اليوم ليس من الضروري أن تكون متزوجًا رسميًا للحصول على قرض عقاري. تقدم البنوك عن طيب خاطر قروضًا للأشخاص في زواج مدني.
وفقًا للقانون الروسي ، ليس للزواج المدني قوة قانونية. على الرغم من ذلك ، فإن عدم وجود ختم في جواز السفر للبنوك ليس سبباً لرفض قرض الرهن العقاري.
لا يمكن للأزواج الذين هم في زواج مدني المشاركة في برامج الرهن العقاري التفضيلية ، وهم أيضًا غير مؤهلين للحصول على إعانات.
المعيار الرئيسي هو ملاءة المقترضين.
ما هو مطلوب للحصول على رهن عقاري في الزواج المدني
لا يختلف إجراء الحصول على رهن عقاري في الزواج المدني في جوهره عن الرهن العقاري للأزواج المسجلين رسمياً. قائمة متطلبات معظم البنوك:
1. وجود دفعة أولى. يعتمد حجمه على البنك ويتراوح في المتوسط بين 10-15٪ للمباني الجديدة و 15-20٪ للإسكان الثانوي.
2. المستندات التي تثبت الدخل (2-NDFL ، كشف حساب بنكي ، إقرار الدخل).
3. مستندات أخرى ، تختلف قائمة المستندات باختلاف البنك المختار.
خيارات تسجيل الرهن العقاري في الزواج المدني
في شكله الأكثر عمومية ، هناك خياران لتسجيل الرهن العقاري للأزواج غير المسجلين:
1. يصرف الرهن لأحد الزوجين العرفيين. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يؤخذ دخله فقط في الاعتبار ، ويمكن للزوج الثاني أن يتصرف كضامن. من بين عيوب هذا الخيار أنه عند الفراق ، سيكون من الصعب للغاية أن يثبت الزوج الثاني مشاركته في سداد القرض.
وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض البنوك ، يمكن تسجيل الشقة في ملكية واحد فقط من المقترضين ، وفي البعض الآخر - في ملكية مشتركة.
أحد أشكال هذا الخيار هو تسجيل رهن أحد الزوجين وتقسيم مدفوعات القرض إلى جزأين. عند الانفصال ، سيتم تقسيم هذه العقارات بقرار من المحكمة.
2. يصدر الرهن لزوجين عرفيين. يصبح كلا الزوجين مقترضين ومالكين للعقارات بشروط مشتركة وعدة. هذه الحقوق والالتزامات المتساوية تجعل من الممكن امتلاك العقارات في حصص متساوية بعد الانفصال.
ما هي الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في الزواج المدني
أهم سؤال يواجه الزوجين في الزواج المدني هو من سيحصل على الشقة في حالة الانفصال. نظرًا لحقيقة أن الزواج المدني ليس له قوة قانونية ، فإن جميع الممتلكات المكتسبة خلال فترة المعاشرة ستذهب إلى الزوج الذي تم تسجيله له.
إذا لم يتم إصدار الرهن العقاري لاثنين من المقترضين المشتركين ، فلن يتمكن أي من الزوجين من خسارة حصتهما (مذكور في العقد). في الحالة المعاكسة ، يجب على الطرف غير المسجل في اتفاقية الرهن العقاري بصفته المالك اتخاذ عدد من الإجراءات:
1. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، من الأفضل توقيع اتفاقية قرض مع زوجتك ، والتي تشير فيها إلى المبلغ الذي يستثمره كل طرف في قرض الرهن العقاري.
2. من الضروري الاحتفاظ بجميع إيصالات تأكيد النفقات خلال الإقامة المشتركة. من الأفضل إيداع الأموال في حساب المقترض نيابةً عنك.
