إذا كنت تشتري مشروعًا جاهزًا ، فيجب عليك التحقق من كل شيء ثلاث مرات قبل اتخاذ قرار. في الواقع ، حتى داخل الشركة ، فإن عملية تحويل القضايا من موظف إلى آخر محفوفة بالصعوبات. لا تقل المزالق في انتقال الأعمال من مالك إلى مالك.
انه ضروري
- - خدمات المراجعين.
- - شهادة من Rosreestr ؛
- - قانون الجرد ؛
- - خدمات محام.
تعليمات
الخطوة 1
قبول حقوق الملكية فقط ، وليس الكيان القانوني. سيوفر لك هذا ديون والتزامات الآخرين. ولكن في نفس الوقت تأكد من أن البائع هو مالك العقارات والمنقولات. هناك مواقف معروفة عندما يبيع المحتالون مباني مستأجرة أو معدات مرهونة. طلب شهادة من Rosreestr بشأن الأشياء العقارية. الاستفسار من البنوك وشركات التأجير عن حقوق المعدات.
الخطوة 2
قم بشراء المؤسسة نفسها لجني ثمار الأعمال الراسخة. في هذه الحالة ، لا تقبل أصوله فحسب ، بل تقبل أيضًا التزاماته. لاستبعاد إمكانية إجراء تقييم غير صحيح للوضع ، قم بإجراء مراجعة المالية والمحاسبة وجرد الممتلكات.
الخطوه 3
تحدث مع المراجعين. اسألهم عن النفقات التي يمكن أن يتوقعها العمل في المستقبل القريب. نحن نتحدث عن الغرامات والضرائب والعقوبات والديون. لا تبخل على الخبراء: سوف يساعدونك على تجنب الأخطاء الجسيمة. ستجعل مشاكل المشروع التي اكتشفوها من الممكن إما خفض السعر أو رفض الصفقة.
الخطوة 4
استشر المحامين حول الجوانب القانونية لهذا العمل. دعهم يوضحون موقف المجمع العقاري وحالته وآفاقه. اطلب منهم وصف المستقبل القريب للمشروع من وجهة نظر قانونية.
الخطوة الخامسة
اطلب من البائع التوقيع على ضمان بعدم وجود ديون لا تمر عبر المستندات المحاسبية. احصل على توقيعات جميع المؤسسين والرئيس التنفيذي. وفقًا لهذه الورقة ، سيكونون مسؤولين شخصيًا عن الديون المكتشفة إذا كان عمرهم لا يتجاوز ثلاث سنوات. بعد توقيع الالتزام ، ستتمكن ، بصفتك مالكًا جديدًا ، من إعادة توجيه الدائنين إلى المدينين الحقيقيين ، أو الدفاع عن حقوقك في المحكمة.
الخطوة 6
وضع خطة مفصلة لنقل المسؤوليات الإدارية. سيساعد في الحفاظ على العلاقات الراسخة مع الموردين والعملاء والشركاء. وسيحافظ أيضًا على سمعتك لدى موظفي المنظمة.
الخطوة 7
وضع وثيقة قبول وتحويل القضايا. هذه هي المرحلة الأخيرة لقبول العمل. يتم تحرير القانون بأي شكل ويجب أن يوقعه كل من المدير العام السابق والوافد الجديد. يجب أن تحتوي على قائمة شاملة بالوثائق وأن تتضمن نتائج الجرد. بعد ذلك ، أرسل إخطارات حول تغيير المدير العام إلى مكتب الضرائب والصناديق خارج الميزانية والأطراف المقابلة للمؤسسة.
