في مزادات الإفلاس ، يمكن شراء العقارات بسعر يختلف اختلافًا كبيرًا عن القيمة السوقية. يمكن لدائني المدين ، من أجل الحصول على أموالهم ، تحديد سعر بيع العقار على الفور أسفل السوق ، معتمدين على البيع السريع للعقار. من أجل كسب المال بسرعة ، تحتاج إلى تقديم خطة بدء مفصلة لمزادات الإفلاس.
انه ضروري
- - خدمة الإنترنت
- - توقيع إلكتروني
- - جواز سفر ممسوح ضوئيًا ، TIN ، SNILS
- - التسجيل والاعتماد على منصات التداول الإلكترونية
- - مال
تعليمات
الخطوة 1
قبل شراء عقار من مزاد الإفلاس ، عليك أن تجد هذا العقار. بيع ممتلكات الإفلاس على المنصات الإلكترونية. يوجد الآن حوالي 60 موقعًا من هذا القبيل. يتم توفير قائمة كاملة بها على الموقع الرسمي للسجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس. مصدر رسمي آخر للمعلومات هو صحيفة كوميرسانت. إعلانات النسخ الورقية تخرج في طبعة السبت. لتبسيط البحث عن ممتلكات الإفلاس ، يتم أيضًا استخدام العديد من أدوات تجميع العطاءات.
الخطوة 2
بعد العثور على العقار الذي يقف في مزاد الإفلاس ، من الضروري العمل من خلال القطعة التي تم العثور عليها. من الضروري إجراء تقييم واضح لسيولة ممتلكات الإفلاس. يمكن الحكم على السيولة الأولية للوط من خلال تقرير المثمن. يتم نشر تقرير المثمن ، كقاعدة عامة ، على الموقع الإلكتروني للسجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس. يجدر أيضًا طلب صور ووثائق إضافية من منظم المزاد. بعد ذلك ، تحتاج إلى فحص القطعة مع منظم المزاد.
الخطوه 3
قبل شراء اللوت ، عليك تحديد الربح المحتمل من بيع اللوت بعد التداول. أسهل طريقة لمعرفة الربح المحتمل هي "سؤال السوق". ابحث عن نظائرها من اللوت الخاص بك على لوحات الإعلانات على الإنترنت وقارن قيمتها بما يتم تقديمه في المزاد.
الخطوة 4
ثم لم يتبق سوى القليل - لمتابعة إجراءات شراء الكثير في مزاد الإفلاس. تتم جميع المناقصات تقريبًا إلكترونيًا. لن تتمكن من شراء أي شيء في التجارة الإلكترونية إذا لم يكن لديك توقيع رقمي إلكتروني. أنت بالتأكيد بحاجة إلى شراء توقيع رقمي من أحد مراكز الشهادات العديدة.
الخطوة الخامسة
للمشاركة في مناقصة الإفلاس ، يجب أن تكون مسجلاً في المنصة الإلكترونية حيث يتم بيع الكمية التي حددتها. لتسجيل فرد على منصة تداول إلكترونية ، نحتاج إلى: نسخة من جميع صفحات جواز السفر ، ونسخة موثقة من رقم التعريف الضريبي ، ونسخة ملونة من SNILS. يتم إرفاق جميع المستندات الموقعة بتوقيعك الرقمي بمنصة التداول الإلكترونية في الحقول المطلوبة. في طوابق التداول الكبيرة (Sberbank-AST ، Fabrikant ، B2B) ، لن تحتاج فقط إلى التسجيل ، ولكن أيضًا أن تكون معتمدًا في قسم مبيعات عقارات الإفلاس.
الخطوة 6
تتطلب منك الغالبية العظمى من مزادات الإفلاس دفع وديعة. لدفع الوديعة ، عليك أن تطلب من منظم المزاد الحصول على التفاصيل الدقيقة للحساب المصرفي ومبلغ الإيداع المدفوع. في المزادات الأولى والمتكررة ، يكون مبلغ الإيداع نسبة مئوية من سعر اللوت الأولي. في الطرح العام ، مبلغ الوديعة هو نسبة مئوية من سعر العقار لفترة محددة. الإيداع المدفوع ، إذا فزت بالمزاد ، سوف يتجه نحو دفع قيمة اللوت الذي اشتريته. إذا رفض المشتري إبرام اتفاقية بيع وشراء عقار ودفع ثمن القطعة المشتراة ، فلن يتم إرجاع الإيداع المدفوع. إذا لم تفز بالمزاد ، فسيتم إرجاع الوديعة المدفوعة بالكامل بعد انتهاء المزاد.
الخطوة 7
بعد ذلك ، تحتاج إلى إعداد حزمة من مستندات مقدم العطاء: طلب مقدم العطاء ، ونسخة من جميع صفحات جواز السفر ، ونسخة موثقة من رقم التعريف الضريبي ، ووثيقة دفع تؤكد دفع الوديعة ، واتفاقية الإيداع ، والموافقة من الزوج أو عقد الزواج (إذا كان المشتري متزوجًا).يوصى باستخدام ملفات pdf عند تقديم المستندات إلى المزاد.
الخطوة 8
يجب تحميل حزمة المستندات المعدة في بطاقة إجراءات التداول الخاصة بك في الحقول المناسبة. بعد ذلك ، تحتاج إلى توقيع التطبيق بتوقيعك الرقمي وانتظار بروتوكول تحديد مقدمي العروض. إذا تم الاعتراف بك كفائز بالمزاد ، فيجب عليك بعد ذلك التوقيع على اتفاقية شراء وبيع ودفع سعر القطعة المشتراة.
