التأجير هو حالة خاصة لعلاقات الإيجار ، وبالنسبة لها ، وكذلك للتأجير ، تنطبق القواعد العامة لاتفاقية الإيجار المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. ولكن هناك اختلافات بين هذين النوعين من الأدوات المالية ، ولكل منهما خط الأساس القانوني الخاص به الذي ينظم علاقات الإيجار والتأجير.
ما هو التأجير
في الواقع ، التأجير هو عقد إيجار مع الحق في الشراء اللاحق للممتلكات المؤجرة ، وينظمه البند 1 من الفن. 28 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن التأجير التمويلي" ، ولكن يمكن أيضًا استرداد الممتلكات المؤجرة من خلال عقد إيجار عادي (المادة 624 من القانون المدني للاتحاد الروسي). حسب الفن. 2 164 ، يشير التأجير إلى أنشطة الاستثمار. اليوم ، في التأجير التمويلي ، يمكن للكيان القانوني أو الفرد ترتيب المعدات والمعدات الخاصة وحتى العقارات.
وتجدر الإشارة إلى أنه ، كما في حالة عقد الإيجار ، يكون شرط نقل ملكية العقار إلى المستأجر اختياريًا. الالتزام الرئيسي للمستأجر هو أن يحول إلى المؤجر فقط خصومات الإهلاك من أجل الاستعادة الكاملة للممتلكات ، وليس الدفع مقابل استخدامه. كل من الإيجار والتأجير مربحان لمزود العقار.
الفروق بين الإيجار والتأجير
سيختلف التأجير عن عقد الإيجار ، أولاً وقبل كل شيء ، من خلال حقيقة أن المستأجر لا يملك حق ملكية الأصول المادية المستخدمة ، وبالتالي ، فإنه ليس لديه التزامات المالك فيما يتعلق بالعقار المؤجر. بينما يقع على عاتق المستأجر هذه الالتزامات ويتحمل المسؤولية الكاملة عن إتلاف أو تدمير الممتلكات ، كما أنه ملزم باستعادتها في حالة تعطلها. لكن المالك النهائي للأصل المؤجر ، بما في ذلك المالي ، هو دائمًا المؤجر والمؤجر.
تنص اتفاقية الإيجار على شروط السداد ، في حين أن المستأجر لا يدفع مبلغًا ثابتًا مقابل حق الاستخدام ، ولكن مبلغ الاستقطاعات مقابل الاستهلاك.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تأجير العقارات الجديدة فقط ، وفي هذه الحالة ، لا يصبح شخصان ، كما في حالة عقد الإيجار ، أطرافًا في الصفقة ، ولكن ثلاثة أشخاص: بائع العقار ، والمؤجر والمستأجر ، مرتبطين بشخصين انكماش. يتم إبرام اتفاقية البيع والشراء بين البائع والمؤجر ، ويتم إبرام اتفاقية التأجير (الإيجار التمويلي) بين المؤجر والمستأجر.
بعد انتهاء عقد الإيجار التمويلي ، تنتقل الملكية إلى المستأجر. سعر الشراء هو سعر العقد.
في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، فإن المستأجر هو الذي يجد البائع ويتفاوض معه على جميع شروط صفقة البيع والشراء القادمة: سعرها وشروطها ومكان التسليم ، لكنه لا يدخل في علاقة تعاقدية مع بائع القيم المادية. شروط السداد منصوص عليها في اتفاقية الإيجار. يتم إبرام اتفاقية الإيجار لمدة 1-2 سنوات ، ويمكن إبرام اتفاقية التأجير لمدة 5 سنوات أو أكثر.
