يعتبر بيع العقارات التجارية عملية معقدة يصعب فيها الاستغناء عن الاستعانة بمستشارين محترفين. من حيث مبادئها ، فهي تشبه المعاملة القياسية لبيع وشراء العقارات ، ويعتمد سعر العنصر على موقعه وتصميمه ولقطاته ، ولكنه يختلف في عملية أكثر تعقيدًا للعثور على عميل يمكنه شراء مكتبك.
تعليمات
الخطوة 1
أول وأصعب شيء يجب عليك فعله هو العثور على عميل وتقييم المبنى. يُنصح بإشراك مؤسسات خارجية ، مثل مكاتب التقييم والوكالات العقارية ، من أجل تقييم ممتلكاتك بشكل مناسب. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الأكثر فاعلية نقل عملية العثور على عميل إلى وكالة عقارات ذات سمعة جيدة - وهذا سيجعل عملية البحث أسهل بكثير مما تبحث عنه بنفسك.
الخطوة 2
الخطوة الثانية ، بعد العثور على النقاط الأخيرة ومناقشتها مع العميل ، هي إعداد الصفقة. في هذا ، يمكنك أيضًا الاتصال بوكالة عقارات لتقديم خدمات المرافقة. تذكر أنه في الاتفاقية ، يجب تحديد إجراءات تحويل الأموال وحقوق الملكية بمزيد من التفصيل ، ويجب تحديد السعر ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، بالروبل. إذا أشرت إلى السعر بالعملة ، فيجب عليك الإشارة إلى السعر الذي تتم الإشارة إليه عند إعادة الحساب. يجب أن تحتوي الاتفاقية على حد أقصى من التوضيحات ، مع استبعاد غموض تفسير حقيقة الصفقة.
الخطوه 3
لا يتعين عليك توثيق حقيقة المعاملة ، ولكن إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك استخدام خدمات كاتب العدل للمصادقة على المستندات اللازمة. عند الانتهاء من المعاملة ، يجب نقل اتفاقية البيع والشراء ، جنبًا إلى جنب مع طلب التسجيل والمستندات المرفقة ، إلى التقسيم الإقليمي للخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط لتسجيل الدولة في موقع الكائن الذي هو موضوع الصفقة. تنعكس حقيقة نقل الملكية من البائع إلى المشتري في سند النقل الموقع من قبل أطراف العقد.
