ينطوي الإقراض العقاري ، الذي يكتسب شعبية ، على العديد من المزالق. من أجل حل مشكلة الإسكان وعدم الوقوع في عبودية مالية طويلة الأجل ، في عملية التحضير لإبرام العقد ، تحتاج إلى اتباع نهج مسؤول لاختيار البنك وإعداد دليل على ملاءمتك المالية بعناية.
كيفية اختيار البنك "الصحيح"
عند اختيار مؤسسة ائتمانية ، من المستحسن أن يكون المقترض عميلها بالفعل. إذا كان يتقاضى راتباً بانتظام من خلال هذا البنك لفترة طويلة ، فهذا شيء عظيم. في هذه الحالة ، من الواقعي الاعتماد على العديد من المزايا والعروض الترويجية ، والتي من خلالها يمكن توفير الكثير. بالإضافة إلى ذلك ، تتعامل أي مؤسسة ائتمانية مع عملائها بعناية ، لذلك يجب أن تعتمد على تخفيف طفيف لمعدلات الرهن العقاري إذا كان لدى الفرد سمعة عميل موثوق به في البنك.
على ماذا يمكنك أن توفر
يتم توفير أفضل خيار إقراض عقاري للمقترض فقط للعملاء الذين لديهم راتب رسمي قوي ومدخرات مالية تتيح لهم سداد القسط الأول من القرض أو التعهد عليه. لسوء الحظ ، فإن مثل هؤلاء المقترضين هم أقلية ، لذلك تقدم البنوك شروطًا أخرى ، ولكن في نفس الوقت ، فإن السعر الإجمالي للقرض سيزداد بالتأكيد ، حتى لو أكد المقرض عكس ذلك.
الحقيقة هي أنه بالإضافة إلى سعر الفائدة المعلن رسميًا ، هناك العديد من المعايير المهمة الأخرى التي تزيد بشكل كبير من عبء الإقراض العقاري. واحد منهم هو جمع عمولات كبيرة لإصدار أموال الائتمان. لا توجد مثل هذه الرسوم في بعض البنوك ، لكن يوجد عدد قليل جدًا من هذه المؤسسات ؛ في حالات أخرى ، يتم فرض العمولة في وقت واحد ؛ في الثالث ، يمتد لكامل مدة مدفوعات الرهن العقاري. هؤلاء الأخيرون قادرون على دفع مبالغ زائدة سنويًا بنسبة 2-5 ٪ ، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى الحصول على مبلغ مناسب للإقراض العقاري.
هل أحتاج إلى الحصول على تأمين
يحظر التشريع فرض خدمات التأمين من قبل البنوك ، لكنه في الواقع "اختياري إلزامي" - إذا لم يوافق العميل على إبرام عقد تأمين طوعي على الحياة والتأمين على الصحة وفقدان الوظيفة ، فلا يمكنك الاعتماد على الحصول على قرض رهن عقاري ، أو الفائدة عليها ستكون عالية … في هذه الحالة ، يمكنك محاولة اختيار أكثر من شركة تأمين واحدة تقدم حزمة من الخدمات بأسعار غير مواتية ، بما في ذلك مدفوعات التأمين في إجمالي مدفوعات الرهن العقاري ، وإبرام اتفاقيات مع شركات مختلفة ، إذا سمح البنك بذلك.
على أي حال ، ليست هناك حاجة لقصر البحث عن مُقرض على بنك واحد أو اثنين من البنوك القريبة. يُنصح باستخدام خدمات الإنترنت ، التي تجمع معلومات حول المنتجات المصرفية لجميع المؤسسات الائتمانية في مدينة أو منطقة ، وتراجع بعناية شروط منح الرهن العقاري ، ومتطلبات البنوك للمقترضين. ثم تحتاج إلى الاتصال بالمؤسسات المختارة ، وتوضيح مسألة الفائدة مع مديري الائتمان واختيار الخيار الأمثل.
