التأجير هو طريقة مميزة للنشاط الاستثماري. في الواقع ، التأجير هو إيجار طويل الأجل للممتلكات المنقولة وغير المنقولة. هذا شيء مثل قرض سلعة يتم تقديمه للمستأجر. غالبًا ما تنص اتفاقية الإيجار على الحق في إعادة شراء العقار لاحقًا.
الملامح الرئيسية للتأجير
إن استخدام التأجير في بلادنا له أهمية كبيرة من حيث تجديد أصول الإنتاج وزيادة القدرة التنافسية للإنتاج. وبالتالي ، فإن التأجير كشكل من أشكال الاستثمار يحل العديد من المشاكل الاقتصادية الهامة.
كيانات التأجير ، أي أولئك الذين يشاركون في العملية هم المؤجر - كيان قانوني ينقل العقار للتأجير ، والمستأجر - كيان قانوني يتلقى العقار للاستخدام ، وبائع العقار المؤجر - وهو الإنتاج الذي يصنع المعدات.
الميزة الكبيرة فيما يتعلق بأشكال الاستثمار الأخرى هي حقيقة أن القرض لا يوفر المال ، والذي ليس من السهل دائمًا التحكم في إنفاقه ، ولكن المعدات التي ستفيد الإنتاج بالتأكيد. يمكن أن يكون التأجير من نوعين. النوع الأول هو التأجير التشغيلي. في هذه الحالة ، لا يتم تغطية تكاليف المؤجر من خلال مدفوعات المستأجر. غالبًا ما يتم تحديد ذلك من خلال طول عقد الإيجار. النوع الثاني هو التأجير التمويلي. في هذه الحالة ، يتم سداد تكاليف المؤجر بالكامل من خلال مدفوعات الإيجار ، بل وأكثر من ذلك - فهي تجلب ربحًا للمؤجر.
لماذا التأجير جذاب كشكل من أشكال الاستثمار
بفضل استخدام التأجير ، يمكن للمؤسسات الحصول على المعدات التي تحتاجها للإنتاج دون نفقات رأسمالية كبيرة. أما بالنسبة لمصلحة المؤجر ، فتتكون من استثماراته الجديدة ودفعات الإيجار. تتكون دفعة الإيجار من عدة مكونات. أولاً ، هو المبلغ الذي يسدد بالكامل أو تقريبًا بالكامل قيمة العقار المؤجر. ثانيًا ، تتضمن مدفوعات الإيجار مبلغ موارد الائتمان التي استخدمها المؤجر للحصول على العقار. ثالثًا ، هذه عمولة للمؤجر. رابعًا ، يمكن للمؤجر أن يؤمن على العقار المؤجر ، ثم تضاف مدفوعات التأمين إلى مبلغ أقساط الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم النص على مدفوعات أخرى في اتفاقية الإيجار.
تمنح اتفاقية التأجير المؤجر عددًا من المزايا. هذا هو توسيع نطاق المنتجات ، وإمكانية بيع المعدات التقنية التي لا يمكن بيعها بشروط أخرى ، وتوسيع العلاقات التجارية. كما أن المستأجر لا يظل في حيرة من أمره: فهو يتلقى المعدات اللازمة دون تكاليف كبيرة ، وفرصة لخفض الضرائب (بسبب مدفوعات الإيجار) ، فضلاً عن الإقراض المبسط مقارنة بالبنك. يوفر مورد المعدات الوقت والمال على الإعلانات وبحث المستهلك وأبحاث الطلب. مهمتها الفورية هي فقط إنتاج المعدات ، وكل شيء آخر هو مهمة المؤجر.
