السعادة العائلية ممكنة بدون تسجيل رسمي للعلاقة. في بعض الأحيان ، يقرر أزواج القانون العام شراء عقارات مشتركة. بالطبع ، ليس هذا هو الحال بدون قرض عقاري.
وفي الآونة الأخيرة ، رفضت البنوك السماح للأشخاص الذين يعيشون بدون "ختم في جوازات سفرهم". أما الآن فقد تغير الوضع. توافق معظم البنوك على قرض الرهن العقاري لأزواج القانون العام ، وبالنسبة للمحامين ، فإن أزواج القانون العام هم متعايشون ، وبالتالي ، عند الانفصال ، لن يتم تقسيم ممتلكاتهم المشتركة وفقًا للقانون. في كثير من الأحيان ، لا يكون تقسيم الممتلكات أثناء فصل الزملاء في الغرفة عادلاً تمامًا ، لأنه من الصعب جدًا إثبات أن السيارة ، المسجلة باسم أحد الزوجين ، قد تم شراؤها معًا. وماذا يمكن أن نقول بعد ذلك عن الشقة ، وهي أغلى بكثير.
اليوم ، تكلفة استئجار منزل تساوي تقريبًا الدفعة الشهرية للقرض ، لذلك من المربح أكثر أن تشتري عقارك الخاص. ومن الأسهل سداد القرض معًا. البنوك لها فوائدها الخاصة أيضًا. لقد حصلوا على مقترضين جدد. يشكل المتعايشون جزءًا كبيرًا من سكان روسيا (حوالي 20 ٪ من إجمالي عدد المقترضين).
يجب توثيق دخل الأزواج في القانون العام. لكي يوافق البنك على القرض ، ستحتاج إلى سداد دفعة أولية والحصول على احتياطي يمكن استخدامه في حالة القوة القاهرة.
إذا أخذ أحد الزوجين في القانون العام رهنًا عقاريًا لنفسه فقط ، فعندئذٍ ، في حالة انقطاع العلاقات ، يبقى العقار مع الشخص الذي تم تسجيل القرض من أجله. لا يهتم البنك بحقيقة أن كلا الشريكين قد شاركا في سداد الديون. قد يكون من الصعب للغاية إثبات ذلك ، قد يقول المرء أنه مستحيل.
الفروق الدقيقة في الرهون العقارية في الزواج المدني
الفرق الرئيسي هو أنه بعد سداد القرض ، يحصل الزوجان على شقة في ملكية مشتركة ، ويصبح المتعايشان مالكين مشتركين. يصبحون مستثمرين مشاركين. يتم توزيع حصصهم بناءً على الاتفاقات المشتركة والمشاركة المالية لكل منهم. على سبيل المثال ، من أجل سداد دفعة أولية ، وهي 40٪ من سعر العقار ، تم بيع شقة زوجة القانون العام ، ودفع الزوج العرفي النسبة المتبقية البالغة 60٪ من الرهن العقاري. الآن اتضح أن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك لهذين الزوجين المدنيين مقسمة في نفس الحصص. ومع ذلك ، يمكن للمقترضين المشتركين توزيع أسهمهم بأنفسهم وتوثيقها. ثم يمكنك بسهولة مشاركة الشقة المشتراة إذا قرر رفقاء الغرفة المغادرة.
يحمي نظام المشاركة هذا حقوق كل من الزوجين في القانون العام. يمكنك تقسيم الشقة بطريقة حضارية بالكامل. ولن ينخدع أو يحرم أي من الزوجين. في لحظة الفراق يشعر الناس بالمرارة ويحاولون إيذاء الحبيب السابق بأكبر قدر ممكن من الألم.
عند الفراق ، يمكنك بيع العقارات المكتسبة بشكل مشترك ، حتى لو تم التعهد بها ، ثم تقسيم المال بسلام.
إذا أراد أحد الزوجين الاحتفاظ بالممتلكات المكتسبة لنفسه ، فيمكنه عندئذٍ دفع التعويض النقدي الثاني ، وعندما لم يتم سداد القرض بالكامل بعد ، يجوز للبنك مراجعة جدول الدفع للزوج المتبقي في القانون العام.
من الضروري الاحتفاظ بوثائق سداد القرض بحيث يمكن توثيق مشاركة الطرفين في السداد في حالة الطلاق.
يجب إخطار مؤسسة الائتمان على الفور بتغيير في الحالة الاجتماعية. إذا لم يتم ذلك في الوقت المناسب ، ففي حالة الطلاق ، قد يطلب البنك سداد الديون من كلا المقترضين. على سبيل المثال ، ترك الزوج العرفي الشقة ، وتنازل عن حقوقه ، ولم تدفع الزوجة القرض. كلا الزوجين مسؤول عن سداد الديون.
إذا قرر الزوجان العرفيان ، عند الفراق ، بيع الشقة ، التي تم التعهد بها ، فسيتم تنفيذ هذه الصفقة بالضرورة تحت سيطرة البنك.
يجدر التفكير مليًا قبل إجراء عمليات شراء مشتركة كبيرة أثناء العيش في زواج مدني. من الضروري ، مع البنك ، التفكير في آلية تسمح بتقسيم الممتلكات ، بحيث لا يتضرر أي من الطرفين في النهاية.
شراء عقار مشترك هو خطوة مهمة للغاية. يجب أن يثق الشركاء ببعضهم البعض. من الضروري حساب جميع المخاطر المحتملة قبل الدخول في تبعية مالية طويلة الأجل.
في كثير من الأحيان ، يساعد الرهن العقاري الزوجين المدنيين على إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة أخيرًا. تسجيل الزواج هو الحل الأفضل. سوف يساعد الزواج القانوني في منع الكثير من المتاعب.
لا ينبغي أن ننسى أن متوسط مدة قرض الرهن العقاري أكثر من عشر سنوات. يمكن أن يحدث الكثير في مثل هذا الوقت الطويل. معظم البنوك ، على الرغم من أنها لا ترفض منح قرض لأزواج القانون العام ، لا تزال تفضل التعامل مع الأزواج الذين أضفوا الطابع الرسمي على علاقتهم. من أجل أن تحصل عائلة شابة في النهاية على منزل لأنفسهم ، تعمل البنوك على تطوير برامج إقراض خاصة وأكثر ربحية. وبالنسبة للأزواج في القانون العام ، لا يتم تقديم عروض القروض المثيرة للاهتمام هذه ، لأنهم أمام القانون هم فقط متعايشون. على سبيل المثال ، برامج "Young Family" أو "Maternity Capital" متاحة فقط للأشخاص الذين تزوجوا من خلال مكتب التسجيل.
