط السنوية أو المتباينة). يجب ألا ننسى أن سداد قرض الرهن العقاري غالبًا ما يرتبط برسوم إضافية للنظر في الطلب ، وللحفاظ على حساب ائتمان ، وإصدار قرض. هذا هو السبب في أنه من الجدير الانتباه إلى سعر الفائدة الفعلي ، والذي يتضمن التكاليف العامة التي يتكبدها المقترض.
الخطوة 2
في البداية من الضروري تحديد مبلغ القرض المطلوب. للقيام بذلك ، قم بخصم مبلغ الدفعة المقدمة من القيمة المقدرة للممتلكات. يجب أن يتضمن مبلغ القرض تكاليف إضافية للتأمين على الحياة وممتلكات المقترض ، بالإضافة إلى تقييم العقار.
الخطوه 3
لحساب مبلغ أقساط الرهن العقاري بشكل صحيح ، يحتاج المقترض إلى معرفة كيفية سداد القرض - الأقساط السنوية أو المتباينة. بالنسبة لمدفوعات الأقساط السنوية ، يتم سداد القرض على أقساط متساوية ، بما في ذلك نص القرض والفائدة المستحقة. في السنوات الأولى ، يتم سداد الدين الرئيسي ببطء إلى حد ما ، وتذهب المدفوعات الرئيسية لدفع الفائدة. معادلة حساب دفعة الأقساط كما يلي: (مبلغ القرض * 1/12 من معدل الفائدة بالمئات) / ((1- (1 + 1/12 من معدل الفائدة بالمئات) إلى قوة (1- مدة القرض بالأشهر)) …
الخطوة 4
يتم بناء نظام السداد المتمايز على النحو التالي: يسدد المقترض كل شهر جزءًا من الدين الرئيسي ، بالإضافة إلى الفائدة المستحقة على رصيد القرض. يقع العبء الرئيسي على عاتق المقترض في الأشهر الأولى ؛ على مر السنين ، تقل المدفوعات. لحساب قرض وفقًا لمخطط مختلف ، تحتاج أولاً إلى تقسيم مبلغ القرض على عدد أشهر القرض. سيكون هذا المبلغ هو الدفعة الرئيسية. لحساب الفائدة ، يجب ضرب رصيد الدين الرئيسي في سعر الفائدة وقسمته على 12.
الخطوة الخامسة
كمثال على الحساب في إطار مخططين ، يمكننا أن نأخذ رهنًا عقاريًا نموذجيًا مقابل 3 ملايين روبل ، لمدة 20 عامًا بمعدل فائدة 12.5 ٪ سنويًا. مع الأقساط السنوية ، سيكون الدفعة الشهرية 34.084 روبل ، والمدفوعات الزائدة عن الفترة بأكملها 5.18 مليون روبل. بينما وفقًا لمخطط متباين ، ستختلف المدفوعات من 44217 روبل. في البداية حتى 12633 ص. في نهاية مدة القرض. لن تكون المدفوعات الزائدة في هذه الحالة كبيرة جدًا - 3.77 مليون روبل.
الخطوة 6
تعد معادلات حساب أقساط الرهن العقاري الشهرية معقدة للغاية ، لذا فمن الأفضل استخدام حاسبات الرهن العقاري المتخصصة والمتاحة على نطاق واسع على الإنترنت. اليوم ، توجد مثل هذه الآلات الحاسبة على مواقع الويب الخاصة بكل بنك كبير تقريبًا. بالنسبة للحسابات ، يكفي إدخال البيانات الأولية والحصول على نتيجة حسابية جاهزة.
