معدل الإيجار هو معدل تسوية السوق لاستخدام العقارات المتخصصة التي سيتم تأجير تلك العقارات من أجلها. عند تحديد قيمة سعر السوق وحساب الإيجار ، ضع في الاعتبار السمات الرئيسية المرتبطة بخصائص كائن معين.
تعليمات
الخطوة 1
حدد الخصائص الكمية والنوعية للعقار الذي تقوم بتقييم إيجاره. جمع معلومات مفصلة عن الممتلكات التي يتم تقييمها من خلال الفحص البصري للمباني. أيضًا ، قم بتحليل المعلومات التي قدمها لك العميل. لتحليل الكائن ، قم بتقييم المعلمات التالية:
- موقع موضوع التقييم ؛
- المعلومات المتعلقة بالاستخدام الحالي للكائن ؛
- مختلف الأعباء وحقوق الملكية المرتبطة بالعنصر ؛
- الخصائص الفيزيائية للممتلكات.
الخطوة 2
بعد ذلك ، قم بتحليل الوضع الحالي للسوق والعوامل الأخرى التي تؤثر خارجيًا على مبلغ الإيجار. في هذه الخطوة ، قم بجمع كل المعلومات حول عوامل التسعير التي تؤثر على مستوى القيمة السوقية للعقار. اجمع البيانات في المجالات التالية:
- الوضع الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة التي يقع فيها الجسم ؛
- عوامل الاقتصاد الكلي.
- واقع قطاع السوق المعني وأنماط تطوره.
الخطوه 3
تحليل كيف يمكن تنظيم الاستخدام الأكثر فعالية للممتلكات المقيمة. ضع استنتاجًا حول حالة الاستخدام الأكثر فاعلية لموضوع التقييم ، بناءً على المعلومات التي جمعتها مع مراعاة جميع القيود الموجودة وخصائص موضوع التقييم نفسه. ضع في اعتبارك أيضًا الاستخدام النموذجي لهذه الخصائص.
الخطوة 4
اتبع مناهج مختلفة لتقييم مستوى الإيجار. في هذه المرحلة ، ضع في اعتبارك استخدام ثلاثة مناهج قياسية للتقييم: الدخل والتكلفة والمقارنة. اختر الطريقة الأنسب (أو عدة منها) واحسب الإيجار وفقًا للطريقة المختارة.
الخطوة الخامسة
اتفق على نتائج الحسابات واستنتج استنتاجًا بشأن المبلغ النهائي للإيجار لعنصر التقييم بعد ذلك ، حدد الإيجار المباشر لهذا العقار ، وقدم معلومات حول حجمه إلى الشخص المعني.
