إذا كنت تعيش في شقة "رهن عقاري" ، لم يتصرف المالك فيها بشكل كامل بعد. حتى يتم سداد القرض ، يكون السكن مرهونًا من قبل البنك الذي أصدر القرض. بعد سداد الدين بالكامل ، لا يتم إزالة هذا الرهن تلقائيًا: يجب على مالك الشقة إعادة تسجيل المستندات بنفسه.
إذاً لقد سددت دفعة الرهن العقاري الأخيرة. الآن الشقة لك تماما! لكن هذا لا يزال بحاجة إلى إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح. أي لسداد سجل التسجيل على الرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN).
حزمة الوثائق
ما هي المستندات التي تحتاجها:
- طلب سداد سجل الرهن. عينة متاحة على موقع Rosreestr (المعروف سابقًا باسم Regpalata) ؛
- اتفاقية الرهن العقاري الأصلية مع البنك ؛
- اتفاقية بيع وشراء شقة ؛
- الرهن الأصلي
- شهادة من البنك الذي تتعامل معه تؤكد أنك أوفت بجميع الالتزامات بموجب القرض ؛
- نسخ موثقة من المستندات القانونية للبنك الذي أصدر القرض.
خطة العمل العامة
بشكل عام ، الإجراءات الإضافية التي يتخذها صاحب المنزل بعد سداد كامل مبلغ الرهن العقاري هي كما يلي:
- تقديم طلب للبنك لإزالة الرهن من الشقة.
- يقوم البنك بتدوين ملاحظة على الرهن العقاري للشقة بأنك قد دفعت الرهن بالكامل. يعتمد توقيت هذه المرحلة على مؤسسة الإقراض المحددة.
- تتلقى رهنًا عقاريًا بعلامة في البنك ومستندات أخرى ضرورية.
- قم بتقديم حزمة من المستندات إلى الفرع المحلي لمدينة Rosreestr.
- يجري Rosreestr استرداد سجل التسجيل على الرهن العقاري ويدخل معلومات جديدة في USRN. يحدث هذا عادة في ثلاثة أيام عمل.
- ستتلقى مستخرجًا من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية يؤكد سداد سجل تسجيل الرهن العقاري.
في بعض الأحيان يمكن للبنوك إصدار قروض الرهن العقاري بدون رهن عقاري. في هذه الحالة ، تقدم مؤسسة الائتمان ومالك العقار طلبًا مشتركًا إلى Rosreestr لسداد سجل الرهن العقاري. إذا كان لديك مثل هذا القرض ، فنسق جميع إجراءاتك لإعادة تسجيل شقة لدى البنك الذي تتعامل معه.
إذا كان هناك العديد من أصحاب الشقق (على سبيل المثال ، الزوج والزوجة والابن) ، فيجب على الجميع تقديم طلب. أو يمكن لشخص واحد التعامل مع المشكلة ، بعد حصوله على توكيل رسمي موثق من المالكين المشاركين الآخرين.
يرجى ملاحظة أنه منذ منتصف عام 2016 ، لم يتم إصدار أي شهادات ملكية للشقق في روسيا. الآن يكفي مقتطف من USRR ، والذي تمت طباعته على ورقة A4 عادية.
كيفية الاتصال بـ Rosreestr
يمكنك إرسال المستندات إلى Rosreestr على النحو التالي:
- الاتصال شخصيًا بمكاتب الغرفة العقارية الفيدرالية (FKP Rosreestr) ؛
- اتصل شخصيا بالمركز متعدد الوظائف (MFC) ؛
- عبر خدمة إلكترونية على موقع Rosreestr الإلكتروني.
في فروع FKP Rosreestr ، غالبًا ما يواجه الناس الحاجة إلى الانتظار طويلاً في طوابير. إذا تم توفير قائمة انتظار إلكترونية ، فإن قائمة انتظار التذكرة تصبح مشكلة. غالبًا ما يأتي الأشخاص مقدمًا ، وبعد ذلك لا يزال يتعين عليهم انتظار وقتهم.
من الممكن تحديد موعد مع خدمة التسجيل الفيدرالية التابعة لخدمة التسجيل الفيدرالية مسبقًا. للقيام بذلك ، يجب أن تكون مسجلاً في بوابة "Gosuslugi" ، وبنفس كلمة المرور وتسجيل الدخول ، أدخل حسابك الشخصي على موقع Rosreestr الإلكتروني. في القائمة ، ابحث عن "موعد" وحدد القسم المطلوب والوقت المتاح.
كقاعدة عامة ، من الأسهل والأكثر ملاءمة تقديم المستندات واستلامها من خلال MFC. ولكن من ناحية أخرى ، سوف يستغرق الأمر يومين أطول لانتظار المستندات النهائية.
تطبيق بعيد
الآن المزيد حول كيفية إعادة تسجيل شقة عن بعد. لاستخدام هذه الخدمة ، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني (EDS). هذا تناظري للتوقيع بخط اليد التقليدي ، والذي يستخدم لإدارة المستندات الإلكترونية.
يمكنك شراء شهادة توقيع إلكتروني في مؤسسة خاصة - مركز شهادات.لذلك ، يعمل مركز مماثل تحت اختصاص دائرة التسجيل الفيدرالية (FKP). أيضًا ، يجب تثبيت برنامج خاص على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
إذا كان التوقيع الإلكتروني متاحًا ، فلكي تقدم طلبًا لإزالة الأعباء من الشقة ، يمكنك استخدام حسابك الشخصي على موقع Rosreestr الإلكتروني. أو ، في هذا الموقع ، اختر من القائمة: "خدمات الدولة" - "التقدم بطلب لتسجيل الحقوق في حالة" - "تسجيل إنهاء الحقوق ، والقيود (الالتزامات) على الحقوق" - "سداد سجل التسجيل في الرهن العقاري".
بعد ذلك ، قم بملء جميع الحقول المطلوبة بعناية:
- أدخل معلوماتك الشخصية: الاسم الكامل ، بيانات جواز السفر ، SNILS ، العنوان ، رقم الهاتف ، معلومات الاتصال ؛
- الإشارة إلى معلومات حول الشقة: نوع الكائن ، والرقم المساحي ، والعنوان ، وتاريخ ورقم تسجيل حالة الرهن العقاري ؛
- تحميل المستندات المطلوبة بتنسيق إلكتروني ؛
- تحقق من أفعالك بتوقيع إلكتروني.
إذا كان كل شيء متوافقًا مع التطبيق والمستندات ، فسيتم إرسال مستخرج من USRN إليك عبر البريد الإلكتروني في غضون أيام قليلة.
