الرهن العقاري هو عبء مالي طويل الأجل تريد التخلص منه دائمًا في أسرع وقت ممكن. وإذا سنحت مثل هذه الفرصة ، فعليك بالتأكيد الاستفادة منها.
تعليمات
الخطوة 1
المزايا واضحة: أولاً ، كلما كانت المدة أقصر ، قل مقدار الفائدة التي ستدفعها لـ "عمك" ، أي كلما كان القرض أرخص. ثانيًا ، يمكن استثمار الأموال المحررة بشكل مربح وتحقيق الدخل. ثالثًا ، بعد سداد القرض ، يمكنك التصرف بحرية في ملكيتك الجديدة ، على سبيل المثال ، شقة.
الخطوة 2
حتى قبل إبرام اتفاقية ، يجب عليك التأكد من أن إمكانية السداد المبكر منصوص عليها فيها وأن البنك لن يقوم بفرض غرامة عليك على هذا (وهذا يحدث).
الخطوه 3
احسب المبلغ الذي يمكنك زيادة مدفوعاتك المنتظمة. إذا كان الوضع المالي مناسبًا في الوقت الحالي ، فإن الزيادة الطفيفة (بنسبة 10-15٪) في الدفعات المنتظمة يمكن أن توفر لك ما يصل إلى 10 سنوات من الرهن العقاري وتوفر عليك عشرات الآلاف من الدولارات (بعد كل شيء ، مبالغ الرهن العقاري هي عادة ما تكون كبيرة إلى حد ما).
الخطوة 4
على سبيل المثال ، إذا قمت ببيع منزلك القديم أو سيارتك القديمة ، يمكنك سداد دفعة كبيرة لمرة واحدة عن طريق تقليل مبلغ الدين الأساسي ، والذي سيكون له أيضًا تأثير مفيد على الموقف الإضافي ، مع الحفاظ على حجم شهري المدفوعات ، سوف تقلل من مدة الرهن العقاري (وبالتالي تكلفته).
الخطوة الخامسة
تذكر أنه في جميع هذه الحالات ، يكون البنك ملزمًا بإعادة حساب جدول الدفع نيابةً عنك. إذا عُرض عليك خيار تقليل شروط أو أحجام المدفوعات المنتظمة ، فاختر تخفيض المدفوعات ، واستخدم الأموال المحررة مرة أخرى لسداد الدين الأساسي.
الخطوة 6
ضع في اعتبارك أن مبلغ رأس المال يؤثر على مبلغ قسط التأمين السنوي ، لذلك عن طريق تقليل مبلغ رأس المال ، يمكنك الحصول على مدخرات هنا أيضًا.
الخطوة 7
وأخيرًا ، تذكر أن أقساط السداد المبكرة للقرض ليست مربحة للبنوك ، لذا ارجع إلى النقطة الأولى وتأكد من أن شروط الاتفاقية تسمح لك بالسداد المبكر للقرض بدون ألم. وبخلاف ذلك ، إما لا تبرم اتفاقية ، أو تقبل حقيقة أن الرهن العقاري يجب أن يُدفع لكامل المدة بالكامل.
