في نموذج الأعمال الحديث ، تنتشر حالة بناء شركة "من الصفر" لإعادة بيعها لاحقًا. بمجرد أن يبدأ المتجر المفتوح أو المقهى أو الصالون في تحقيق دخل ثابت ، يقوم المالك ببيعه أو تأجيره لفترة طويلة. هذا النموذج مفيد لكلا الطرفين ، حيث يكتسب المالك مصدر دخل سلبي ، والمالك (المستأجر) - شركة جاهزة بدون تكاليف مادية ووقت كبيرة.
تعليمات
الخطوة 1
لتأجير متجر ، يجب عليك وضع عقد مناسب. عند صياغته ، حاول أن تتنبأ بأكبر قدر ممكن من الحلول الممكنة لمختلف القضايا القانونية ، فضلاً عن الجوانب المحتملة المتنازع عليها. يتم تمييز اتفاقية إيجار المتجر ، وفقًا للتشريعات المدنية للاتحاد الروسي ، على أنها اتفاقية إيجار للمباني و الهياكل (المباني). لذلك يعتبر المتجر على أنه مباني غير سكنية. في المقابل ، فإن المباني غير السكنية هي كائن عقاري ، وهو جزء لا يتجزأ من المباني والهياكل.
الخطوة 2
غالبًا ما تكون اتفاقية إيجار المتجر ثنائية ويتم إبرامها بين المؤجر من جهة ومستأجر المتجر من جهة أخرى.
الخطوه 3
المالك ، كقاعدة عامة ، هو صاحب المتجر (في بعض الأحيان شخص مخول بشكل خاص من قبل المالك). عمليًا ، يمكن لأي كيان قانوني ، قادر وقادر بشكل طبيعي ، أن يصبح مستأجرًا.
الخطوة 4
يتم إبرام عقد إيجار المحل لمدة لا تقل عن سنة واحدة. يجب أن يمر مثل هذا الاتفاق من خلال تسجيل الدولة لعقد الإيجار دون فشل.
الخطوة الخامسة
في اتفاقية الإيجار الخاصة بالمخزن ، يجب الإشارة إلى الأطراف التي تدخل في الاتفاقية وتفاصيلها ؛ بيانات عن العقار المؤجر (العنوان ، اسم العقار المؤجر ، رقم الجرد ، الغرض من المتجر ، المنطقة ، الإيجار).
الخطوة 6
للتسجيل الحكومي الناجح لاتفاقية الإيجار ، من الضروري إرفاق جوازات سفر مساحية لكل من المبنى (الهيكل) المقابل والمباني نفسها ، مع الإشارة إلى المنطقة المؤجرة.
الخطوة 7
هناك عينات قياسية (نموذجية) من عقود إيجار المباني غير السكنية ، بما في ذلك تلك المستخدمة في المتجر. ومع ذلك ، لتجنب الظروف غير المرغوب فيها لكلا الطرفين ، تأكد من عرض مسودة الاتفاقية على محام.
