العديد من الشابات ، بعد أن حصلن على رأس مال الأمومة من الدولة ، يستثمرن ذلك في شراء العقارات. وتتم هذه العملية وفقًا للمخطط التالي: يشتري الآباء الصغار شقة أو منزلًا برهن عقاري ويتم دفع جزء من قرض الرهن العقاري من رأس مال الأمومة. وسيكون كل شيء على ما يرام ، ولكن في بعض الأحيان تأتي صعوبات مالية ولا يستطيع أصحاب الشقق الوفاء بالتزاماتهم المالية.
لمؤسسة الائتمان الحق في الحصول على شقة في الرهن العقاري لمزيد من البيع من أجل سداد ديون الرهن العقاري.
كقاعدة عامة ، هذا لا يحدث على الفور. ينتظر البنك لعدة أشهر من المدين لسداد الديون على المدفوعات الفائتة والغرامات والعقوبات والغرامات. تعتمد مدة الانتظار على البنك ، فالبعض ينتظر عدة أشهر ، والبعض الآخر يصل إلى عام. يتم تذكير المدين بانتظام بالديون التي نشأت ، في محاولة للحصول على معلومات حول ملاءته المستقبلية. في بعض الأحيان يجتمعون في منتصف الطريق: يعيدون هيكلة الديون ، ويقدمون إجازات ائتمانية ، وما إلى ذلك.
لكن عاجلاً أم آجلاً ، إذا لم يتفق المدين مع البنك ، فيمكنه أخذ الشقة. حتى الرهن العقاري. حتى لو كانت موطن المدين الوحيد. حتى لو تم استخدام رأس مال الأمومة أثناء الشراء.
وفقًا للمادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، لا يمكن فرض رسوم على الشقة ، وهي السكن الوحيد للمدين ، بموجب المستندات التنفيذية ، إلا في الحالات التي تكون فيها الشقة موضوع رهن عقاري. في الواقع ، إذا لم يتمكن البنك من بيع ممتلكات المقترض المعسر بالقوة ، فسيضيع معنى الإقراض العقاري. كانت الرهون العقارية ستكتسب طريقة قانونية لعدم سداد القرض ، ولن تقدم البنوك قروضًا عقارية.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند بيع شقة المدين ، لن يعتني البنك بمصلحتها ، لذلك سيتم بيع الشقة بسعر أقل بقليل من سعر السوق. من العائدات ، أولاً وقبل كل شيء ، سيتم سداد الدين الكامل لقرض الرهن العقاري والعقوبات والغرامات والغرامات.
ثانياً ، سيأخذ البنك نسبة معينة للدعم الكامل لشراء وبيع العقارات.
ثالثًا ، بناءً على طلب سلطات الوصاية ، سيتم تحويل جزء من الأموال المقابلة لأسهم الأطفال في الشقة إلى حسابات خاصة وسيتم الاحتفاظ بها حتى بلوغ سن الرشد. لا يمكن للوالدين التصرف في هذه الأموال إلا بإذن من سلطات الوصاية.
سيتم دفع الأموال المتبقية إلى المرتهن الفاشل ، المالك السابق للشقة.
ولكن هناك حالات منصوص عليها بشكل خاص عندما يتعذر على البنك أخذ الشقة. هذه هي الحالات التي يكون فيها انتهاك الالتزامات من قبل المدين غير مهم وغير متناسب بشكل واضح مع تكلفة الشقة. أي ، إذا كان القرض المتأخر لا يتجاوز 3 أشهر ، وكان المبلغ الإجمالي للمتأخرات أقل من 5٪ من تكلفة الشقة ، فإن المحكمة لن تفي بمطالبات البنك بحبس الرهن على الشقة.
بمعنى آخر ، إذا تم استيفاء هذين الشرطين في وقت واحد ، فلن يتمكن البنك من أخذ الشقة. ولن يحاول حتى ، لأن محامي البنوك يدركون جيدًا هذا الفارق الدقيق.
حقيقة أن جزء من الرهن تم دفعه من قبل رأس مال الوالد لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على ما إذا كان البنك يمكنه أخذ الشقة إذا نظرت إلى المزايا ، فإن مالك رأس مال الأمومة قد أنفقه بالفعل على تحسين ظروف الإسكان ، أي أنه فعل كل شيء وفقًا للقانون.
بعد تسجيل شراء وبيع الشقة ، يتم تخصيص حصص للأطفال فيها (شرط استخدام رأس المال الأم) ، ومن أجل تفريغ هذه الأسهم ، يتعين على البنك الحصول على إذن بذلك من سلطات الوصاية والوصاية.. هذه هي الصعوبة الوحيدة التي سيتعين على البنك مواجهتها عند بيع شقة.
بناءً على المادة 20 من القانون الاتحادي رقم 48 "بشأن الوصاية والوصاية" ، لا تخضع العقارات المملوكة للمحجور للتنفير ، إلا في حالات حبس الرهن في موضوع الرهن. الشقة هي الضمان في قرض الرهن العقاري. لذلك ، يحق للبنك بيع العقارات بأسهم القصر ، لكنه لا يزال ملزمًا بالحصول على الموافقة على ذلك.
كقاعدة عامة ، تلتزم سلطات الوصاية ، في الحالات التي يبقى فيها مبلغ كبير من المال بعد سداد دين القرض ، بإنشاء حساب خاص بالأطفال ووضع أموال تتناسب مع حصصهم السابقة في الشقة. في حالة عدم وجود مال متبقي بعد بيع الشقة وسداد الدين ، فإنه يتحكم في تصرفات البنك.
إذا باع البنك شقة بحصة قاصر فيها ، فستكون سلطات الوصاية والوصاية ملزمة برفع دعوى قضائية ضد هذا البنك بشرط إعلان عدم قانونية هذه المعاملة.
