تحت تأثير الزيادة في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي ، بدأت معدلات الرهن العقاري في عام 2014 في الارتفاع مرة أخرى. اليوم ، يعد الحصول على قرض عقاري بنسبة 9-11٪ ، كما كان الحال منذ بعض الوقت ، أمرًا صعبًا بالفعل.
الرهون العقارية بأقل معدلات الفائدة
اليوم ، يتم شراء كل رابع شقة روسية في مبنى جديد عن طريق الائتمان. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري اليوم 12.2٪ سنويًا. ولكن هناك بنوك تقدم معدلات فائدة أقل من متوسط السوق.
إذا نظرت إلى برامج الرهن العقاري ذات المعدلات الأدنى ، ففي معظم الحالات يتم توزيعها على فئات معينة من المقترضين. على وجه الخصوص ، من الممكن الحصول على قرض عقاري بسعر فائدة مخفض للعلماء الشباب (معدل 10-10.5٪) ، والمعلمين الشباب (معدل 8.5-10.5٪) ، والعسكريين (9.5-10.5٪) ، وكذلك أصحاب رأس مال الأمومة (من 7.65 إلى 13.05٪). يتم تقديم برامج الرهن العقاري من قبل البنوك الشريكة لوكالة HML ، ويمكن العثور على قائمة بها على موقعها على الإنترنت.
تقدم البنوك الروسية الكبيرة معدلات فائدة أفضل على الرهون العقارية. على وجه الخصوص ، VTB (من 10٪) وسبيربنك (من 11.5٪).
وضعت العديد من البنوك العديد من الشروط الإضافية للحصول على سعر مخفض. على سبيل المثال ، في بنك موسكو الصناعي ، يتم تقديم معدل 10-11٪ فقط للتأمين الشخصي (خلاف ذلك + 2 صفحة). في بنك Baltika ، يمكن الحصول على قرض رهن عقاري في السوق الثانوية بمعدل 8.8٪ ، ولكن فقط إذا كان هناك دفعة أولية بنسبة 75٪ وتم استيفاء الشروط الأخرى (تأمين شخصي ، تأمين على الممتلكات ، إلخ). في 2T Bank ، من أجل الحصول على معدل رهن عقاري قدره 8.75٪ لشراء مساكن في كائنات معتمدة ، يجب عليك سداد دفعة أولية قدرها 50٪.
ما الذي يحدد سعر الفائدة على الرهن العقاري
عادة ما تنشر البنوك الحد الأدنى لمعدل الرهن العقاري. هذا لا يعني أنها هي التي سيتم تأطيرها لك. يوجد اليوم عدد من المعايير التي تؤثر على قيمة سعر الفائدة. فيما بينها:
- مدة القرض - كلما طالت مدة القرض ، ارتفع سعر الفائدة (أكثر العروض فائدة لمدد تصل إلى 5-7 سنوات) ؛
- عملة الإقراض - يختلف الرهن العقاري بالدولار أو اليورو بمعدلات أقل من الروبل (لكن يجدر بنا أن نأخذ في الاعتبار أنه لا ينبغي أن يؤخذ إلا إذا كان هناك دخل أساسي بالعملة الأجنبية ، وإلا فإن جميع الفوائد ستذهب هباءً تحت التأثير تقلبات أسعار الصرف) ؛
- مبلغ الدفعة الأولية - بمساهمات تزيد عن 35-50٪ ، يمكنك الاعتماد على معدلات مخفضة ؛
- حزمة من المستندات التي يطلبها البنك - الرهن العقاري على وثيقتين دون إثبات الدخل أقل ربحية من حيث السعر بالنسبة للمقترضين ؛
- وجود تأمين شخصي - عند تسجيله تقوم البنوك بتخفيض المعدل بمعدل 0.7-1 نقطة مئوية.
كما أن حجم الإقراض ليس ذا أهمية صغيرة. اليوم ، يقدم أكبر اللاعبين في سوق الرهن العقاري (Sberbank و VTB24) معدلات فائدة منخفضة للقروض الكبيرة.
لذلك ، فإن مسألة أي بنك سيكون قادرًا على تقديم أقل معدل فائدة على الرهن العقاري يتم تحديدها على أساس فردي.
