تقييم الأعمال هو إجراء يهدف إلى حساب القيمة الكاملة لنشاط تجاري أو مؤسسة أو حصة فيها. ومع ذلك ، قد يكون ضروريًا لأسباب مختلفة. على أي حال ، يواجه كل قائد مشاكل تنفيذه. بدون معرفة قيمة العمل ، من الصعب جدًا اتخاذ أي قرارات مستنيرة لبيع حقوق المالك. بعبارات أبسط ، فإن قيمة الأعمال هي انعكاس لأدائها.
تعليمات
الخطوة 1
يجب إجراء تقييم الأعمال على عدة مراحل. أولاً ، من الضروري جمع جميع المعلومات حول موضوع التقييم ، وكذلك لتحليل موثوقية جميع البيانات التي تم جمعها.
الخطوة 2
بعد ذلك ، تحتاج إلى تحليل ودراسة السوق الذي تعمل فيه هذه الشركة. بعد ذلك ، يجب أن تفكر في مجمعات عقارية مماثلة قادرة على توليد الدخل في السوق.
الخطوه 3
ثم من الضروري إجراء العمليات الحسابية عن طريق اختيار طرق وأساليب تقييم الأعمال المناسبة للهدف المحدد. في الوقت نفسه ، هناك ثلاث طرق رئيسية مستخدمة لتقييم المؤسسة: مربحة ومكلفة ومقارنة.
الخطوة 4
يتضمن نهج الدخل تقييم قيمة الأعمال عن طريق حساب القيمة الحالية من الربح المتوقع. وبالتالي ، يعتبر دخل المؤسسة هو العامل الأساسي الذي يحدد قيمة قيمة العمل. أي أنه كلما ارتفع الدخل ، ارتفعت التكلفة. في هذه الحالة ، يتم احتساب الدخل (المتوقع) على أساس المجمع العقاري للشركة ، والعوامل الاقتصادية العامة ، وآفاق تطوير الشركة ، والاعتماد على الصناعة ، ووقت الحصول على الفوائد ، والمخاطر المرتبطة بإدارة هذه الأعمال و تحقيق الربح ، النتائج السابقة لممارسة الأعمال التجارية ، تكلفة المال حسب الوقت …
الخطوة الخامسة
تعد طريقة رسملة الدخل ، وكذلك خصم التدفقات ، أكثر شيوعًا وملاءمة للظروف الروسية الحديثة من خلال نهج الدخل. تعتمد طريقة الرسملة على قياس كفاءة استخدام الأصول لتوليد الدخل منها. يمكن استخدام هذه الطريقة إذا كان الدخل المتوقع ثابتًا بمرور الوقت وإيجابيًا ، ويمكن التنبؤ بسهولة بمعدل الدخل.
الخطوة 6
تعتمد طريقة التدفق النقدي المخصوم على توقعاتهم ، والتي يتم خصمها لاحقًا بسبب الاستطالة في الوقت المناسب ، وفقًا لمعدل الخصم نفسه ، مما يسمح لك بتحديد القيمة الحالية للدخل المستقبلي.
الخطوة 7
يتضمن النهج المقارن مقارنة المؤسسة المقيمة مع الأعمال المماثلة التي يتم بيعها في السوق المفتوحة بشروط أخرى متساوية. لتطبيق هذا النهج ، فإن مصادر المعلومات هي أسواق الأوراق المالية المفتوحة ، وسوق الاستحواذ ، وكذلك المعاملات السابقة مع الأصول في المؤسسة المعنية. تتمثل ميزة هذا النهج في أن القيمة الحقيقية ستعكس نتائج جميع أنشطة الشركة ، لكن سعر المعاملة سيعكس الوضع في السوق المعين.
الخطوة 8
ينظر نهج التكلفة في تقييم الشركة من حيث التكاليف المتكبدة. في كثير من الأحيان ، لا تعتبر القيمة الدفترية للأصول تعريفًا للقيمة السوقية الحقيقية. لذلك ، فإن مهمة تقييم الأعمال هي إعادة تقييمها بعناية فائقة. بعد ذلك ، من الضروري طرح القيمة الحالية للخصوم من المؤشر الذي تم الحصول عليه ، وبالتالي الحصول على القيمة المقدرة لرأس مال المنظمة.
الخطوة 9
بعد اختيار الطريقة وإجراء التحليل ، من الضروري الاتفاق على النتائج التي تم الحصول عليها.
الخطوة 10
يجب إعداد تقرير تقييم المؤسسة ، والذي يشرح النتائج التي تم الحصول عليها ويشرح المسار الكامل لإجراء تقييم الأعمال.
