بالنسبة للعديد من الروس ، فإن الرهن العقاري هو في الواقع الطريقة الوحيدة لشراء منزل خاص بهم. في الوقت نفسه ، لا يعرف الجميع كيفية الحصول على قرض عقاري وما هو تسلسل الإجراءات.
في الشكل الأكثر عمومية ، يمكن تقسيم جميع برامج الرهن العقاري إلى قروض لشراء مساكن في مبنى جديد وشقة في الصندوق الثانوي. يشعر معظم المقترضين المحتملين بالقلق من أين يبدأون - باختيار العقار أو الرهن العقاري. بعد كل شيء ، اختيار شقة ترضيك ، قد تواجه رفض البنك للحصول على قرض عقاري. من ناحية أخرى ، إذا حصلت على قرض عقاري لأول مرة ، فقد لا يكون المبلغ كافياً لشراء منزل. لذلك ، تعتمد خوارزمية شراء العقارات برهن على نوعه.
كيفية الحصول على قرض عقاري على مبنى جديد
في هذه الحالة ، يجب عليك أولاً اختيار المسكن المناسب ، ثم التوجه إلى البنك للموافقة على القرض. عادة ، يحتوي كل مبنى جديد على قائمة بالبنوك المعتمدة المسؤولة عن تقديم قروض الرهن العقاري. سيكون من الممكن الحصول على قرض عقاري فيها فقط.
يجدر مقارنة برامج الرهن العقاري للبنوك المعتمدة فيما بينها ، واختيار الخيار الأمثل والبدء في جمع حزمة المستندات اللازمة.
إذا وافقت في البداية على قرض عقاري ثم بدأت في البحث عن شقة ، فلن يكون النجاح مضمونًا. على الرغم من منح المقترض ثلاثة أشهر لهذا الغرض ، فإن البنك ، كقاعدة عامة ، يحد من قائمة الأشياء. يمكن أن تقع في منطقة غير ملائمة للمقترض.
عادة ما تصدر البنوك قروضاً عقارية لمدة 5 إلى 25 سنة ، وأحياناً تصل إلى 30 سنة. تتراوح الدفعة الأولى من 10 إلى 40٪.
بعد العثور على الشقة ، يبقى الحصول على موافقة البنك. قائمة المستندات المطلوبة في معظم الحالات تشمل:
- شهادة راتب على شكل 2-NDFL (لآخر 6 أشهر) ؛
- هوية المتقاعد.
- TIN ؛
- طلب؛
- جواز سفر ، جواز سفر الزوج ؛
- مستخرج من حساب المقترض يؤكد وجود الدفعة الأولية ؛
- عقد المشاركة في رأس المال في البناء.
- وثائق من BTI ؛
- رأي المثمن في تكلفة الشقة.
قد يستغرق النظر في الطلب أحيانًا عدة ساعات. إذا تمت الموافقة على الرهن العقاري من قبل البنك ، فكل ما تبقى هو إبرام اتفاقية شراء وبيع شقة.
كيفية الحصول على قرض عقاري للسكن الثانوي
يتم إصدار رهن السكن الثانوي بترتيب عكسي. تحتاج أولاً إلى الموافقة على قرضك العقاري ثم البدء في البحث عن سكن. على عكس الخيار السابق ، فإن أي بنك مناسب للرهن العقاري. يكفي للمقترض أن يختار الخيار الأمثل لنفسه من حيث شروط الائتمان العامة.
بعد الموافقة على القرض ، يجب على المقترض اختيار شقة في غضون ثلاثة أشهر. بالنسبة للسكن ، من الضروري جمع المستندات اللازمة لتقييم الشقة وإبرام اتفاقية الشراء والبيع. من بينها ، كقاعدة عامة:
- وثائق ملكية السكن ؛
- جواز سفر مع خطته ؛
- شهادة التسجيل وخصائص المسكن ؛
- شهادة عدم وجود متأخرات في دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق.
تقييم السكن هو خطوة إلزامية في تسجيل الرهن العقاري. لا يقدم البنك أكثر من 80-100٪ من القيمة المقدرة للسكن (ليست القيمة السوقية والقيمة التي يطلبها البائع). يجدر أيضًا مراعاة أن تسجيل الرهن العقاري يستلزم دائمًا مدفوعات وعمولات إضافية.
بالإضافة إلى الفائدة على استخدام الرهن العقاري ، سيحتاج المقترض إلى سداد مدفوعات إضافية - عمولة للنظر في الطلب ، وفتح حساب قرض ، وتحويل الأموال (عند فتح رهن عقاري بالعملة الأجنبية).
بعد أن يتحقق البنك من الشقة التي اختارها المقترض ويقيمها ، يتم إبرام اتفاقية إقراض عقاري.
المرحلة الأخيرة من تسجيل الرهن العقاري هي تسجيل العقار في السجل الفيدرالي.
