عند حساب الضريبة على بيع شقة في عام 2018 ، يتم أخذ القيمة المساحية واسم سند الملكية والحق في الحصول على المزايا الضريبية في الاعتبار. تتأثر الضريبة أيضًا بالفترة التي يتم خلالها امتلاك الكائن
بموجب القانون ، يجب أن يخضع أي دخل للضريبة. ولكن فيما يتعلق بالعقار ، هناك إعفاءات ضريبية تحددها كيفية حصول البائع على العقار ، وعدد سنوات امتلاكه لها. عند شراء شقة لا يخضع المشتري للضريبة. يمكن لمثل هذا الشخص ، رهنا بتوافر مكان عمل رسمي ، الحصول على خصم ضريبي.
التغييرات في التشريعات
حدثت التغييرات الرئيسية في عام 2016 ، عندما تم تحديد مواعيد نهائية جديدة. لا يجوز للمواطنين الذين اشتروا العقارات كإرث ، بموجب اتفاقية معاش سنوي أو كهدية من أحد الأقارب المقربين ، دفع الضريبة إذا تم البيع بعد ثلاث سنوات.
إذا تم شراء الكائن ، فهذه الفترة الزمنية هي 5 سنوات. في الوقت نفسه ، ينطبق القانون القديم على الشقق التي تم شراؤها قبل يناير 2016 ، أي أن فترة التملك يجب أن تكون مرضية لمدة ثلاث سنوات.
النقطة الأولية للفترة المحددة هي اليوم الذي ينتقل فيه العقار إلى المالك الجديد ، أي في تاريخ تسجيل الملكية ، إذا كنا نتحدث عن تعاونية لبناء المساكن - في تاريخ سداد القسط الأخير أو عند التوقيع على صك القبول ونقل الملكية.
حساب الضريبة
يتم الاعتراف بأساس حساب ضريبة الدخل الشخصي كدخل تم استلامه نتيجة بيع شيء ما. المعدل القياسي هو 13٪ من مبلغ الصفقة. الضريبة على بيع شقة مخصخصة تحسب وفق الخوارزمية العامة. يتم أخذ الحد الأدنى لفترة الملكية في الاعتبار.
لتحديد مبلغ الضريبة بالضبط ، تحتاج إلى معلومات حول:
- التكلفة الحقيقية للشقة المحددة في العقد ؛
- القيمة المساحية.
تقديم مستندات الملكية والنماذج التي تؤكد نفقات البائع لشراء العقار.
لتحديد القيمة المساحية ، يتم أخذ البيانات اعتبارًا من 1 يناير 2018. يمكنك الحصول على معلومات على موقع Rosreestr الإلكتروني. يتم ضرب الرقم الناتج في 07 (معامل). تتم مقارنة المبلغ المشار إليه بالمبلغ المبين في عقد البيع. يتم استخدام الأكبر من الاثنين لحساب الوعاء الضريبي.
بعد ذلك ، يتم تحديد مبلغ الخصم لتخفيض الوعاء الضريبي. يتم خصم تكاليف الشراء من سعر الشراء. يجب تأكيد المبلغ بشيكات وكشوفات وإيصالات. يمكنك أيضًا تقليل مقدار الأموال التي يتم إنفاقها على الإصلاحات وشراء مواد التشطيب.
في حالة عدم وجود مستندات تؤكد شراء العقارات أو في حالة استلام السكن مجانًا ، يتم أخذ خصم ثابت يساوي مليون روبل.
في الختام ، نلاحظ: للحسابات ، يمكنك استخدام حاسبات مختلفة عبر الإنترنت أو الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على المشورة. في الحالة الأخيرة ، يتم توفير تصريح 3-NDFL وجواز سفر وأوراق تؤكد حقيقة بيع شقة وغيرها من المستندات التي تمنح الحق في الحصول على خصم ضريبي.
