عند بناء منزل أو بعض المباني الأخرى غير السكنية ، يجب أن تهتم بالمشروع ، وفقًا لأعمال البناء والتركيب. في معظم الحالات ، يقوم المطور بحساب تكلفة أعمال التصميم بنفسه ، مع مراعاة العديد من العوامل التي تؤثر على عملية البناء.
انه ضروري
- - مهندس معماري؛
- - رسومات العمل الخاصة بالمشروع ؛
- - حساب الاتصالات الهندسية.
تعليمات
الخطوة 1
في سوق البناء ، هناك الآن العديد من الشركات المتخصصة في تطوير وثائق البناء ، بما في ذلك أعمال التصميم. يمكنك حسابها بنفسك باستخدام الكتاب المرجعي لأسعار البناء.
الخطوة 2
سيأخذ الجزء المعماري والإنشائي حوالي 80٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع. يعتمد سعر المشروع على كل من التعقيد وكمية العمل. كقاعدة عامة ، لتطوير مشروع ما ، يلجأ الناس إلى شركات التصميم أو مهندس معماري معين. في الحالة الأخيرة ، سيكلف المشروع أقل قليلاً. سيستغرق تطوير التهوية وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء 5-10٪ من إجمالي أعمال البناء والتركيب.
الخطوه 3
يمكن للمقاول من الباطن المتمرس إجراء جميع الحسابات بمفرده باستخدام رسومات العمل. سيختار أيضًا المعدات الأكثر ملاءمة لمنزلك. وبالتالي ، يمكنك توفير ما يصل إلى ثلث التكلفة في الجزء الهندسي.
الخطوة 4
عند اختيار مشروع منزلي ، يرجى ملاحظة أن المشروع النموذجي أو القابل لإعادة الاستخدام أرخص بنسبة 5٪ من المشروع الفردي ، ناهيك عن المشروع الحصري. يحق للمهندس أن يطلب منك مبلغًا إضافيًا إذا كان عليه التشاور مع متخصصين آخرين ، أو عمل تخطيط أو صورة منظور. وإذا كان مكان عمله بعيدًا عن موقع البناء ، فسيتعين عليك تعويض تكاليف النقل المتكبدة. عند بناء مجمع من المباني ، يكون حساب المشروع من التكلفة الإجمالية أكثر ربحية - فكلما زادت مساحة المشروع ، انخفضت تكلفته لكل متر مربع.
الخطوة الخامسة
بالإضافة إلى ذلك ، يجب الاتفاق على وثائق المشروع مع السلطات ذات الصلة (قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، والحماية من الحرائق ، ومراقبة الدولة والإشراف عليها ، والمحطة الصحية والوبائية ، وما إلى ذلك). يجب أن تتم الموافقة حتى قبل بدء أعمال البناء. هذا شرط أساسي لإضفاء الشرعية على منزل أو ممتلكات أخرى.
الخطوة 6
بفضل الموافقة على وثائق المشروع ، يكتسب الكائن المادي حالة الكائن القانوني. ويمكن اعتبار الكائن ، الذي تم بناؤه دون تطوير والموافقة على وثائق المشروع اللازمة ، على أنه بناء غير مصرح به وهدم. وعلى نفقة صاحبها.
