المقترضون الذين حصلوا على رهن عقاري منذ عدة سنوات هم الآن في وضع غير مؤات. في الواقع ، خلال السنوات الخمس الماضية ، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 14-16٪ إلى 11-13٪. من ناحية أخرى ، يتمتع هؤلاء المقترضون دائمًا بفرصة مراجعة شروط الإقراض وتحقيق تخفيض في أسعار الفائدة على القرض.
انه ضروري
- - اتفاقية قرض؛
- - شهادة برصيد الدين.
- - مقتطف من سجل الدولة الموحد ؛
- - المستندات التي تؤكد الدخل ؛
- - طلب إعادة التمويل.
تعليمات
الخطوة 1
من الممكن خفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية القائمة من خلال إعادة التمويل. يسمح للمقترض بالحصول على قرض جديد لسداد الرهن العقاري القديم. في المستقبل ، يُترك لدفع قرض جديد بأسعار فائدة منخفضة.
الخطوة 2
يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في البنك الذي تتعامل معه ، أو الاتصال بمنظمة خارجية. يجب أن تنص الاتفاقية على إمكانية مراجعة شروط اتفاقية القرض. من الجدير بالذكر أن البنوك نادرًا ما توافق على مراجعة سعر الفائدة ، فقط في الحالات التي لا تريد فيها خسارة عميل حسن النية. ولكن إذا رفض البنك الذي تتعامل معه ، يمكنك الذهاب بأمان إلى بنك آخر.
الخطوه 3
لا تختلف إعادة تمويل الرهن العقاري كثيرًا عن الحصول على قرض أولي. يتم تزويد البنك بطلب لإعادة التمويل ، وشهادة الدخل 2-NDFL ، واتفاقية قرض ، وكشف حساب ، وكشف بالديون المتبقية ، وبيان من مستخرج من USRR ، وما إلى ذلك. قد تختلف قائمة المستندات حسب البنك.
الخطوة 4
في حالة الموافقة ، يمضي البنك في إجراءات إعادة التمويل. يقدم للمقترض قرضًا لسداده مبكرًا. في هذه الحالة ، تتم إزالة الضمان وإعادة إصداره لصالح البنك. وتجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لفترة إعادة تسجيل الضمانات ، حددت العديد من البنوك نسبة أعلى.
الخطوة الخامسة
قبل اتخاذ قرار بشأن إعادة التمويل ، تحتاج إلى حساب الجدوى الاقتصادية لهذه الخطوة بعناية. من الجدير مراعاة ليس فقط سعر الفائدة ، ولكن أيضًا المدفوعات والعمولات الإضافية المرتبطة بإعادة التمويل. هذا هو سحب الضمان وإعادة تسجيله ، والنظر في طلب قرض ، وتقييم كائن عقاري ، وما إلى ذلك بشكل عام ، يُعتبر أنه يجب إعادة تمويل الرهن العقاري إذا كان رصيد الدين الرئيسي أكثر من 30 ٪ وحتى فترة السداد البالغة خمس سنوات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن معظم مدفوعات فوائد الرهن العقاري تتم في السنوات الأولى.
الخطوة 6
بالنسبة لأولئك الذين سيحصلون فقط على قرض عقاري ، هناك عدة طرق لخفض سعر الفائدة في المستقبل. لذا ، فإن الأمر يستحق الحصول على قرض من أحد البنوك حيث تحصل على راتب أو إيداع. بالنسبة لهؤلاء العملاء ، تقدم البنوك معدلات فائدة مخفضة. يتأثر حجم المعدلات بشروط القرض (كلما كان القرض أقصر ، زادت أرباحه) ، وكذلك حجم الدفعة المقدمة.
