يمكن أن يرتبط إقراض الرهن العقاري بتكاليف خفية ، بما في ذلك تلك التي لا تتعلق بالخدمات المصرفية. بالإضافة إلى الدفعة الأولية ، قد تحتاج إلى الدفع مقابل خدمات المثمن أو كاتب العدل أو الحصول على تأمين ، إلخ. لذلك ، من المفيد أن تعرف مقدمًا ما يمكنك توفيره.
تعليمات
الخطوة 1
اكتشف ما إذا كان يمكنك المشاركة في أي برنامج حكومي يسمح لك بالحصول على قرض لشراء منزل بشروط ميسرة. عادة ما تتضمن مثل هذه البرامج الكثير من الإجراءات البيروقراطية ، لكن الفوائد ستكون ملموسة.
الخطوة 2
قارن عروض البنوك في مجال القروض العقارية والمتطلبات التي تفرضها على المقترض. اجمع الحد الأقصى من المعلومات حول شروط الرهن العقاري ، مع الانتباه ليس فقط إلى حجم السعر ، ولكن أيضًا إلى "شفافية" الاتفاقية المقترحة ، والعمولات الإضافية ، والعقوبات.
الخطوه 3
قد تختلف شروط القرض اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري منزلًا أساسيًا أو ثانويًا. البنوك تشك في تلك الحالات عندما يكون الكائن لا يزال قيد الإنشاء أو لم يتم الانتهاء من المستندات الخاصة بشقة في مبنى جديد. قد تكون النتيجة متطلبات أعلى للمقترض أو معدلات أعلى. إذا كنت تخطط لشراء منزل ثانوي يلبي متطلبات البنك. ثم لن تنشأ مثل هذه المشاكل.
الخطوة 4
قد يستغرق سداد الرهون العقارية عقودًا ، لذا فكر جيدًا في مصادر الدخل واستقرارها. كن واقعيا ولا تأمل في زيادة راتبك. من الأفضل ألا يتجاوز مبلغ المدفوعات على القرض ثلث الدخل الموجود بالفعل. من المستحسن أيضًا أن يكون لديك عرض معين من الأموال ، حتى في حالة الصعوبات المالية ، لا تؤخر المدفوعات للبنك ، وتحمي نفسك من العقوبات وتحافظ على تاريخ ائتماني إيجابي.
الخطوة الخامسة
تقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل بنفس العملة التي تتلقى بها دخلك ، دون أن تأمل في توفير المال عند انخفاض سعر الصرف. وفقًا لمتخصصي البنوك ، فإن مخاطر ارتفاع سعر الصرف دائمًا ما تكون أعلى من مخاطر انخفاضها.
الخطوة 6
عند إبرام اتفاقية القرض ، قم بدراسة المستند بعناية. يرجى ملاحظة أن البنك لا يحتفظ بالحق في زيادة معدل الرهن العقاري وتغيير معدلات خدمة حساب القرض. تأكد من أن الاتفاقية تشير إلى إمكانية السداد المبكر للقرض - قد تتمكن من العثور على المبلغ المطلوب مسبقًا أو تقرر استخدام إجراء إعادة الإقراض لتقليل معدل الفائدة على المدفوعات.
الخطوة 7
قد يتم تغطية بعض تكاليف الرهن العقاري من قبل الحكومة. لتسهيل التسويات للحصول على قرض سكني ، وفقًا للجزء 2 من الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يمكنك وضع خصم ضريبي. من السهل جدًا حساب مبلغ الخصم: تتم إضافة المبلغ الأساسي للقرض بمبلغ لا يتجاوز 2 مليون روبل إلى مبلغ الفائدة وضربه في معامل 0. 13. بعد تقديم المستندات اللازمة إلى مكتب الضرائب والموافقة على طلبك للخصم ، سيتم إرجاع الضرائب التي دفعتها جزئيًا.
