أتاح الإقراض العقاري للعديد من الأشخاص شراء منزل. ومع ذلك ، فليس من غير المألوف أن يواجه المقترضون صعوبات غير متوقعة في الحصول على قرض. في بعض الأحيان تكون هذه الصعوبات مخيفة لدرجة أن الناس يتخلون عن فكرة الحصول على قرض عقاري.
تعليمات
الخطوة 1
إن إجراء الإقراض العقاري بسيط للغاية في الواقع. ليس من قبيل المصادفة أن الرهن العقاري في كثير من دول العالم هو الطريقة الأكثر شيوعًا لشراء المساكن. بالطبع ، هناك بعض الفروق الدقيقة في روسيا ، على سبيل المثال ، معدل قرض مرتفع إلى حد ما وفقًا للمعايير العالمية ، ولكن ، مع ذلك ، يمكن الحصول على قرض عقاري بسهولة هنا أيضًا.
الخطوة 2
أولاً ، عليك أن تفهم المبلغ الذي تخطط للحصول عليه للحصول على قرض. اطرح مبلغ الدفعة الأولية من تكلفة الشقة المطلوبة ثم تابع النتيجة التي تم الحصول عليها. أنت الآن بحاجة إلى تحديد مبلغ القسط الشهري ، وبالتالي إجمالي الدخل المطلوب. هناك العديد من الخدمات على الإنترنت ، ما يسمى بـ "حاسبات الرهن العقاري" التي تتيح لك حساب مدفوعات القروض بناءً على شروط البنك. من المستحسن أن يكون إجمالي الدخل ضعفين إلى ثلاثة أضعاف الدفعات الشهرية.
الخطوه 3
الخطوة التالية هي اختيار بنك جاهز لتقديم قرض. إذا كان جزء كبير من دخلك "رماديًا" ، أي غير رسمي ، فمن الأفضل عدم البحث عن المؤسسة التي يكون فيها معدل القرض ضئيلًا ، بل المؤسسة التي من المرجح أن ترضي استئنافك. من الأفضل إعداد المستندات دفعة واحدة لعدة بنوك حتى لا تضطر ، في حالة الرفض في أحدها ، إلى المرور بجميع المراحل التحضيرية مرة أخرى. يرجى ملاحظة أنه إذا أشرت إلى دخل مبالغ فيه بشكل واضح لموقفك ، فسيتم تنبيه موظف القرض ، مما يعني أن فرصة الحصول على قرض ستنخفض. كن مستعدًا أيضًا لحقيقة أن خدمة الأمن المصرفي ستتصل بك في العمل لطرح أسئلة حول أرباحك.
الخطوة 4
تلعب الشقة نفسها دورًا مهمًا في اتخاذ قرار بشأن القرض. لا تعبث مع الإسكان إشكالية من الواضح. على سبيل المثال ، إذا كان مالك الشقة يمتلكها بقرار من المحكمة ، إذا كانت الشقة موروثة ، إذا لم يتمكن مالكها من الظهور شخصيًا عند انتهاء المعاملة ، فعلى الأرجح ، سيرفض البنك منحك قرضًا للشراء. من هذه الشقة بالذات. لاحظ أيضًا أنه عند بيع منزل تم شراؤه قبل أقل من ثلاث سنوات ، هناك ضريبة على الدخل بنسبة 13٪ من المبلغ الذي يتجاوز مبلغًا معينًا. بطبيعة الحال ، لن يكون صاحب الشقة حريصًا على دفعها ، فقد تنشأ مشاكل ، لذلك من الأفضل عدم التفكير في مثل هذه الشقق على الإطلاق.
الخطوة الخامسة
للحصول على قرض عقاري ، يمكنك استخدام خدمات سمسار الرهن العقاري - وهو متخصص يساعد في إعداد جميع المستندات ، وتقديم طلب لدى البنك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنه تقديم المشورة لك بشأن البنوك التي يجب الاتصال بها ولماذا. من المهم اختيار وسيط محترف حقًا يتمتع بخبرة واسعة في السوق ، وتخصص ضيق إلى حد ما ، ودعم وكالة عقارية. يرجى ملاحظة أنه لا يوجد وسيط رهن عقاري واحد له صلات ونفوذ في البنك ، فهو يعرف فقط القوانين والقواعد الداخلية لمؤسسات الائتمان جيدًا ، لذلك إذا تم رفضك بالفعل في كل مكان ، فلا يجب أن تعتمد على معجزة.
