عند شراء شقة برهن عقاري ، يجب ألا تنسى أنه بعد إتمام مدفوعات الالتزامات ، يجب عليك متابعة إجراءات إزالة الرهن على الرهن العقاري ، وإلا فلن تتمكن من الحصول على حقوق الملكية الكاملة لممتلكاتك.
الرهن العقاري هو إجراء خاص المنصوص عليه في اتفاقية القرض. يقيد البنك حقوق الملكية للمقترض في العقارات حتى يتم استكمال المدفوعات: لا يمكن بيع شقة مرهونة برهن عقاري ، ولا يمكن التبرع بها أو توريثها. حتى يتم سداد الرهن ، يظل البنك هو مالك الشقة.
بعد السداد الكامل لديون القرض للشقة ، تحتاج إلى إزالة أعباء الرهن العقاري حتى تصبح مالكها الكامل. على الرغم من حقيقة أن جميع المؤسسات ، بما في ذلك البنوك ، لديها قواعد بيانات خاصة بها للمقترضين ، يجب أن تظهر شخصيًا في الفرع الإقليمي لمكتب Rosreestr مع بيان لإزالة الرهن العقاري منك. يجب عليك كتابة طلب في غضون 15 يومًا بعد السداد الكامل للقرض.
يجب أن يكون طلب رفع الرهن العقاري مصحوبًا بما يلي:
- - طلب فرد لتعديل سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية فيما يتعلق بإزالة القيود المفروضة على حق البيع والتبرع ؛
- - سيحتاج البنك المرتهن أيضًا إلى تقديم شهادة دفع لقرض الرهن العقاري بواسطتك ، مصدق عليها بتوقيع المسؤول وختم المؤسسة الائتمانية ؛
- - نسخة من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي.
يمكن العثور على أشكال النماذج على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.
يستمر الإجراء الرسمي لإزالة رهن الرهن وإجراء تغييرات على سجل الحقوق العقارية لمدة شهر ، وبعد ذلك فقط يمكنك أن تصبح مالكًا كاملاً للعقار الذي اشتريته بموجب قرض رهن عقاري. لتقصير هذه الفترة ، يجب أن تتعرف أولاً على إجراءات إزالة الرهن العقاري ، دون انتظار آخر سداد للقرض ، وتحضير جميع المستندات اللازمة والاتصال على الفور بمؤسسة Rosreestr. تحتاج أيضًا إلى معرفة عنوان الفرع المحلي مسبقًا والتشاور مع المتخصصين ، ربما تكون هناك بعض الفروق الدقيقة.
على أي حال ، قبل الحصول على قرض لشراء عقار ، يجب عليك دراسة الأحكام القانونية بدقة وقراءة جميع المستندات التي توقعها بعناية.
