مسألة شراء منازلهم تقلق الكثيرين. المدخرات ليست كافية دائمًا لهذا الغرض ، ففي بعض الأحيان يتعين عليك الذهاب إلى البنك والحصول على أموال على سبيل القرض. بعد تلقي رد إيجابي من البنك ، يمكنك اختيار شقة بأمان وفقًا لذوقك الخاص.
تعليمات
الخطوة 1
حدد البنك الذي ستأخذ منه قرضًا. تعمل كل مؤسسة وفقًا لنظامها الخاص ، ويختلف مقدار الفائدة ، ولا يسمح لك العقد دائمًا بسداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد. تحدث مع أولئك الذين حصلوا بالفعل على أموال من بنك معين ، واقرأ المراجعات على الإنترنت. تحدث إلى موظف القرض في البنك ، وسوف يجيب على جميع أسئلتك ويقدم معلومات كاملة عن حجم القرض وسداده.
الخطوة 2
تقديم الطلبات الأولية إلى البنوك المختلفة ، وبعد استلام المستندات المكتملة ، قارن بين شروط برامج الرهن العقاري ، واختيار الأكثر ربحية في النهاية. قد يكون سبب انخفاض متطلبات نموذج إثبات الدخل (عندما لا تحتاج إلى إحضار شهادة راتب) ، حجم الدفعة الأولى (عادةً من 10٪ أو أكثر) أو التأمين على مخاطر المعاملة زيادة سعر الفائدة.
الخطوه 3
جمع المستندات اللازمة وتقدير تكلفة الرهن. يجب عليك دفع العمولات والفوائد وأقساط التأمين وإيجار صندوق ودائع آمن وتقييم العقارات وتسجيلها والمبالغ الأخرى التي يجب دفعها شهريًا ، حيث يتم تضمينها في جدول الدفع. اسأل المفتش أو المدير عن جدول لحساب التكلفة الإجمالية للقرض. ادرسها بعناية.
الخطوة 4
اتبع الإعلانات ، وأحيانًا تقدم البنوك عمدًا شروطًا مواتية ، على سبيل المثال ، "الحصول على قرض بشروطك" أو الوعد بفائدة منخفضة عمدًا على السداد. هذا ليس صحيحًا دائمًا ، لكن يمكنك التحقق منه. لذا ، فإن "سبيربنك" يقدم قروضًا للأسر الشابة بسعر موات ، وهناك نظام لسداد القروض مبكرًا. وقد احتفظت أورالسيب بممارسة الدفع المتباين للمدفوعات ، مما سيقلل من مبلغ المدفوعات الزائدة في حالة السداد المبكر.
الخطوة الخامسة
احصل على قرض عقاري بالعملة التي تحصل بها على الدخل ، على سبيل المثال ، بالروبل. لأنه إذا كنت تأخذ دولارات أو يورو ، فعندما تتراجع مقابل الروبل ، فسيتعين عليك دفع مبلغ كبير على قرض الرهن العقاري.
الخطوة 6
احسب قوتك ، لا تأخذ الكثير. من المستحسن ألا تتجاوز الأقساط الشهرية 30٪ من دخل الأسرة. لذلك يمكنك التحوط بنفسك ، على سبيل المثال ، في حالة خفض رتبتك أو تغيير الوظائف إلى وظائف أقل أجراً.
الخطوة 7
تحسين الظروف المعيشية حسب الإمكانات. ليس من المربح الانتقال على الفور من شقة "odnushka-Khrushchev" إلى شقة مساحتها 100 متر. يمكنك أولاً الانتقال إلى شقة من غرفتين ، وسداد قرضك العقاري قبل الموعد المحدد ، والحصول على سجل ائتماني إيجابي. سيكون من الأسهل عليك الحصول على قرض عقاري جديد بشروط أكثر ملاءمة. تابع أخبار البنك ، وعادة ما تتغير الأسعار خلال العام ويمكنك الحصول على برنامج أكثر ربحية من ذي قبل.
الخطوة 8
اقرأ الاتفاقية بعناية ، وانتبه إلى القسم الذي يحتوي على شروط وإجراءات سداد المدفوعات والتكاليف الإضافية. في بعض الأحيان يتعين عليك دفع 5-7٪ من إجمالي الدفعة كل عام (بالإضافة إلى سعر الفائدة). إذا تجاوز القرض مليون روبل ، يتم الحصول على مبلغ كبير.
الخطوة 9
لا يمكنك الحصول على قرض عقاري إلا بعد اختيارك للشقة اللازمة. تحتوي اتفاقية القرض على العنوان وأصحاب المنازل. تحدث إلى سمسار عقارات أو مثمن لتجنب دفع إيجارك بشكل مبالغ فيه. ستحتاج إلى خدمات المثمن في أي حال ، يحتاج البنك إلى معرفة تكلفة السكن وحجمه. هذا مهم بشكل خاص إذا كان هناك أطفال في الأسرة ، حيث يجب ألا يكون هناك تعدي على مصالحهم.
الخطوة 10
تحدث إلى موظف القرض ، واكتشف ما ينتظرك إذا تأخرت في السداد ، على سبيل المثال ، لبضعة أيام. من الأفضل تقديم مساهمات مقدمًا ، لكن المواقف مختلفة ، يمكنك معرفة العقوبات مقدمًا.
الخطوة 11
استلم المستندات المطلوبة. ستحتاج إلى جوازات سفر البائع والمشتري ، وموافقة موثقة من الزوج ، إذا كنت متزوجًا ، لشراء منزل ، وجواز سفر تقني للسكن الذي تم شراؤه ، وجواز سفر مساحي ، و TIN ، وشهادات تأمين التقاعد لجميع المشاركين في اتفاقية القرض. قد يكون لكل بنك قائمته الخاصة. بعد الموافقة على الطلب ، سيتم إخبارك بما هو مطلوب أيضًا ويمكنك بدء إجراءات التسجيل. عادة لا يستغرق الأمر أكثر من 7 أيام عمل.
الخطوة 12
اتصل بالبنك إذا كان لديك موقف صعب في أسرع وقت ممكن. ستكون قادرًا على زيادة مدة سداد الرهن العقاري أو التحويل إلى دفعات ربع سنوية. لن يخفضوا معدل الفائدة أبدًا ، ولن يتم إعفاؤهم أبدًا من التأمين على المنزل.
