التأجير هو شكل من أشكال الائتمان يتم من خلاله نقل شيء ما إلى عقد إيجار طويل الأجل مع الحق اللاحق في الشراء أو الإرجاع. يمكن استخدام التأجير لشراء آلات ومعدات وعقارات خاصة.
التأجير ، المشاركين في صفقة التأجير
يعتبر التأجير مجموعة من العلاقات القانونية والاقتصادية. يكتسب المؤجر العقار الذي يشير إليه متلقي القرض في العقد. بعد ذلك ، يسمح المؤجر لمتلقي الخدمات باستخدام العقار لبعض الوقت مقابل رسوم معينة. في هذه الحالة ، يحتفظ متلقي الخدمات بالحق في شراء العقار.
ينص التأجير ، كشكل من أشكال اتفاقية القرض ، على أن يحصل المؤجر على فرصة اختيار بائع العقار وفقًا لتقديره الخاص. إن أغراض التأجير هي المعدات والمعدات الخاصة والآلات وغيرها من المنتجات.
التأجير هو شكل شائع للغاية من أشكال الإقراض. يشارك العديد من الأطراف في هذه العملية. الطرف الأول هو المؤجر أو مالك العقار. هو الذي يوفر العقار للإيجار وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار.
يمكن أن يكون المؤجر شركات مالية تم إنشاؤها لتنفيذ عمليات التأجير ؛ الشركات التابعة للبنوك التجارية ، والتي تسمح مواثيقها بمثل هذه الأنشطة. أيضًا ، يمكن أن يكون المؤجرون شركات تأجير متخصصة لا تتعهد فقط بالدعم المالي للمعاملة ، ولكن أيضًا أداء الخدمات غير المالية: صيانة وإصلاح الممتلكات ، وتقديم المشورة بشأن استخدام المعدات ، وما إلى ذلك.
الهدف الثاني لصفقة التأجير هو المستأجر أو المستخدم الحقيقي للعقار المؤجر. يمكن أن يكون كيانًا قانونيًا بغض النظر عن شكل الملكية. الموضوع الثالث لمعاملة التأجير هو بائع العقارات الذي يبيع معدات أو أدوات أو أي منتج آخر لمورد (مؤجر). يمكن أن يكون أي كيان قانوني. بالطبع ، قد يختلف العدد الفعلي للمشاركين في صفقة التأجير. كل هذا يتوقف على ظروف اقتصادية معينة.
أنواع التأجير
بناءً على تكوين المشاركين ، يمكن تقسيم جميع معاملات التأجير إلى تأجير مباشر وغير مباشر. في عقد الإيجار المباشر ، يقوم المالك بتأجير العقار مباشرة. وفقًا للخبراء ، لا يأخذ هذا التأجير أكثر من 5-7 ٪ من جميع العقود المبرمة.
يتم نقل الملكية في التأجير غير المباشر من خلال وسيط. يمكن أن تكون هذه صفقة ثلاثية كلاسيكية (مورد - مؤجر - مستأجر) أو صفقة كبيرة مع عدد كبير من المشاركين. غالبًا ما يتم مواجهة الخيار الأخير عند تمويل المشاريع الكبيرة.
عند الحديث عن التأجير كشكل من أشكال الإقراض ، يمكن التمييز بين التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي. عقد الإيجار التمويلي هو اتفاقية تنص على سداد مدفوعات الإيجار. في هذه الحالة ، نتحدث عن تغطية التكلفة الكاملة أو جزء كبير من استهلاك المعدات ، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية الناشئة عن المعاملة. عادة ما يكون التأجير التمويلي هو الذي يكون له مدة اتفاقية أطول.
إذا أخذنا في الاعتبار التأجير التشغيلي ، فإنه ينطبق على علاقات الإيجار. في الوقت نفسه ، لا يتم تغطية إجمالي نفقات المؤجر من خلال مدفوعات الإيجار خلال فترة عقد إيجار واحد فقط. يصبح التداخل ممكنًا فقط من خلال إبرام اتفاقيات إيجار متعددة.
