بالنسبة لمعظم المواطنين ، لا يتوفر شراء المساكن إلا من خلال الرهن العقاري - قرض مصرفي بضمان السكن الذي تم شراؤه. تخضع اتفاقية الرهن العقاري للتسجيل الحكومي الإلزامي وهي رهن على الحق في المسكن ، والتي لا تسمح للمالك بالتصرف في المسكن دون موافقة البنك.
تعليمات
الخطوة 1
إذا كان مصدر شراء شقتك هو قرض رهن عقاري ، وتعهد به البنك ، فلن تصبح مالكًا كاملاً إلا من خلال سداد القرض بالكامل. حتى ذلك الحين ، لن تتمكن من التصرف في الشقة (تبرع ، بيع) دون موافقة البنك ، حيث يتم فرض رهن عليها ، وهو ما ينعكس في شهادة الملكية. يتم إزالة رهن الرهن العقاري المسجل ، كقاعدة عامة ، في حالتين: عند سداد القرض أو عند تصفية البنك.
الخطوة 2
عندما يتم سداد القرض بالكامل ، اتصل بالبنك لتقديم طلب مشترك لإنهاء الرهن العقاري إلى الإدارة الإقليمية لخدمة التسجيل الفيدرالية في موقع السكن. إرفاق جواز السفر وشهادة تسجيل الملكية بطلب إنهاء الرهن. لا يتم دفع واجب الدولة لإنهاء الرهن العقاري. بعد ذلك ، يتم إلغاء سجل التسجيل الذي يفيد بأن مسكنك مرهون ، وعلى الجانب الآخر من شهادة الملكية في دائرة Rosregistratsiya ، يتم وضع الختم المناسب على أنه تم إنهاء الرهن العقاري.
الخطوه 3
إذا كنت ترغب في الحصول على شهادة جديدة بدون علامات تشير إلى أن المسكن مرهون ، فعليك تقديم طلب ودفع رسوم الدولة.
الخطوة 4
في حالة تصفية البنك ، يعتبر التزام القرض قد تم الوفاء به. من أجل إزالة رهن الرهن العقاري عند تصفية البنك ، اتصل بمصلحة الضرائب في مكان الموقع السابق للبنك للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (USRLE) ، حيث يتم تصفية الكيان القانوني يتوجب التوكيد. ثم اتصل بقسم Rosregistration مع طلب إزالة أعباء الرهن العقاري وجواز السفر وشهادة الملكية ومستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية
الخطوة الخامسة
يكون الأمر أكثر صعوبة إلى حد ما إذا لم تكن هناك بيانات حول تصفية البنك في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، لكن البنك غائب في موقعه السابق وعنوانه وتفاصيل سداد القرض غير معروفة. في هذه الحالة ، لا يعتبر قرض الرهن العقاري مسدداً. ثم ادفع المبلغ المتبقي من دين القرض إلى وديعة كاتب العدل وتقدم إلى المحكمة بطلب للاعتراف بالقرض على أنه تم سداده وإزالة رهن الرهن العقاري. بعد تلقي قرار من المحكمة ، اتصل بقسم Rosregistratsiya لإلغاء سجل التسجيل الذي يشير إلى أن منزلك مرهون.
