قام بنك التوفير الروسي بتوسيع نطاق الخدمات لعملائه. الآن يمكن لمشتري الشقق الذين يسجلون العقارات في قرض عقاري في سبيربنك ترتيب الإسكان ، وتأمين أنفسهم بالخبرة القانونية من المتخصصين في البنك. ما هي الخبرة القانونية وهل يستحق إنفاق أموالك على هذه الخدمة الإضافية عند شراء شقة؟
DomClick هو موقع ويب وتطبيق للهاتف المحمول تم تطويره بواسطة متخصصين في سبيربنك. في الواقع ، هذه خدمة فرعية لأكبر لاعب في السوق المالية الروسية. وفقًا لـ Sberbank ، تتيح لك الخدمة الحصول على قروض عقارية بسعر مخفض قليلاً "بنقرة واحدة" ، دون الاتصال فعليًا بفرع البنك.
السمة الرئيسية للنظام هي احترام المصالح القانونية لجميع المشاركين ، المقترض والبائع على حد سواء ، عند تنفيذ صفقة بيع وشراء. ما هي ميزة المؤسسة المالية نفسها - تتمثل في تقليل تكاليفها الخاصة ، والتي تعد إلزامية عند التقدم بطلب للحصول على قرض جوهر نظام DomClick: يختار المقترض سمسار عقارات لنفسه ، ويقيم آراء الآخرين المتروكين عنه (مراجعات العملاء) ، ويبلغ عن الاختيار بنقرتين. يمكن للعميل استخدام عدد من الخدمات الإضافية. يوفر سبيربنك فرصة للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت. للقيام بذلك ، يكفي التسجيل في الموقع وتسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي للعميل.
وفقًا لإحصاءات الخدمة الصحفية لبنك التوفير ، أصبحت الخدمة أكثر شيوعًا. كم عدد الأشخاص الذين أصبحوا في متناول اليد بالفعل؟ في فترة قصيرة من تشغيل الخدمة ، تم إصدار رهن عقاري لأكثر من 5 ٪ لمستخدمي سبيربنك.
القائمة الكاملة لوظائف خدمة سبيربنك الجديدة:
- قروض طويلة الأجل بضمان العقارات
- إرسال طلب إلى Rosreestr لغرض تسجيل صفقة عقارية
- طلب تقييم خبير للكائن
- طلب العناية القانونية الواجبة
- اختيار شقة من قاعدة بيانات خدمة كائنات للبيع
- تسوية آمنة. أنت تدفع ثمن الشقة من خلال حساب خاص لـ Sberbank ، والذي يصبح متاحًا للبائع بعد تسجيل المعاملة مع Rosreestr.
العناية الواجبة القانونية هي إحدى الخدمات الإضافية المقدمة لعملاء سبيربنك عند تسجيل العقارات.
من حيث الجوهر ، هذا هو نفس التقييم العقاري القانوني. في هذه الحالة ، لن يتم تقييم العقار السكني نفسه وحالته الفعلية ، ولكن سيتم تقييم المستندات العقارية والسجلات القانونية حول العقار في السلطات المختلفة. أي أن الفحص القانوني سيسمح لك بمعرفة ما إذا كانت الشقة قد تم شراؤها قانونيًا من قبلك ، وفي أي وضع وحالة البائع ، وما إذا كان هناك ورثة وما هي حقوقهم ، وما إذا كانت إجراءات الإفلاس مفتوحة للبائع ، ما إذا كان هناك أي رهن برأس المال الأم وما إذا كان مسجلاً في شخص آخر في هذه الشقة.
في المتوسط ، يتم تقييم الشقة في غضون 3 أيام. نتيجة لذلك ، سوف تتلقى رأيًا مكتوبًا له نفس القوة القانونية التي يتمتع بها أي رأي خبير آخر.
تبلغ تكلفة الخبرة القانونية من سبيربنك حوالي 20 ألف روبل.
ما الذي يتضمنه سبيربنك في خدمة الفحص؟
- جمع معلومات كاملة لتحليل جميع الوثائق لشقة أو منزل.
- المرجع مع التاريخ والمعلومات لجميع عمليات إعادة تسجيل ملكية العقارات منذ عام 1998.
- السمعة القانونية للبائع: ديون ، تقاضي ، ضرائب ، قروض.
- استشارة قانونية من خبراء.
وبالتالي ، كجزء من الخدمة المطلوبة ، سوف تحمي نفسك من مخاطر شراء شقة:
- مع الرهن
- بالنسبة للأشخاص غير المصرح لهم
- صدر بعدم مراعاة حقوق القاصرين
- عرضة للمصادرة بسبب إفلاس الحائز
- موقع التراث الثقافي
- الهدم ، المخطط وغير المخطط له
- المشاركة في الإجراءات القانونية أو الخضوع لإجراءات الإنفاذ
- عرضة للمصادرة كمتأخرات ضريبية
- معترف به كمبنى للطوارئ
- مؤهل للإعفاء لاحتياجات الدولة أو البلدية
- مع عوامل الخطر الأخرى
في الختام ، ستتلقى مستندًا إلكترونيًا بنتيجة الشيك ، مصدقًا بتوقيعات وأختام المحامين. على الموقع الرسمي لخدمة سبيربنك ، تتوفر نافذة عبر الإنترنت للتحقق من صحة المستند برقمه.
لإجراء أو عدم إجراء العناية القانونية الواجبة؟
الأمن القانوني مهم بالتأكيد لمشتري العقارات ، لأنه إنه يخاطر بأمواله. ستسمح الخبرة القانونية لبائع الشقة بالحصول على حجة أخرى لصالح اقتراحه في شخص مشترٍ محتمل. الفحص طوعي بحت. ولكن إذا كان المستند في متناول اليد - فهذا ضمان إضافي لـ "نقاء" المعاملة.
