شقتك الخاصة ، أو حتى منزلك ، المبني على قطعة أرض ، هو حلم العديد من سكان المدينة. في بعض الحالات ، قد يكون بناء منزل خاص أرخص من شراء شقة ، ولكن مع ذلك ، سيستغرق الأمر الكثير من المال. عندما يكون لديك مدخرات بالفعل ، ولكن من الواضح أنها لن تكون كافية ، يمكن الحصول على المبلغ المتبقي من البنك كقرض لبناء منزلك الخاص.
تعليمات
الخطوة 1
تقدم العديد من مؤسسات الإقراض - البنوك مجموعة متنوعة من برامج القروض ، من بينها برامج خاصة مصممة لأولئك الذين يرغبون في بناء منازلهم. كقاعدة عامة ، يكون سعر الفائدة لمثل هذه القروض أعلى منه بالنسبة للقروض العادية ، ولكن يمكن اقتراض المبلغ أكثر ولفترة أطول. للحصول على مثل هذا القرض ، في معظم الحالات ، ستحتاج إلى تقديم بعض المستندات الإضافية. على الأرجح ، لن يتم تقديم هذا القرض إليك إلا إذا كان هناك ضمان أو ضامنون. قد يُطلب منك أيضًا سداد دفعة أولية لا تقل عن 30٪ من المبلغ الذي تريد اقتراضه. ترجع شروط الإقراض غير المواتية هذه إلى المخاطر العالية للبنك ، لأنه كلما طالت فترة القرض ، زادت احتمالية حدوث ظرف مهزلة قاهرة للمقترض - الوفاة أو العجز أو العمل. لبناء منزل ، يمكنك الحصول على قرض عقاري أو قرض مستهدف أو قرض استهلاكي.
الخطوة 2
يشمل قرض الرهن العقاري رهنًا لعقار قائم. إذا كنت تمتلك شقة بالفعل ، يمكنك رهنها. لكن وضع قطعة الأرض التي ستبني عليها لن يعمل إلا إذا تم تعيين فئة الأرض التي تقع عليها على أنها "لبناء المساكن الفردية". لن يقبل البنك قطعة أرض حديقة أو كوخ صيفي كضمان. تشمل مزايا هذا القرض معدل فائدة منخفض نسبيًا وعددًا صغيرًا من المستندات المطلوبة لتقديم قرض.
الخطوه 3
يتم توفير القروض المستهدفة لبناء منازلهم من قبل العديد من البنوك ، ولكن هذا النوع من الإقراض لا يحظى بشعبية كبيرة ، لأن الفائدة على المبالغ الصادرة لمدة 20-30 سنة مرتفعة للغاية. لكن هناك خيارات عندما تعرض البنوك شراء قطعة أرض للبناء في قرية جديدة ، تم بالفعل تقييم سيولة الأرض فيها. في هذه الحالة ، يعمل البنك كمستثمر ، وسيتم منحك قرضًا لكائن تطوير أولي معتمد بنسبة مئوية أقل. سيكون معدل الفائدة أيضًا أقل عندما تكون مدة القرض قصيرة أو عندما تعود كدفعة مقدمة من 30 إلى 50٪ من تكلفة البناء.
الخطوة 4
للحصول على قرض استهلاكي ، ستحتاج إلى حد أدنى من المستندات ، ولكن سيتم إصداره بمبلغ صغير ، لا يزيد عادة عن مليون روبل ، ولفترة قصيرة من 3-5 سنوات. لكن مثل هذه القروض ، كقاعدة عامة ، يتم تقديمها دون مشاكل ، حوالي 80 ٪ من الذين تقدموا للحصول عليها يتلقون إجابة إيجابية ومال نقدًا في أسرع وقت ممكن.
