قد يكون استئجار الأرض لبناء منشأة تجارية أكثر ربحية من شرائها. ومع ذلك ، فإن الأعمال الورقية عملية طويلة ومزعجة تتطلب الصبر.
قيمة الأرض ترتفع سنويا. يصبح من الصعب شراء قطعة أرض لمشروع تجاري. الخيار الأمثل لبعض رواد الأعمال هو قرار أخذ قطعة أرض ، على سبيل المثال ، لبناء متجر. إجراءات تسجيل الأرض لها عدد من الفروق الدقيقة. من الضروري حل جميع القضايا المتعلقة بالمكان الذي سيقع فيه موقع البناء المستقبلي والتنسيق مع سلطات المدينة.
اختيار الموقع والعمل التنسيقي
للعثور على موقع مناسب ، عليك الاتصال ببلدية المدينة ، قسم الهندسة المعمارية. تحتوي قاعدة بياناتهم على الكثير من المعلومات حول جميع الأراضي التابعة للمدينة وضواحيها. بعد استلام شهادة المعلومات والتأكد من أن قطعة الأرض التي تريدها تابعة للبلدية ، تحتاج إلى توضيح ما إذا كان هناك أي حظر على بناء متجر هنا.
بعد ذلك ، يجب على صاحب المشروع كتابة بيان إلى إدارة المدينة حول الموافقة المبدئية على المكان الذي يخطط فيه لبناء مشروع بناء. يتخذ مجلس الإدارة ، عادة قسم الهندسة المعمارية ، قراره بشأن هذا التطبيق. قد يستغرق النظر في الطلب عدة أسابيع ، حوالي شهر إلى شهرين.
بناءً على معلومات من السجل العقاري للدولة ، يتم اتخاذ القرار. سيكون من الإيجابي إذا لم يتم انتهاك التخطيط الحضري والمعايير البيئية. في القانون المقابل ، يتم تسجيل علامة تسمح بالبناء ، ويتم إصدار هذا القانون لمقدم الطلب.
بعد ذلك ، يجب الاتفاق على عملية اختيار قطعة الأرض مع عدد من المنظمات المسؤولة عن تشييد المباني. قد يتعين على صاحب المشروع إجراء تدقيق بيئي والحصول على إذن لأعمال البناء من سلطات حماية الآثار ومرافق المدينة. بعد ذلك ، يجب أن تحصل على نتيجة صحية ووبائية في السجل الفيدرالي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الحصول على نتيجة مماثلة من وكالة حماية البيئة.
تسجيل
عندما تنتهي جميع أعمال التنسيق ، يجب تسجيل الأرض المختارة في السجل المساحي والحصول على جواز سفر تقني لها. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تحديد كيفية تحديد موقع المبنى المستقبلي في الخطة المساحية. في المرحلة النهائية ، يجب إرسال مجموعة المستندات الكاملة إلى إدارة المدينة حتى يتمكن رئيس البلدية من إصدار قرار بشأن تصريح استئجار قطعة أرض لبناء متجر. إذا كان القرار إيجابيًا ، فسيظل تسجيل اتفاقية إيجار قطعة الأرض لدى سلطات Rosreestr ، وبعد ذلك ستدخل حيز التنفيذ.
