عندما تنشأ صعوبات مالية ، يصبح عبء القرض على الرهن العقاري لا يطاق على الإطلاق. في مثل هذه الحالة ، قد يكون المخرج من هذا الوضع هو تقليل الأقساط الشهرية على الرهن العقاري.
انه ضروري
- - اتفاقية قرض؛
- - وثائق تؤكد الصعوبات المالية المؤقتة ؛
- - المستندات التي تؤكد الدخل ؛
- - طلب إعادة تمويل أو إعادة هيكلة القرض.
تعليمات
الخطوة 1
تتمثل الطرق الرئيسية لتقليل المدفوعات على الرهن العقاري الحالي في إعادة الهيكلة وإعادة التمويل. تتم إعادة هيكلة القرض مباشرة في البنك الذي صدر فيه الرهن. يسمح لك بتحقيق زيادة في مدة القرض. وبفضل هذا ، تنخفض الدفعة الشهرية ، ولكن يجب أن نتذكر أن مبلغ الدفعة الزائدة على القرض يزداد أيضًا. تتم إعادة الهيكلة على أساس طلب المقترض ، والذي يلزم إرفاق المستندات التي تؤكد استحالة السداد وفقًا للجدول السابق. يجب أن يكون السبب صحيحًا ، مثل ولادة طفل أو مرض أو تخفيض الراتب.
الخطوة 2
قد تكون إعادة التمويل مناسبة لأولئك الذين أقاموا رهنًا عقاريًا منذ عدة سنوات ، في بيئة ترتفع فيها معدلات الفائدة. إذا وصلت أسعار الفائدة السابقة إلى 18-20٪ ، فهي اليوم تتراوح بين 11-13٪ في المتوسط. تسمح لك إعادة التمويل بتقليل مبلغ الدفعات الشهرية من خلال الحصول على معدل فائدة أقل. قد يكون من المنطقي أن تصل المدفوعات إلى أجل استحقاق 5 سنوات ويكون رصيد الدين أكثر من 30 ٪. يمكنك إعادة تمويل قرض الرهن العقاري في أي بنك تابع لجهة خارجية يقدم هذه الخدمة. الإجراء مشابه للحصول على القرض نفسه ، حيث يتعين على المقترض التقدم بطلب لإعادة التمويل ، وكذلك المستندات الخاصة بالممتلكات وتأكيد الدخل. يمكنك أيضًا الاتصال بالمصرف الذي تتعامل معه لتقديم طلب لمراجعة شروط الإقراض ، ولكن نادرًا ما تذهب البنوك إلى ذلك.
الخطوه 3
في بعض الحالات ، تقدم البنوك للمقترضين بحسن نية "عطلات ائتمانية". يسمح لك هذا بدفع الفائدة على القرض فقط مؤقتًا أو فقط مبلغ الدين ، مما يقلل أيضًا من الدفعات الشهرية. إذا رفض البنك الذي تتعامل معه منحك مثل هذه التأجيلات ، فيمكن للدولة أن تساعد من خلال ARIZHK. للقيام بذلك ، من المستحيل الاتصال بالبنك ، والذي سيعيد توجيه المستندات إلى الوكالة. في حالة الموافقة ، يتم منحها الفرصة لدفع مبلغ أقل على القرض خلال العام. في المستقبل ، يجب إعادة القرض من ARIZHK. لكن هذه الخيارات مناسبة فقط لأولئك الذين يعانون من صعوبات مالية مؤقتة ، لأن في المستقبل ، سيتعين عليك دفع المزيد على القرض.
الخطوة 4
بالنسبة لأولئك الذين ليست شقة الرهن العقاري هي المنزل الوحيد ، يمكنك محاولة البدء في تأجيرها. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن البنوك غالبًا ما تفرض في العقد حظرًا على تسليم كائن عقاري ، tk. مرهون من البنك واستئجار شقة قد يفاقم حالته.
الخطوة الخامسة
بالنسبة لأولئك الذين يخططون فقط للحصول على قرض رهن عقاري ، من أجل ضمان دفعات شهرية أقل ، فإن الأمر يستحق الحصول على قرض لفترة أطول ، وكذلك الاهتمام بالضمانات بأنفسهم. يمكنه أيضًا تقليل مبلغ القرض. قد تقدم شركات التأمين الموصى بها من قبل البنك أسعارًا ليست الأكثر ملاءمة للمقترض.
