يعتبر تحويل الأموال أهم وأهم لحظة في صفقة البيع والشراء. إذا لم تهتم بهذا الأمر ، فمن المحتمل أن أحد الجانبين سيبقى لديه مال وشقة ، والآخر لن يكون لديه أحد أو الآخر.
انه ضروري
- - إيجار الزنزانة
- - اتفاق مع وسطاء ؛
- - التسجيل مع وجود قيود في شكل وديعة.
تعليمات
الخطوة 1
لا تقم بتحويل الأموال للشراء حتى لحظة تسجيل حقوق الملكية. وفقًا للمادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر اتفاقية الشراء والبيع منتهية من لحظة تسجيل الدولة. إذا كنت قد دخلت في اتفاقية ووقعت عليها ، فهذا يعني فقط حقيقة أنك تنوي شراء أو بيع الممتلكات. إذا رفض أحد الطرفين الوفاء بوعده ، فسيتعين عليك إعادة الأموال المحولة إلى المحكمة.
الخطوة 2
قد لا يوافق بائع العقار على تلقي الأموال بعد تسجيل حقوق الملكية وسيكون حقوقًا بنسبة 100٪. إذا قمت بإبرام وتنفيذ صفقة وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، فقد يكون بائع العقار هو الطرف المتضرر بالفعل عندما لا يكون لديه حقوق الملكية المنقولة وفي نفس الوقت لا يملك أموالًا.
الخطوه 3
أخطر شكل من أشكال تحويل الأموال هو النقد الذي يتم تمريره من يد إلى جهة. إذا كنت تخطط لإجراء الحساب بشكل صحيح وآمن وبدون وقائع الاحتيال ، فاستخدم الخدمات المصرفية عن طريق استئجار صندوق ودائع آمن. توقيع عقد إيجار مع البنك واتفاقية إضافية بشأن شروط الوصول إلى الخلية. مع هذا النوع من تحويل الأموال ، يضع المشتري المبلغ المطلوب في خلية. بعد تسجيل ملكية العقار المباع ، يمكن للبائع فقط الوصول إلى الخلية على أساس الشروط المحددة في الاتفاقية المصرفية.
الخطوة 4
إذا كنت تستخدم خدمات شركة عقارية ، في هذه الحالة ، يتحمل الطرف الثالث المسؤولية عن السداد الكامل للمعاملة. سيكون مستأجر الخلية هو الوكالة العقارية التي تقدمت إليها. مع الوسطاء ، تدخل في عقد قانوني يحدد شكل وتوقيت تحويل الأموال من المشتري إلى البائع.
الخطوة الخامسة
شكل آمن بنفس القدر من أشكال تحويل الأموال للممتلكات هو التسجيل بتعهد. حتى لحظة التسجيل ، يكون المال مع المشتري ، ولكن يتم تسجيل حق الملكية مع التقييد في شكل عبارة "تعهد بموجب القانون". حتى لحظة انسحابها ، لن يتمكن أي من أطراف الصفقة من إجراء عمليات تلاعب كبيرة من الناحية القانونية بالممتلكات. لسحب الوديعة ، تقوم بإجراء تسوية كاملة ، وتوقيع سند التحويل وتقديمه إلى مركز التسجيل. يتلقى كل طرف ما تم تحديده مسبقًا وقت إجراء المعاملة.
