من المربح شراء عقارات مكتبية في وسط المدينة. فترة الاسترداد أقصر بكثير من فترة الاسترداد للشقق في المباني الجديدة والسوق الثانوية. بشكل عام ، من المربح الاستثمار في العقارات التي يمكن أن تؤتي ثمارها في 7 سنوات.
يمكن أن تصبح قطاعات مختلفة من سوق العقارات مصدر دخل. نحن نتحدث عن كل من الأشياء الجاهزة والسكنية والتجارية ، وكذلك قطع الأراضي. اليوم ، الطلب الأكبر ليس على تلك الأشياء التي ترتفع أسعارها ، ولكن تلك التي يمكن تأجيرها والحصول على دخل ثابت من ذلك. أكثر الأشياء جاذبية في هذا الصدد هي كائنات العقارات الإقليمية ذات الأسعار المعقولة ، حيث يمكنك الحصول على دخل أكبر من عقد الإيجار. من المربح شراء أشياء قيد الإنشاء في السوق الأولية ، حتى على الرغم من المخاطر.
اليوم ، يتوقع الخبراء تدفق كبير للاستثمارات في المستودعات وعقارات المكاتب والفنادق. اليوم هو أفضل وقت للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات التجارية: لقد تم تخفيض الأسعار ، وهناك عدد قليل من المشترين ، وبالتالي ، نظرًا لانتعاش سوق العقارات التجارية ، سيكون من الممكن بيعها أو تأجيرها بشكل مربح.
كيفية احتساب العائد على العقارات التجارية
تتمثل العقارات التجارية في مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب. عقارات التجزئة أكثر جاذبية للاستثمار ، لكن تكلفتها تتجاوز إمكانيات معظم الناس ، علاوة على ذلك ، يمكن أن يصل وقت الخمول بين تغيير المستأجرين إلى 9 أشهر. هذا هو بالضبط مقدار الوقت الذي سيستغرقه المستأجر الجديد لتجديد المبنى وفقًا لتفاصيل أعمالهم. عقارات المكاتب التي تم شراؤها في وسط المدينة الكبرى مقابل 15 مليون روبل بمساحة إجمالية 100 متر مربع يمكن تأجيرها مقابل 100000 روبل شهريًا ، ثم سيكون سدادها 12.5 سنة.
12 عامًا هي فترة طويلة ، لكن فترة الاسترداد لشقة من غرفتين في مبنى جديد ستصل إلى 18 عامًا أو أكثر ، حيث سيظل المالك مضطرًا لدفع ضرائب الإيجار وإجراء إصلاحات تجميلية مقابل أمواله ودفع ثمنها. المرافق خلال فترة تعطل الشقة بين تغيير المستأجرين … ستكون فترة الاسترداد للشقة المكونة من 3 غرف في مبنى مترابط 20 عامًا ، للشقة المكونة من غرفتين في عصر ستالين - 18 عامًا. من الأكثر ربحية الاستثمار في شقة من غرفة واحدة في لوحة منزل: سيكون مردودها حوالي 15 عامًا مع الحد الأدنى من التكاليف للإصلاحات التجميلية ووقت التوقف عن العمل لمدة تقل عن 14 يومًا.
ما هو أكثر ربحية
يمكن الاستنتاج أن العقارات المكتبية هي الأكثر جاذبية من حيث الاستثمار ، حيث أن 1 متر مربع هو أغلى من 1 متر مربع من العقارات السكنية ، ويؤتي ثماره بشكل أسرع. بينما يضطر مالك الشقة إلى إنفاق الأموال على إصلاح وشراء الأثاث ، يتم تأجير المساحات المكتبية بدونها ، ويتم إجراء الإصلاحات التجميلية على نفقة المستأجر. بشكل عام ، المؤشر الجيد لاسترداد العقارات هو 7 سنوات ، إذا كان هذا الرقم أعلى ، فمن غير المربح الاستثمار في هذه العقارات.
