الضمان في الممارسة المصرفية هو الشكل الأكثر شيوعًا لتأمين عودة أموال الائتمان. من أجل تحديد نسبة قيمة الضمان ومبلغ القرض ، يتم إجراء تقييم وتحديد القيمة السوقية الحقيقية للعنصر. عادة ما يتم التعامل مع هذا الإجراء من قبل شركة تقييم مستقلة.
تعليمات
الخطوة 1
حدد شركة التقييم. كقاعدة عامة ، توصي البنوك بشدة بالاتصال بشركات معينة لديها شراكات معها. تجدر الإشارة إلى أنه يمكنك اختيار المثمن بشكل مستقل ، ولكن في نفس الوقت اختيار الشركة التي تتمتع بسمعة طيبة والتي تعمل في هذا السوق لفترة طويلة.
الخطوة 2
تحقق مع موظفي شركة التقييم للحصول على قائمة المستندات التي تحتاجها لإكمال العقد وإعداد تقرير. إذا كان الضمان عبارة عن شقة ، فستحتاج إلى اتفاقية بيع وشراء وشهادة ملكية وجواز سفر مساحي وخطة من BTI ونسخة من جواز سفر المالك والمستندات التي تؤكد حقيقة الرهن.
الخطوه 3
توقيع اتفاقية التقييم. يمكن تنفيذ هذا الإجراء في مكتب شركة التقييم أو مباشرة في موقع الضمان. في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، سيكون من الضروري تحويل دفعة مقدمة بمبلغ 50-100٪ من التكلفة الإجمالية للعمل. لا تنس طلب إيصال أمين الصندوق ، والذي سيؤكد تحويل الأموال للخدمة. ستكون مطلوبة في حالة عدم تقديم المثمن لتقرير في الوقت المحدد.
الخطوة 4
الاتفاق على تاريخ ووقت تقييم الضمان. في نفس الوقت ، سيتم إجراء فحص مفصل للعقار وسيتم تصوير النقاط الرئيسية. إذا كنت تتعهد بشقة ، فسيتم أيضًا فحص المدخل ومنطقة الفناء. من المستحسن أن يتم تعيين الفحص خلال النهار بحيث تكون صور الكائن واضحة ومشرقة ، نظرًا لضعف الإضاءة ، فقد تكون بعض النقاط غير واضحة ، مما قد يؤثر على التقييم.
الخطوة الخامسة
احصل على تقرير جاهز عن تقييم الضمان. يجب أن تكون جميع الصفحات ملزمة ومرقمة ؛ في النهاية يجب أن يكون هناك ختم الشركة وتوقيع اثنين على الأقل من المثمنين. يتم إرسال نسخة أخرى من المستند إلى البنك حيث تنوي التقدم بطلب للحصول على قرض.
