البنوك التجارية على استعداد لإصدار رهن عقاري لشقة مع إعادة تطوير غير قانوني. سيتم منح فترة معينة ، سيكون من الضروري خلالها الاتصال بـ BTI للحصول على مستندات جديدة.
إعادة التطوير غير المصرح به للمباني هو نشاط غير قانوني إذا لم يتم الاتفاق على الإجراءات التي تم تنفيذها مع السلطات الإشرافية. في المستقبل ، تصبح هذه الشقق مشكلة حقيقية. خاصة إذا كنت تخطط لبيع الكائن.
قبل بضع سنوات ، لم يكن لدى المشترين الذين يستخدمون الرهن العقاري الفرصة لشراء منزل ، حتى مع بعض التغييرات الطفيفة. اليوم ، البنوك المدعومة من الدولة ليست مستعدة دائمًا لإصدار الأموال.
هل من الممكن الحصول على قرض عقاري مع إعادة تطوير غير قانونية
اليوم ، في النضال من أجل عملائها ، بدأت البنوك التجارية في الظهور ، على استعداد لإصدار أموال لشراء مساكن مع إعادة تطوير غير قانونية. الشرط الرئيسي هو أنه يجب على المالك الجديد ، في غضون عام (تختلف هذه الفترة بالنسبة لجميع المؤسسات) ، إضفاء الشرعية على إعادة التطوير وتقديم المستندات إلى البنك بشأن ذلك. المؤسسات المالية تصر على الوفاء بالمواعيد النهائية ، حيث أن الكائن يعمل كضمان للرهن العقاري.
إذا انتهكت هذا الشرط ، فهناك خطر مواجهة العواقب:
- المؤسسة المالية لديها السلطة لإجراء التدقيق. إذا لم يتم استيفاء الشرط ، فسيتعين عليك سداد القرض قبل الموعد المحدد.
- في حالة وقوع حدث مؤمن عليه ، قد ترفض شركات التأمين الدفع.
- يجوز للمؤسسة المقرضة فرض غرامة مالية.
- في حالات نادرة ، من خلال المحكمة ، تذهب الشقة إلى البنك ، لأنها تعهد.
لا يؤثر هذا الظرف بأي شكل من الأشكال على سعر الفائدة ، ولكن يمكن للمقترض توفير المال ، حيث يتم دائمًا بيع العقارات المعاد تطويرها بأسعار مخفضة. قد يطلب المشتري أيضًا خصمًا إضافيًا يتناسب مع المبلغ والوقت الذي يقضيه في الموافقة على التحولات في جميع الجهات الحكومية.
كيف يمكن إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في شقة تم شراؤها عن طريق الرهن العقاري؟
يمكن القيام بذلك عن طريق دعوة فني. يقوم بإجراء تقييم مستقل ، والذي يسمح لك بتحديد نوع العمل الخفي والصريح الذي تم تنفيذه. إذا تمت إعادة التطوير في أماكن مقبولة ، فلن تكون هناك مشاكل في الأعمال الورقية. إذا تأثرت الجدران الحاملة ، أو تم نقل المطبخ أو الحمام ، فقد تنشأ مشاكل. سيضع الفني الخطوط الحمراء في BTI. قد يكون هذا هو السبب في أنه لا يمكن إجراء أي معاملات مع مثل هذا الكائن.
في حالة البيع ، ستشير الشهادة إلى: "إعادة تطوير غير مصرح بها" ، والتي ستصبح رهنًا مدى الحياة. أخطر الانتهاكات هي:
- هدم الجدران
- تغيير حدود الحمامات
- ضبط معلمات الشقة عن طريق إنشاء ملحقات ؛
- تدمير التهوية
- نقل إمدادات المياه والصرف الصحي.
إذا قررت شراء شقة برهن عقاري ، حيث تم تنفيذ هذا العمل ، فمن الأفضل التخلي عن الصفقة. بالإضافة إلى ما سبق ، يمكن اعتبار توحيد الغرفة والمطبخ انتهاكًا في حالة استخدام موقد غاز للطهي. لا ينبغي أن تعيق إعادة التطوير وصول الخدمات إلى الشبكات الهندسية والاتصالات. بالإضافة إلى ذلك ، يحظر تركيب بطارية ونظام تدفئة أرضية على الشرفة أو لوجيا. إذا لم يتم انتهاك أي قواعد أثناء أعمال الإصلاح ، وظل المسكن آمنًا ، ولا ينتهك ميزات تصميم المنزل بأكمله ، فستقبل BTI بيانًا وتجعل إعادة التطوير قانونية. ستترك مع:
- الحصول على مستندات جديدة للشقة ؛
- اتصل بقسم الهندسة المعمارية للإدارة ؛
- تقديم المستندات إلى البنك.
ما الذي تبحث عنه عند اختيار شقة مع إعادة تطوير؟
إذا حصلت على قرض عقاري ، فمن المرجح أن يوافق البنك على إبرام عقد إذا كان هناك إعادة تطوير بسيطة.ويشمل إعادة ترتيب السباكة ، وتحريك موقد الغاز أو البطاريات ، وتفكيك الحواجز غير الحاملة. في هذه الحالة ، تتم الموافقة وفقًا للرسم ، ولا تستغرق أكثر من 4 أشهر في BTI.
مع إعادة التطوير المعقدة ، سيستغرق الأمر حوالي 6 أشهر. في هذه الحالة ، سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في تنظيم الفحص بواسطة خدمات مختلفة. ضع في اعتبارك هذا: إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري تنص على أن العمل يحتاج إلى تصديق في غضون 6 أشهر ، فقد لا يتوفر لديك الوقت للقيام بذلك
في الختام ، نلاحظ أن مسؤولية إعادة التطوير غير المنسقة تقع على عاتق المالك في الوقت الحالي. لذلك ، قبل شراء شقة ، ادرس جواز السفر المساحي وخطة الشقة ، احصل على المشورة من وكيل عقارات أو محام في بعض الحالات ، يكون العثور على شقة جديدة تلبي متطلباتك أسهل من التعامل مع مشكلة إعادة تطوير معقدة.
