وفقًا للخبراء ، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري في روسيا إلى 6-7٪ في غضون عامين.
المتطلبات الأساسية لانخفاض معدلات الرهن العقاري
أصبحت الرهون العقارية تدريجيًا أداة مألوفة في سوق العقارات. إذا تم شراء حوالي 25 ٪ من الشقق في عام 2016 باستخدام هذا القرض ، فقد تجاوزت حصتها في عام 2017 نسبة 30 ٪. علاوة على ذلك ، يتم بيع أكثر من نصف المساكن في السوق الأولية بمساعدة برامج الرهن العقاري.
لأول مرة ، في 1 مارس 2018 ، تحدث الرئيس فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين عن خفض معدلات الرهن العقاري إلى 7-8٪ في خطابه أمام الجمعية الفيدرالية. صاغ الرئيس مهمة للبنوك الروسية لخفض معدل الرهن العقاري إلى 7-8٪ سنويًا. في ذلك الوقت ، كان المتوسط المرجح لمعدل الرهن العقاري 9.85٪.
وتعليقًا على العنوان ، قال رئيس Sberbank German Gref إن البنك يخطط لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى سبعة بالمائة. وأوضح لاحقًا أن هذا سيحدث في غضون "عام إلى عامين". في الوقت الحالي ، يُصدر سبيربنك رهنًا عقاريًا لشراء مساكن قيد الإنشاء وتم الانتهاء منه بمعدل 10٪ (باستثناء الترقيات والمزايا).
يرى الرئيس التنفيذي لشركة VTB Andrei Kostin أن انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 7 ٪ أمر واقعي تمامًا ، لكن هذا يتطلب خفضًا في السعر الرئيسي. وفقًا للخبير ، إذا تم تخفيض السعر الأساسي إلى 5-6٪ ، فإن الفائدة على قروض الرهن العقاري ستنخفض إلى 7٪. الآن المعدل الرئيسي للبنك المركزي هو 7.5٪.
هل كل شيء وردي جدا؟
وفقًا لبحث أجرته AHML ، ترغب 45٪ من العائلات الروسية في تحسين ظروف معيشتهم. في العام الماضي ، حصلت ثلاثة ملايين أسرة على منازلهم الخاصة. تخطط الحكومة للوصول إلى مستوى 5 ملايين. للقيام بذلك ، من الضروري بناء 120 مليون متر مربع سنويًا ، بينما في السنوات القليلة الماضية تم بناء حوالي 80 مليون متر مربع.
وزارة الاعمار متفائلة. وقالت الوزارة: "إذا تم تخفيض السعر الرئيسي للبنك المركزي ، فسيتم التخطيط للوصول إلى حجم أكبر من بناء المساكن - وهذه الأشياء مترابطة - بحلول عام 2025".
ومع ذلك ، لا يعتقد جميع الخبراء أن كل شيء سيكون ورديًا كما هو الحال في توقعات الحكومة. ينمو عدد معاملات الرهن العقاري فقط بسبب انخفاض أسعار الفائدة ، ولكن ليس بأي شكل من الأشكال بسبب الزيادة في دخل الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عدد اتفاقيات المشاركة في رأس المال الجديدة (APAs) لا يتزايد من الناحية العملية. أي أن الناس لم يشتروا المزيد من المساكن. كل ما في الأمر أن المسكن الذي تم شراؤه بالأمس بمدخرات شخصية ، يتم استخدامه اليوم للحصول على أموال ائتمانية.
كل القدرة على تحمل تكاليف المساكن ، التي تحققت من خلال خفض معدلات الرهن العقاري ، أصبحت مستوية نتيجة ارتفاع أسعار المساكن. ولكي لا يرتفع سعر المساكن ، يجب زيادة العرض. ومع ذلك ، في السنوات الثلاث المقبلة ، سيتم استبدال اتفاقيات المشاركة في رأس المال بتمويل المشروع: لن تذهب أموال الشقة إلى المطور إلا بعد تشغيل المنزل ، وقبل ذلك سيتم تخزينه في حسابات خاصة. ونتيجة لذلك ، سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة المتر المربع ، وسيصبح الرهن العقاري ، حتى مع انخفاض معدلات الفائدة ، غير متاح لكثير من الروس.
