الحالة: يدفع الزوج السابق الرهن العقاري بعد الطلاق. وهل له حينئذٍ عدم دفع النفقة أو على الأقل تخفيض المبلغ؟ ما تحتاج لمعرفته حول النفقة على الرهن العقاري والرهن العقاري للنفقة.
"مجموعة السادة": الطلاق ، الرهن ، النفقة
لا شيء يجمع الزواج مثل الرهن العقاري! هذه ، بالطبع ، مزحة ، وإلا فإن حاملي الرهن العقاري لن يطلقوا مطلقًا. لكن في كل نكتة ، كما تعلم ، هناك بعض الحقيقة.
على مر السنين ، يمكن أن يصبح قرض الرهن العقاري الذي يتم الحصول عليه حتى في ظل ظروف البداية المثالية مشكلة (عندما تكون الأسرة التي تعيش في شقة تم شراؤها بمساعدة أحد البنوك قوية ، وتكون رواتب جميع أعضائها مستقرة ، ولا توجد أزمات في البلد ، إلخ.). من غير المعروف كيف ستنتهي الحياة. الطلاق هو أحد هذه المنعطفات غير المتوقعة ، ولكن غير السارة للغاية ، من الناحيتين الإنسانية والمالية. كل من الزوجين السابقين لا يريد أن يخسر ممتلكاته دون خسائر مالية.
إذا كان الزوج السابق والزوجة السابقة "في التاريخ" ليس لديهما فقط سنوات سعيدة أو ليست سنوات زواج معًا ، ولكن أيضًا قرض عقاري بالإضافة إلى النفقة (عادة في بلدنا يتم تخصيصهما للرجال) ، فإن الأمر معقد بثلاثة أضعاف.
دافع النفقة لديه رغبة مفهومة تمامًا لتقليل العبء المالي بطريقة أو بأخرى. من ناحية أخرى ، فإن زوجته الفاشلة لديها نفس الموقف الذي يسبب مخاوف: هل للزوج السابق حقًا في القيام بذلك. إنه أمر غير سار بشكل خاص عندما تعيش امرأة لديها طفل واحد أو أكثر في شقة الرهن العقاري.
لكن غالبًا ما ينسى البالغون أن القانون دائمًا ما يكون إلى جانب القاصرين.
دعونا نتعامل مع الرهن العقاري
بعد الطلاق ، يتم توزيع قرض الرهن العقاري على أفراد الأسرة السابقة ، حسب ما إذا كان:
- متى ومن قام بشراء الممتلكات: قبل الزواج من قبل شخص واحد أو الزواج. في الحالة الأولى ، يتم دفع الدين (كما تم احتسابه في الأصل) فقط من قبل الزوج السابق الذي صدر القرض من أجله.
- هل أبرم الزوجان عقد زواج ملكية؟ ثم يكون الرهن لمن يمتلك العقار في نهاية المطاف.
- كيف تقسم الشقة بعد الطلاق. يحدث هذا غالبًا من خلال المحاكم ، ويتم احتساب المدفوعات على أساس حصة العقار.
البنك الذي أصدر قرضًا للعقار لا يهتم بمشاكل الحياة الشخصية للمقترضين. نفس الشيء كما هو الحال مع أي قروض أخرى. سواء كانت النفقة "معلقة" على شخص ما أم لا ، فلا شيء يجب أن يتغير بالنسبة لمؤسسة مالية من حيث المدفوعات. خلاف ذلك ، قد يواجه المدينون بالفعل مشاكل: مع تاريخ الائتمان ، وجامعي التحصيل ، ومحصلي الديون ، وما إلى ذلك.
لذلك ، من مصلحة الزوجين السابقين تنظيم مشاكل ديونهم بأكبر قدر ممكن من الوضوح والشفافية ، والاتفاق مع بعضهم البعض بشكل سلمي.
من الناحية النظرية ، قد يحاول المقترض التقدم إلى البنك بطلب لخفض سعر الفائدة على أساس أنه يعاني من موقف صعب في الحياة ، فقد فقد وظيفته مؤقتًا (يأمل الجميع أن يكون مؤقتًا) ، كما أن النفقة تقع عليه أيضًا. لا أحد يستطيع تقليل هذا الأخير ، وتتخذ مؤسسة مالية في بعض الأحيان قرارًا بإعادة هيكلة الديون. المحاولة ليست تعذيب. يمكن للبنك أن يجتمع في منتصف الطريق. لكن هذه ستكون بادرة حسن نية حصريًا.
الرهن على حدة والنفقة على حدة
تضيف التزامات النفقة مشاكل للمقترض المحتمل عند أخذ قرض عقاري. على سبيل المثال ، كان الرجل متزوجًا ومطلقًا وقام رسميًا بتحويل مبلغ معين لإعالة طفل من زوجته السابقة. من المرجح أنه سيتم رفض الرهن العقاري. يعتمد الكثير بالطبع على حجم الراتب الأبيض ، لكن … لنكن واقعيين. مثل هذا المقترض ليس مثاليًا للبنك.
ولكن فيما يتعلق بالعملية العكسية - تخفيض النفقة بسبب الرهن العقاري ، فعندئذٍ على أساس قانون الأسرة في الاتحاد الروسي والقوانين الأخرى ، يكون ذلك ممكنًا ، ولكن في حالة واحدة فقط. عندما يدفع الزوج / الزوجة السابق الرهن الوحيد (الذي لا يرتبط به الزوج) من خلال التحويلات إلى الطفل.في الوقت نفسه ، يقوم الرجل بدفع مدفوعات لعائلته السابقة بشكل طوعي ، رسميًا (أي ليس من يد إلى يد ، ولكن بترجمة تحمل علامة "لكل طفل") ، ومبلغها أكبر بكثير مما قد تحدده المحكمة.
دعونا نترك الجانب الأخلاقي للموقف جانبًا. في الواقع ، قد يحاول الزوج السابق الذهاب إلى المحكمة مع طلب لمراجعة مبلغ النفقة إلى أسفل. ووفقًا لمنطقه ، فهذا يعني أن مالًا أقل يكفي للابن أو الابنة ، لأن الأم تنفق المال الذي تتلقاه على احتياجات أخرى. حتى في أهمية الشقة. من الناحية النظرية ، يمكن للرجل حتى المطالبة بتعويض. من غير المعروف كيف ستقرر المحكمة عمليًا في كل قضية محددة.
في حالات أخرى ، ليس لدى الوالد الذي يدفع النفقة والرهن العقاري فرصة لتقليل مبلغ النفقة (والأكثر من ذلك عدم دفعها على الإطلاق).
منطق ثيميس بسيط ومبرر:
- إذا حصل شخص ما على قرض ، فهذا يعني أن البنك اعتبر أنه ميسر.
- يجب على الوالد ألا يقلل من مستوى معيشة الطفل بدافع من مصالحه الخاصة.
