شراء منزلك هو حلم كل أسرة تقريبًا. من الجيد أن تتمكن من شراء عقارات بأموالك الخاصة. ومع ذلك ، تشير الإحصاءات إلى أن معظم معاملات شراء وبيع المساكن في روسيا تتم بمشاركة رأس المال المقترض. إجراء الحصول على قرض عقاري معقد إلى حد ما وطويل ، لأن هناك الكثير من المال المتضمن هنا. تحتاج أولاً إلى معرفة حزمة المستندات التي تحتاج إلى جمعها للحصول على هذا القرض.
انه ضروري
مستندات المشتري - المقترض ؛ شهادات الشقة - موضوع الرهن ؛ أوراق للمشاركة في البناء المشترك ؛ مستندات الحصول على رهن بناء مبنى سكني
تعليمات
الخطوة 1
عند اتخاذ قرار بشأن تقديم قرض رهن عقاري ، سيسترشد أي بنك بشخصية العميل وملاءته. لذلك ، في هذه المرحلة ، اجمع جميع الشهادات والوثائق الممكنة التي تؤكد هويتك ووظيفتك ودخلك. بدون فشل ، ستحتاج أي مؤسسة ائتمانية إلى تقديم طلب للحصول على رهن عقاري: جواز سفر المقترض ونسخة من جميع صفحاته ، وكذلك جواز سفر الزوج ، إن وجد ؛ شهادة الزواج ونسختها ؛ بيانات الدخل لآخر 6-12 شهرًا ؛ تأكيد العمل مع نسخة من دفتر العمل أو عقد العمل. هذه المستندات مطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على قرض في أي بنك.
الخطوة 2
قد تطلب بعض البنوك ، بالإضافة إلى قائمة المستندات الإلزامية ، أوراقًا إضافية من مقترض محتمل. من الأفضل إعدادهم مسبقًا أو عدم التقديم على الإطلاق لمؤسسة الائتمان التي قد ترفضك بسبب عدم وجود أدلة إضافية. تتضمن هذه المستندات: بوليصة تأمين طبي ووثيقة تأمين معاش (SNILS) ، للأشخاص في سن التجنيد - بطاقة هوية عسكرية أو شهادة تسجيل عسكرية ؛ شهادة التنازل عن رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) ؛ وثائق عن ملكية العقارات أو السيارة ؛ دبلوم التربية شهادات من بنوك أخرى حول القروض السابقة المسددة في الوقت المحدد.
الخطوه 3
بعد إجراء تقييم أولي للملاءة المالية للمقترض ، سيطلب البنك تقديم المستندات الخاصة بالسكن المكتسب: شهادة ملكية البائع للعقار السكني ؛ أوراق الملكية التي تم على أساسها إصدار هذه الشهادة (اتفاقية البيع والشراء ، الوصية ، اتفاقية التبرع ، إلخ) ؛ جواز سفر مساحي للعقار (يمكن الحصول عليه من مكتب الجرد الفني) ؛ مستخرج من كتاب المنزل عن عدم وجود مستأجرين مسجلين. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة بيع المساكن المملوكة للقصر ، سيطلب البنك موافقة سلطات الوصاية والوصاية على مثل هذه الصفقة. في بعض الحالات ، قد تطلب المؤسسات الائتمانية مستندًا عن تقييم المباني التي يتم بيعها من قبل منظمات الطرف الثالث ، ولكن في أغلب الأحيان يتم إجراء هذا التقييم من قبل البنك نفسه.
الخطوة 4
بالمشاركة في البناء المشترك ، ستتوسع حزمة الوثائق المقدمة قليلاً. كن مستعدًا لتقديم الأوراق التالية إلى قسم الائتمان: نسخ من المستندات التأسيسية للمطور ؛ اتفاقية المشاركة في البناء المشترك. المستندات التي تؤكد حق المطور في بناء وبيع الشقق ؛ الخصائص التقنية للسكن المستقبلي ومعلومات عن سعر الشقة.
الخطوة الخامسة
إذا كنت تخطط لبناء مسكن بنفسك والحصول على قرض عقاري لهذا الغرض بالذات ، فستحتاج إلى: شهادة ملكية قطعة الأرض التي سيُبنى فيها المنزل ؛ إذن للقيام بأعمال البناء ، منفذة حسب الأصول ؛ اتفاقية مع شركة إنشاءات تقوم ببناء منزلك.
