عند إجراء معاملات مع العقارات ، يريد كل طرف حماية نفسه تمامًا من الإجراءات غير القانونية. البائع ضعيف بشكل خاص في هذا الصدد. هل هناك طرق يمكن أن تقلل من المخاطر المالية الناشئة عن التسويات النقدية؟
قبل توقيع عقد بيع العقارات ، لا يزال البائع لا يرى المال ، وبالتالي يخشى إبرام صفقة. لكن المشتري لا يريد التخلي عن المال حتى يصبح مالكًا كاملًا للشقة. هناك عدة طرق آمنة للتعامل مع هذا الموقف الدقيق.
إن استئجار خلية في أحد البنوك يمكن أن يقضي تمامًا على شكوك البائع والمشتري بأمانة متبادلة. والحقيقة هي أن الوفاء النهائي بالالتزامات المنصوص عليها في عقد بيع وشراء العقارات يصبح إلزاميًا من لحظة تسجيل الدولة للملكية ، وليس من لحظة توقيع العقد. يصبح صندوق الأمانات ضمانًا للوفاء بالتزامات كلا طرفي الصفقة.
صندوق الأمانات هو خزنة في قبو بنك خاص (مستودع). يمكن الحصول على هذه الخلايا على أساس الإيجار للتخزين المؤقت لأي أشياء ثمينة. لا يتحمل البنك مسؤولية محتويات موقع التخزين ، فهو يضمن فقط حماية الخزنة نفسها ويجعل من الممكن التحكم في الوصول إليها. يضمن صندوق الودائع السرية عند تحويل الأموال.
مدة الإيجار القياسية لصندوق ودائع آمن هي شهر واحد ، على الرغم من أنه يمكن تعيين الشروط مع الأخذ في الاعتبار القبول المحتمل ، لأنه في بعض الأحيان قد يستغرق تسجيل حقوق السكن من أسبوع إلى أسبوعين. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قد يتم تعليق التسجيل إذا تم الكشف عن أخطاء في المستندات. نظرًا لأن المال يخص المشتري بالفعل ، فإن مفتاح التخزين المؤقت ، كقاعدة عامة ، يكون معه. ومع ذلك ، باتفاق الطرفين ، يمكن للبنك نفسه أن يصبح هو الحارس للمفتاح.
قبل وضع الأموال في الخزنة ، يقوم المشاركون في الصفقة العقارية بوضع اتفاقية ، يتم فيها النص على جميع التفاصيل بالتفصيل ، بما في ذلك شروط الوصول إلى الخلية ، وتوقيت استلام الأموال ، وخاصة تحويل حقوق الكائن. كما يلاحظ في الاتفاقية أن الطرف الذي يدفع مقابل خدمة بنكية خاصة لتوفير التخزين.
يتم فحص الأموال المخصصة للدفع للتأكد من صحتها ، وإعادة حسابها ، ثم وضعها في صندوق ودائع آمن. لا يمكن الآن الوصول إلى الأموال إلا بعد استيفاء شروط الاتفاقية وبعد انتهاء الفترة المحددة لإعادة الدخول إلى الخلية.
أمان التسويات للبائع بهذه الطريقة هو أن جميع الإجراءات بالنقد تتم بحضور شخص مهتم ، وبعد ذلك يتم تجميد الأموال طوال مدة إجراءات التسجيل
من المقبول عمومًا أن الطريقة الموصوفة تضمن أقصى درجات الأمان عند تلقي الأموال المستلمة من بيع شقة. لا غنى عن التسويات القائمة على الخلايا عندما يتعلق الأمر بمعاملات بديلة متعددة المراحل.
يمكنك حماية نفسك من المشاكل بطريقة أخرى عن طريق اختيار حزمة عمليات ذات مدفوعات غير نقدية. في هذه الحالة ، يفتح المشتري خطاب اعتماد ، أي حساب خاص ، حيث يقوم بتحويل كامل المبلغ المطلوب للشراء. يحق للبنك تحويل الأموال إلى البائع في حالة اكتمال المعاملة بالكامل. أساس تحويل الأموال هو توفير المستندات المتفق عليها مسبقًا للبنك.
يعد إصدار خطاب الاعتماد أكثر تكلفة من استئجار خلية في بنك ، لأن كل عملية على حساب (فتح حساب ، معاملات ، تحويل الأموال إلى نقد) يتم تنفيذها من قبل البنك ، مع مراعاة العمولة.البنك مسؤول أمام أطراف الصفقة عن الإصدار غير القانوني للأموال ، وبالتالي فإن خطر الخداع من قبل كل طرف هو الحد الأدنى.
هناك طريقة أخرى لحماية نفسك من الأنشطة الاحتيالية وهي التسوية من خلال كاتب عدل تم منحه سلطة رسمية لقبول الأموال للإيداع عند تسوية المعاملات. من خلال حسابه البنكي للموثق الحق في قبول الأموال من المشتري مباشرة قبل تسجيل المعاملة ، وبعد إتمام الإجراء تحويلها إلى حساب البائع. تفاصيل الحسابات منصوص عليها في الاتفاقية التكميلية المرفقة بعقد بيع العقار.
خصوصية هذه الطريقة هي أنه يمكن للمشتري سحب أمواله من وديعة كاتب العدل في أي وقت. لاستبعاد مثل هذا الاحتمال ، من الضروري أن تنص الاتفاقية على شروط واضحة يحق للمشتري بموجبها سحب أمواله (على سبيل المثال ، إذا تم رفض تسجيل المعاملة). ميزة الطريقة الموصوفة هي أن المعاملة بأكملها ، بما في ذلك التسويات المتبادلة ، يمكن تنفيذها في مكتب كاتب العدل.
